Mercato immobiliare a Trieste aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Trieste sono presenti un totale di circa 5691 annunci immobiliari in vendita e 2075 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 2.650 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Chiarbola) è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Giovanni - Chiadino - Rozzol è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante, con circa 193 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Trieste appartamento 1.850 770 5000+ appartamenti in vendita a Trieste
Banne appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Banne
Barcola appartamento 2.450 830 circa 100 appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia appartamento 1.800 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino appartamento 1.900 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo San Sergio appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano appartamento 1.900 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi appartamento 1.750 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara appartamento 2.000 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana appartamento 1.850 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino appartamento 1.700 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola appartamento 1.450 730 500+ appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova appartamento 1.800 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia appartamento 1.950 820 500+ appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Cologna appartamento 1.850 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Cologna
Conconello appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Conconello
Gretta appartamento 2.100 790 500+ appartamenti in vendita in zona Gretta
Guardiella appartamento 1.750 710 500+ appartamenti in vendita in zona Guardiella
Longhera appartamento 2.050 690 100+ appartamenti in vendita in zona Longhera
Melara appartamento 1.950 670 200+ appartamenti in vendita in zona Melara
Opicina appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Opicina
Roiano appartamento 2.100 790 500+ appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol appartamento 1.700 700 500+ appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo appartamento 1.700 780 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto appartamento 1.650 730 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Vito appartamento 1.800 810 1000+ appartamenti in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea appartamento 2.100 800 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Maddalena Superiore
Scorcola appartamento 1.900 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola appartamento 1.450 710 400+ appartamenti in vendita in zona Servola
Valmaura appartamento 1.500 700 300+ appartamenti in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste attico 2.450 810 300+ attici in vendita a Trieste
Barriera vecchia attico 2.250 - circa 100 attici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano attico 2.350 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana attico 2.350 - circa 100 attici in vendita in zona Cavana
Chiadino attico 2.150 - circa 100 attici in vendita in zona Chiadino
Città Nuova attico 2.300 - circa 100 attici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna attico 2.250 - circa 100 attici in vendita in zona Cologna
Gretta attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Gretta
Guardiella attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Guardiella
Roiano attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Roiano
Rozzol attico 2.200 - 30+ attici in vendita in zona Rozzol
San Giacomo attico 2.150 - circa 100 attici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto attico 2.100 - circa 100 attici in vendita in zona San Giusto
San Vito attico 2.300 - circa 100 attici in vendita in zona San Vito
Scorcola attico 2.400 840 circa 100 attici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste bivano 1.600 850 200+ bivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia bivano 1.600 890 30+ bivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Teresiano bivano 1.550 880 30+ bivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Città Nuova bivano 1.650 900 30+ bivani in vendita in zona Città Nuova
Tutta Trieste monolocale 2.500 980 200+ monolocali in vendita a Trieste
Tutta Trieste quadrivano 1.850 710 150+ quadrivani in vendita a Trieste
Tutta Trieste trivano 1.750 790 200+ trivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia trivano 1.650 790 30+ trivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Teresiano trivano 1.850 780 30+ trivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Cavana trivano 1.800 - 30+ trivani in vendita in zona Cavana
Chiadino trivano 1.550 790 30+ trivani in vendita in zona Chiadino
Città Nuova trivano 1.750 780 30+ trivani in vendita in zona Città Nuova
Tutta Trieste ufficio 1.650 890 400+ uffici in vendita a Trieste
Barriera vecchia ufficio 1.500 920 circa 100 uffici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino ufficio 1.550 940 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano ufficio 1.500 920 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi ufficio 1.450 950 circa 100 uffici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana ufficio 1.500 930 circa 100 uffici in vendita in zona Cavana
Chiadino ufficio 1.450 880 circa 100 uffici in vendita in zona Chiadino
Città Nuova ufficio 1.500 910 circa 100 uffici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia ufficio 1.550 970 50+ uffici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna ufficio 1.500 880 circa 100 uffici in vendita in zona Cologna
Gretta ufficio 1.700 920 50+ uffici in vendita in zona Gretta
Roiano ufficio 1.650 910 50+ uffici in vendita in zona Roiano
San Giacomo ufficio 1.450 930 circa 100 uffici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto ufficio 1.450 840 50+ uffici in vendita in zona San Giusto
San Vito ufficio 1.500 930 circa 100 uffici in vendita in zona San Vito
Scorcola ufficio 1.550 910 circa 100 uffici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste villa 2.400 - 500+ ville in vendita a Trieste
Banne villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Banne
Barriera vecchia villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Teresiano villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Teresiano
Chiadino villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Chiadino
Città Nuova villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Città Nuova
Cologna villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Cologna
Conconello villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Conconello
Guardiella villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Guardiella
Opicina villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Opicina
Roiano villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Roiano
Rozzol villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Rozzol
San Giacomo villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona San Giacomo
San Giusto villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
Scorcola villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Scorcola


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,72%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Trieste da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Trieste appartamento -2%
Barcola appartamento -7%
Barriera vecchia appartamento -2%
Borgo Giuseppino appartamento -3%
Borgo San Sergio appartamento +2%
Borgo Teresiano appartamento -2%
Campi Elisi appartamento -3%
Cattinara appartamento +2%
Cavana appartamento -3%
Chiadino appartamento -3%
Chiarbola appartamento -5%
Città Nuova appartamento -2%
Città Vecchia appartamento -2%
Cologna appartamento -2%
Conconello appartamento -3%
Gretta appartamento +4%
Guardiella appartamento -2%
Longhera appartamento -1%
Melara appartamento -2%
Opicina appartamento -4%
Roiano appartamento +4%
Rozzol appartamento -5%
San Giacomo appartamento -3%
San Giusto appartamento -3%
San Vito appartamento -3%
Sant'Andrea appartamento inv
Scorcola appartamento inv
Servola appartamento -4%
Valmaura appartamento -5%
Tutta Trieste attico -8%
Barriera vecchia attico -11%
Borgo Giuseppino attico -15%
Borgo Teresiano attico -10%
Campi Elisi attico -13%
Cavana attico -12%
Chiadino attico -12%
Città Nuova attico -11%
Cologna attico -11%
Gretta attico -5%
Roiano attico -6%
Rozzol attico -10%
San Giacomo attico -12%
San Giusto attico -12%
San Vito attico -13%
Scorcola attico -10%
Tutta Trieste bivano -5%
Barriera vecchia bivano -1%
Borgo Teresiano bivano -8%
Città Nuova bivano -1%
Tutta Trieste quadrivano inv
Tutta Trieste trivano -5%
Barriera vecchia trivano inv
Borgo Teresiano trivano inv
Chiadino trivano -2%
Città Nuova trivano -2%
Tutta Trieste ufficio inv
Barriera vecchia ufficio -7%
Borgo Giuseppino ufficio -4%
Borgo Teresiano ufficio -7%
Cavana ufficio -5%
Chiadino ufficio -11%
Città Nuova ufficio -7%
Cologna ufficio -8%
San Giacomo ufficio -7%
San Vito ufficio -5%
Scorcola ufficio -7%
Tutta Trieste villa +3%
Banne villa +14%
Barriera vecchia villa +17%
Città Nuova villa +13%
Conconello villa +9%
Opicina villa +9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Banne mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barcola si registrano i massimi cali (-7%).


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