Quotazioni e mercato immobiliare a Senigallia. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Senigallia sono presenti un totale di circa 4813 annunci immobiliari in vendita e 655 in affitto, con un indice complessivo di 123 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Senigallia nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.900 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Senigallia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Gabriella è la più costosa con oltre 3.425 €/m² in media, mentre la zona Castellaro è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marzocca ha gli affitti più cari, mentre la zona Montignano è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.450 €/m² e 3.300 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marzocca è la più importante, con circa 360 annunci in vendita e 88 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Senigallia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Senigallia | appartamento | 2.900 | 870 | 3000+ | appartamenti in vendita a Senigallia |
| Borgo Catena | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Catena |
| Borgo Passera | appartamento | 2.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Passera |
| Cesano | appartamento | 2.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cesano |
| Mandriola | appartamento | 2.800 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Mandriola |
| Marzocca | appartamento | 2.350 | 900 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marzocca |
| Montignano | appartamento | 2.350 | 900 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montignano |
| Sant'Angelo | appartamento | 2.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo |
| Tutta Senigallia | attico | 3.250 | - | 100+ | attici in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | bivano | 3.350 | 980 | 300+ | bivani in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | monolocale | 3.100 | - | 300+ | monolocali in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | trivano | 3.150 | 710 | 200+ | trivani in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | ufficio | 2.750 | 970 | 200+ | uffici in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | villa | 2.750 | - | 500+ | ville in vendita a Senigallia |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,60%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Senigallia da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Senigallia | appartamento | -1% |
| Borgo Catena | appartamento | -5% |
| Borgo Passera | appartamento | inv |
| Cesano | appartamento | -7% |
| Mandriola | appartamento | inv |
| Marzocca | appartamento | +1% |
| Montignano | appartamento | +2% |
| Sant'Angelo | appartamento | -1% |
| Tutta Senigallia | attico | +8% |
| Tutta Senigallia | bivano | -4% |
| Tutta Senigallia | trivano | +4% |
| Tutta Senigallia | ufficio | +20% |
| Tutta Senigallia | villa | +5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Montignano mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cesano si registrano i massimi cali (-7%).
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