Mercato immobiliare a Senigallia aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Senigallia. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Senigallia sono presenti un totale di circa 4813 annunci immobiliari in vendita e 655 in affitto, con un indice complessivo di 123 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Senigallia nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.900 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Senigallia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Gabriella è la più costosa con oltre 3.425 €/m² in media, mentre la zona Castellaro è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marzocca ha gli affitti più cari, mentre la zona Montignano è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.450 €/m² e 3.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marzocca è la più importante, con circa 360 annunci in vendita e 88 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Senigallia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Senigallia appartamento 2.900 870 3000+ appartamenti in vendita a Senigallia
Borgo Catena appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo Catena
Borgo Passera appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo Passera
Cesano appartamento 2.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Cesano
Mandriola appartamento 2.800 - 150+ appartamenti in vendita in zona Mandriola
Marzocca appartamento 2.350 900 200+ appartamenti in vendita in zona Marzocca
Montignano appartamento 2.350 900 200+ appartamenti in vendita in zona Montignano
Sant'Angelo appartamento 2.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Senigallia attico 3.250 - 100+ attici in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia bivano 3.350 980 300+ bivani in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia monolocale 3.100 - 300+ monolocali in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia trivano 3.150 710 200+ trivani in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia ufficio 2.750 970 200+ uffici in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia villa 2.750 - 500+ ville in vendita a Senigallia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,60%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Senigallia da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Senigallia appartamento -1%
Borgo Catena appartamento -5%
Borgo Passera appartamento inv
Cesano appartamento -7%
Mandriola appartamento inv
Marzocca appartamento +1%
Montignano appartamento +2%
Sant'Angelo appartamento -1%
Tutta Senigallia attico +8%
Tutta Senigallia bivano -4%
Tutta Senigallia trivano +4%
Tutta Senigallia ufficio +20%
Tutta Senigallia villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Montignano mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cesano si registrano i massimi cali (-7%).


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