Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Trieste sono presenti un totale di circa 5691 annunci immobiliari in vendita e 2075 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 2.650 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Chiarbola) è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Giovanni - Chiadino - Rozzol è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante, con circa 193 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Trieste | appartamento | 1.850 | 770 | 5000+ | appartamenti in vendita a Trieste |
Banne | appartamento | 2.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Banne |
Barcola | appartamento | 2.450 | 830 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Barcola |
Barriera vecchia | appartamento | 1.800 | 780 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia |
Borgo Giuseppino | appartamento | 1.900 | 820 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Borgo Giuseppino |
Borgo San Sergio | appartamento | 1.650 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio |
Borgo Teresiano | appartamento | 1.900 | 790 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano |
Campi Elisi | appartamento | 1.750 | 790 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Campi Elisi |
Cattinara | appartamento | 2.000 | 670 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cattinara |
Cavana | appartamento | 1.850 | 810 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Cavana |
Chiadino | appartamento | 1.700 | 750 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Chiadino |
Chiarbola | appartamento | 1.450 | 730 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Chiarbola |
Città Nuova | appartamento | 1.800 | 780 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Città Nuova |
Città Vecchia | appartamento | 1.950 | 820 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Città Vecchia |
Cologna | appartamento | 1.850 | 750 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Cologna |
Conconello | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Conconello |
Gretta | appartamento | 2.100 | 790 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gretta |
Guardiella | appartamento | 1.750 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Guardiella |
Longhera | appartamento | 2.050 | 690 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Longhera |
Melara | appartamento | 1.950 | 670 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Melara |
Opicina | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Opicina |
Roiano | appartamento | 2.100 | 790 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Roiano |
Rozzol | appartamento | 1.700 | 700 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Rozzol |
San Giacomo | appartamento | 1.700 | 780 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Giacomo |
San Giusto | appartamento | 1.650 | 730 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
San Vito | appartamento | 1.800 | 810 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Vito |
Sant'Andrea | appartamento | 2.100 | 800 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | 1.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Maria Maddalena Superiore |
Scorcola | appartamento | 1.900 | 780 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Scorcola |
Servola | appartamento | 1.450 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Servola |
Valmaura | appartamento | 1.500 | 700 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Valmaura |
Tutta Trieste | attico | 2.450 | 810 | 300+ | attici in vendita a Trieste |
Barriera vecchia | attico | 2.250 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Barriera vecchia |
Borgo Giuseppino | attico | 2.400 | - | 50+ | attici in vendita in zona Borgo Giuseppino |
Borgo Teresiano | attico | 2.350 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Borgo Teresiano |
Campi Elisi | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona Campi Elisi |
Cavana | attico | 2.350 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Cavana |
Chiadino | attico | 2.150 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Chiadino |
Città Nuova | attico | 2.300 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Città Nuova |
Città Vecchia | attico | 2.500 | - | 30+ | attici in vendita in zona Città Vecchia |
Cologna | attico | 2.250 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Cologna |
Gretta | attico | 2.800 | - | 50+ | attici in vendita in zona Gretta |
Guardiella | attico | 2.200 | - | 50+ | attici in vendita in zona Guardiella |
Roiano | attico | 2.700 | - | 50+ | attici in vendita in zona Roiano |
Rozzol | attico | 2.200 | - | 30+ | attici in vendita in zona Rozzol |
San Giacomo | attico | 2.150 | - | circa 100 | attici in vendita in zona San Giacomo |
San Giusto | attico | 2.100 | - | circa 100 | attici in vendita in zona San Giusto |
San Vito | attico | 2.300 | - | circa 100 | attici in vendita in zona San Vito |
Scorcola | attico | 2.400 | 840 | circa 100 | attici in vendita in zona Scorcola |
Tutta Trieste | bivano | 1.600 | 850 | 200+ | bivani in vendita a Trieste |
Barriera vecchia | bivano | 1.600 | 890 | 30+ | bivani in vendita in zona Barriera vecchia |
Borgo Teresiano | bivano | 1.550 | 880 | 30+ | bivani in vendita in zona Borgo Teresiano |
Città Nuova | bivano | 1.650 | 900 | 30+ | bivani in vendita in zona Città Nuova |
Tutta Trieste | monolocale | 2.500 | 980 | 200+ | monolocali in vendita a Trieste |
Tutta Trieste | quadrivano | 1.850 | 710 | 150+ | quadrivani in vendita a Trieste |
Tutta Trieste | trivano | 1.750 | 790 | 200+ | trivani in vendita a Trieste |
