Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Siracusa sono presenti un totale di circa 6166 annunci immobiliari in vendita e 2213 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 110 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Isola Ortigia è la più costosa con oltre 1.525 €/m² in media, mentre la zona Belvedere è la più economica con circa 1.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Ortigia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Epipoli è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 695 annunci in vendita e 404 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.350 600 5000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.200 560 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.100 640 30+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.350 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.350 660 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.300 510 200+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.200 540 500+ appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.500 730 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.300 530 500+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa attico 1.650 610 150+ attici in vendita a Siracusa
Acradina attico 1.450 550 30+ attici in vendita in zona Acradina
Grottasanta attico 1.450 540 30+ attici in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa bivano 1.400 720 500+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.200 670 circa 100 bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.350 690 100+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.350 700 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia bivano 1.400 710 100+ bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa monolocale 1.300 1.070 200+ monolocali in vendita a Siracusa
Borgata monolocale 1.350 1.080 30+ monolocali in vendita in zona Borgata
Centro Città monolocale 1.350 1.090 30+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia monolocale 1.350 1.130 30+ monolocali in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.250 350 150+ pentavani in vendita a Siracusa
Acradina pentavano 1.200 - 50+ pentavani in vendita in zona Acradina
Borgata pentavano 1.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgata
Centro Città pentavano 1.400 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta pentavano 1.200 - 30+ pentavani in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa quadrivano 1.300 420 400+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.100 420 circa 100 quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.250 430 100+ quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.250 440 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta quadrivano 1.100 420 circa 100 quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia quadrivano 1.350 430 50+ quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca quadrivano 1.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa trivano 1.350 520 500+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.150 520 100+ trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.250 530 100+ trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.300 530 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta trivano 1.150 520 circa 100 trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.350 550 circa 100 trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.250 520 50+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa ufficio 1.400 590 500+ uffici in vendita a Siracusa
Acradina ufficio 1.300 580 200+ uffici in vendita in zona Acradina
Borgata ufficio 1.400 660 200+ uffici in vendita in zona Borgata
Centro Città ufficio 1.400 670 200+ uffici in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia ufficio 1.400 700 150+ uffici in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca ufficio 1.450 540 30+ uffici in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa villa 1.650 560 1000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona Acradina
Arenella villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Arenella
Borgata villa 1.500 - 100+ ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.800 470 50+ ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.450 - 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.850 510 circa 100 ville in vendita in zona Fontane Bianche
Isola / Plemmirio villa 1.850 630 50+ ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca villa 1.750 580 50+ ville in vendita in zona Scala Greca


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,64%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento -2%
Acradina appartamento -4%
Borgata appartamento -5%
Centro Città appartamento -5%
Grottasanta appartamento -3%
Isola Ortigia appartamento -3%
Scala Greca appartamento +3%
Tutta Siracusa attico -8%
Acradina attico -5%
Grottasanta attico -2%
Tutta Siracusa bivano -10%
Borgata bivano -12%
Centro Città bivano -12%
Isola Ortigia bivano -14%
Tutta Siracusa monolocale -5%
Borgata monolocale -5%
Centro Città monolocale -5%
Isola Ortigia monolocale -8%
Tutta Siracusa pentavano -7%
Borgata pentavano inv
Grottasanta pentavano -2%
Tutta Siracusa quadrivano +2%
Acradina quadrivano +5%
Borgata quadrivano +3%
Centro Città quadrivano +4%
Grottasanta quadrivano +4%
Scala Greca quadrivano +10%
Tutta Siracusa trivano -3%
Acradina trivano -6%
Borgata trivano -4%
Centro Città trivano -4%
Grottasanta trivano -6%
Isola Ortigia trivano inv
Scala Greca trivano inv
Tutta Siracusa ufficio inv
Borgata ufficio inv
Centro Città ufficio inv
Isola Ortigia ufficio -2%
Tutta Siracusa villa +1%
Arenella villa +6%
Borgata villa -12%
Centro Città villa -13%
Fontane Bianche villa -4%
Isola / Plemmirio villa +8%
Isola Ortigia villa -13%
Scala Greca villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Isola / Plemmirio mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-5%).


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