Mercato immobiliare a Terni aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Terni. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Terni sono presenti un totale di circa 3425 annunci immobiliari in vendita e 1326 in affitto, con un indice complessivo di 42 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Terni nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.600 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Terni sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Pantano è la più costosa con oltre 1.700 €/m² in media, mentre la zona Torreorsina è la più economica con circa 1.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vanzetti ha gli affitti più cari, mentre la zona Vocabolo Valenza è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 487 annunci in vendita e 216 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Terni e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Terni appartamento 1.600 610 3000+ appartamenti in vendita a Terni
Boccaporco appartamento 1.500 500 100+ appartamenti in vendita in zona Boccaporco
Campitello appartamento 1.650 600 100+ appartamenti in vendita in zona Campitello
Campomaggiore Primo appartamento 1.600 520 30+ appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Primo
Campomaggiore Secondo appartamento 1.550 510 30+ appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Secondo
Centro Città appartamento 1.650 620 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cinque Strade appartamento 1.650 640 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cinque Strade
Colle dell'Oro appartamento 1.650 630 200+ appartamenti in vendita in zona Colle dell'Oro
Colleluna Primo appartamento 1.650 620 100+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Primo
Colleluna Secondo appartamento 1.650 600 100+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Secondo
Collerolletta Primo appartamento 1.600 620 200+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Primo
Collerolletta Secondo appartamento 1.650 630 100+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Secondo
Faggio appartamento 1.650 600 100+ appartamenti in vendita in zona Faggio
Fontana di Polo appartamento 1.600 520 100+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Polo
Gabelletta appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gabelletta
Gina Palmucci appartamento 1.650 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Gina Palmucci
Il Convento appartamento 1.650 620 500+ appartamenti in vendita in zona Il Convento
Lagarello appartamento 1.600 570 100+ appartamenti in vendita in zona Lagarello
Maratta Alta appartamento 1.600 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Maratta Alta
Maratta Bassa appartamento 1.550 610 circa 100 appartamenti in vendita in zona Maratta Bassa
Perticara Seconda appartamento 1.450 490 circa 100 appartamenti in vendita in zona Perticara Seconda
Pietrara appartamento 1.650 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pietrara
Pozzo Saraceno appartamento 1.650 610 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pozzo Saraceno
Predaro appartamento 1.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Predaro
Rivo appartamento 1.650 630 100+ appartamenti in vendita in zona Rivo
Vallemicero appartamento 1.550 520 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vallemicero
Vanzetti appartamento 1.600 640 100+ appartamenti in vendita in zona Vanzetti
Vocabolo Valenza appartamento 1.500 480 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vocabolo Valenza
Tutta Terni attico 2.050 - 200+ attici in vendita a Terni
Centro Città attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Il Convento attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni bivano 1.500 670 150+ bivani in vendita a Terni
Tutta Terni trivano 1.500 - 100+ trivani in vendita a Terni
Tutta Terni ufficio 1.550 710 200+ uffici in vendita a Terni
Tutta Terni villa 1.550 500 500+ ville in vendita a Terni
Cinque Strade villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Cinque Strade
Gina Palmucci villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Gina Palmucci
Pietrara villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Pietrara
Pozzo Saraceno villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Pozzo Saraceno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,25%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Terni da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Terni appartamento -2%
Boccaporco appartamento +2%
Campitello appartamento +2%
Campomaggiore Primo appartamento +3%
Campomaggiore Secondo appartamento +1%
Centro Città appartamento -3%
Cinque Strade appartamento inv
Colleluna Primo appartamento +2%
Colleluna Secondo appartamento +3%
Collerolletta Primo appartamento -2%
Collerolletta Secondo appartamento +1%
Faggio appartamento +2%
Gabelletta appartamento +1%
Gina Palmucci appartamento +1%
Il Convento appartamento -3%
Lagarello appartamento +2%
Maratta Alta appartamento +1%
Perticara Seconda appartamento inv
Pietrara appartamento +1%
Pozzo Saraceno appartamento +1%
Predaro appartamento -5%
Rivo appartamento +1%
Vallemicero appartamento +1%
Tutta Terni attico -2%
Centro Città attico -9%
Il Convento attico -9%
Tutta Terni bivano -11%
Tutta Terni trivano -6%
Tutta Terni ufficio inv
Tutta Terni villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Campomaggiore Primo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Predaro si registrano i massimi cali (-5%).


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