Mercato immobiliare a Toscolano-Maderno aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1811 annunci immobiliari in vendita e 211 in affitto, con un indice complessivo di 260 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.575 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Trivero, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Gaino è la più costosa con oltre 3.250 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +20%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è la più importante, con circa 928 annunci in vendita e 144 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Toscolano-Maderno appartamento 2.550 870 1000+ appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico appartamento 3.050 1.060 100+ appartamenti in vendita in zona Bornico
Cecina appartamento 3.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cecina
Gaino appartamento 3.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gaino
Maclino appartamento 3.000 950 150+ appartamenti in vendita in zona Maclino
Maderno appartamento 3.200 - 100+ appartamenti in vendita in zona Maderno
Pulciano appartamento 3.000 860 200+ appartamenti in vendita in zona Pulciano
Sanico appartamento 3.000 900 200+ appartamenti in vendita in zona Sanico
Toscolano appartamento 3.000 870 200+ appartamenti in vendita in zona Toscolano
Vigole appartamento 3.000 950 200+ appartamenti in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno bivano 2.600 940 400+ bivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico bivano 2.900 - 30+ bivani in vendita in zona Bornico
Maclino bivano 2.850 1.080 50+ bivani in vendita in zona Maclino
Pulciano bivano 3.050 940 50+ bivani in vendita in zona Pulciano
Sanico bivano 2.850 1.000 50+ bivani in vendita in zona Sanico
Toscolano bivano 2.950 960 50+ bivani in vendita in zona Toscolano
Vigole bivano 2.850 1.070 50+ bivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano 2.200 - 100+ quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno
Tutta Toscolano-Maderno trivano 2.500 690 500+ trivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico trivano 3.100 - 50+ trivani in vendita in zona Bornico
Maclino trivano 2.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Maclino
Maderno trivano 3.300 - 30+ trivani in vendita in zona Maderno
Pulciano trivano 2.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Pulciano
Sanico trivano 3.050 - circa 100 trivani in vendita in zona Sanico
Toscolano trivano 2.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Toscolano
Vigole trivano 2.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno villa 2.900 - 200+ ville in vendita a Toscolano-Maderno
Maclino villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Maclino
Maderno villa 3.600 - 30+ ville in vendita in zona Maderno
Pulciano villa 3.650 - 50+ ville in vendita in zona Pulciano
Sanico villa 3.300 - 50+ ville in vendita in zona Sanico
Toscolano villa 3.450 - 50+ ville in vendita in zona Toscolano
Vigole villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Vigole


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso aumento (+5,67%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Toscolano-Maderno appartamento +5%
Cecina appartamento -3%
Gaino appartamento +2%
Maclino appartamento -10%
Maderno appartamento +2%
Pulciano appartamento -6%
Toscolano appartamento -7%
Vigole appartamento -9%
Tutta Toscolano-Maderno bivano +10%
Maclino bivano +2%
Pulciano bivano +6%
Toscolano bivano +6%
Vigole bivano +2%
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano +5%
Tutta Toscolano-Maderno trivano +7%
Maclino trivano -8%
Maderno trivano +5%
Pulciano trivano -5%
Toscolano trivano -7%
Vigole trivano -6%
Tutta Toscolano-Maderno villa -2%
Maderno villa -8%
Pulciano villa inv
Toscolano villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Gaino mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maclino si registrano i massimi cali (-8%).


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