Barriera vecchia | trivano | 1.650 | 790 | 30+ | trivani in vendita in zona Barriera vecchia |
Borgo Teresiano | trivano | 1.850 | 780 | 30+ | trivani in vendita in zona Borgo Teresiano |
Cavana | trivano | 1.800 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Cavana |
Chiadino | trivano | 1.550 | 790 | 30+ | trivani in vendita in zona Chiadino |
Città Nuova | trivano | 1.750 | 780 | 30+ | trivani in vendita in zona Città Nuova |
Tutta Trieste | ufficio | 1.650 | 890 | 400+ | uffici in vendita a Trieste |
Barriera vecchia | ufficio | 1.500 | 920 | circa 100 | uffici in vendita in zona Barriera vecchia |
Borgo Giuseppino | ufficio | 1.550 | 940 | circa 100 | uffici in vendita in zona Borgo Giuseppino |
Borgo Teresiano | ufficio | 1.500 | 920 | circa 100 | uffici in vendita in zona Borgo Teresiano |
Campi Elisi | ufficio | 1.450 | 950 | circa 100 | uffici in vendita in zona Campi Elisi |
Cavana | ufficio | 1.500 | 930 | circa 100 | uffici in vendita in zona Cavana |
Chiadino | ufficio | 1.450 | 880 | circa 100 | uffici in vendita in zona Chiadino |
Città Nuova | ufficio | 1.500 | 910 | circa 100 | uffici in vendita in zona Città Nuova |
Città Vecchia | ufficio | 1.550 | 970 | 50+ | uffici in vendita in zona Città Vecchia |
Cologna | ufficio | 1.500 | 880 | circa 100 | uffici in vendita in zona Cologna |
Gretta | ufficio | 1.700 | 920 | 50+ | uffici in vendita in zona Gretta |
Roiano | ufficio | 1.650 | 910 | 50+ | uffici in vendita in zona Roiano |
San Giacomo | ufficio | 1.450 | 930 | circa 100 | uffici in vendita in zona San Giacomo |
San Giusto | ufficio | 1.450 | 840 | 50+ | uffici in vendita in zona San Giusto |
San Vito | ufficio | 1.500 | 930 | circa 100 | uffici in vendita in zona San Vito |
Scorcola | ufficio | 1.550 | 910 | circa 100 | uffici in vendita in zona Scorcola |
Tutta Trieste | villa | 2.400 | - | 500+ | ville in vendita a Trieste |
Banne | villa | 2.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Banne |
Barriera vecchia | villa | 2.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Barriera vecchia |
Borgo Teresiano | villa | 2.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Borgo Teresiano |
Chiadino | villa | 2.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Chiadino |
Città Nuova | villa | 2.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Città Nuova |
Cologna | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cologna |
Conconello | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Conconello |
Guardiella | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Guardiella |
Opicina | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Opicina |
Roiano | villa | 2.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Roiano |
Rozzol | villa | 2.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Rozzol |
San Giacomo | villa | 2.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giacomo |
San Giusto | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giusto |
Scorcola | villa | 2.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Scorcola |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,72%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Trieste da maggio a ottobre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Trieste | appartamento | -2% |
Barcola | appartamento | -7% |
Barriera vecchia | appartamento | -2% |
Borgo Giuseppino | appartamento | -3% |
Borgo San Sergio | appartamento | +2% |
Borgo Teresiano | appartamento | -2% |
Campi Elisi | appartamento | -3% |
Cattinara | appartamento | +2% |
Cavana | appartamento | -3% |
Chiadino | appartamento | -3% |
Chiarbola | appartamento | -5% |
Città Nuova | appartamento | -2% |
Città Vecchia | appartamento | -2% |
Cologna | appartamento | -2% |
Conconello | appartamento | -3% |
Gretta | appartamento | +4% |
Guardiella | appartamento | -2% |
Longhera | appartamento | -1% |
Melara | appartamento | -2% |
Opicina | appartamento | -4% |
Roiano | appartamento | +4% |
Rozzol | appartamento | -5% |
San Giacomo | appartamento | -3% |
San Giusto | appartamento | -3% |
San Vito | appartamento | -3% |
Sant'Andrea | appartamento | inv |
Scorcola | appartamento | inv |
Servola | appartamento | -4% |
Valmaura | appartamento | -5% |
Tutta Trieste | attico | -8% |
Barriera vecchia | attico | -11% |
Borgo Giuseppino | attico | -15% |
Borgo Teresiano | attico | -10% |
Campi Elisi | attico | -13% |
Cavana | attico | -12% |
Chiadino | attico | -12% |
Città Nuova | attico | -11% |
Cologna | attico | -11% |
Gretta | attico | -5% |
Roiano | attico | -6% |
Rozzol | attico | -10% |
San Giacomo | attico | -12% |
San Giusto | attico | -12% |
San Vito | attico | -13% |
Scorcola | attico | -10% |
Tutta Trieste | bivano | -5% |
Barriera vecchia | bivano | -1% |
Borgo Teresiano | bivano | -8% |
Città Nuova | bivano | -1% |
Tutta Trieste | quadrivano | inv |
Tutta Trieste | trivano | -5% |
Barriera vecchia | trivano | inv |
Borgo Teresiano | trivano | inv |
Chiadino | trivano | -2% |
Città Nuova | trivano | -2% |
Tutta Trieste | ufficio | inv |
Barriera vecchia | ufficio | -7% |
Borgo Giuseppino | ufficio | -4% |
Borgo Teresiano | ufficio | -7% |
Cavana | ufficio | -5% |
Chiadino | ufficio | -11% |
Città Nuova | ufficio | -7% |
Cologna | ufficio | -8% |
San Giacomo | ufficio | -7% |
San Vito | ufficio | -5% |
Scorcola | ufficio | -7% |
Tutta Trieste | villa | +3% |
Banne | villa | +14% |
Barriera vecchia | villa | +17% |
Città Nuova | villa | +13% |
Conconello | villa | +9% |
Opicina | villa | +9% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Banne mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barcola si registrano i massimi cali (-7%).
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