Mercato immobiliare a Udine aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre ad Udine sono presenti un totale di circa 3870 annunci immobiliari in vendita e 1688 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Udine nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di Udine sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Chiavris-Paderno (ed in particolare la zona Molin Nuovo) è la più costosa con oltre 1.750 €/m² in media, mentre la zona Udine sud (ed in particolare la zona Baldasseria) è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +14%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiavris-Paderno è sempre la zona più costosa, mentre la zona Cussignacco è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Udine Centro) è la più importante, con circa 529 annunci in vendita e 295 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Udine appartamento 1.650 690 3000+ appartamenti in vendita ad Udine
Baldasseria appartamento 1.500 650 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars appartamento 1.650 780 50+ appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico appartamento 1.750 700 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris appartamento 1.700 670 500+ appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cormor appartamento 1.600 670 200+ appartamenti in vendita in zona Cormor
Cussignacco appartamento 1.500 640 50+ appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Gervasutta appartamento 1.500 710 400+ appartamenti in vendita in zona Gervasutta
Laipacco appartamento 1.500 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Laipacco
Molin Nuovo appartamento 1.750 640 150+ appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo
Paparotti appartamento 1.550 640 30+ appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi appartamento 1.600 720 100+ appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Domenico appartamento 1.550 650 300+ appartamenti in vendita in zona San Domenico
San Gottardo appartamento 1.500 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo appartamento 1.500 660 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco appartamento 1.650 700 300+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât appartamento 1.650 670 300+ appartamenti in vendita in zona Vât
Tutta Udine attico 2.250 - 150+ attici in vendita ad Udine
Centro Storico attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris attico 2.300 - 30+ attici in vendita in zona Chiavris
Tutta Udine bivano 1.700 740 200+ bivani in vendita ad Udine
Tutta Udine monolocale 1.850 920 100+ monolocali in vendita ad Udine
Tutta Udine quadrivano 1.500 - 100+ quadrivani in vendita ad Udine
Tutta Udine trivano 1.400 - 150+ trivani in vendita ad Udine
Tutta Udine ufficio 1.600 770 500+ uffici in vendita ad Udine
Centro Storico ufficio 1.700 840 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris ufficio 1.550 770 50+ uffici in vendita in zona Chiavris
Gervasutta ufficio 1.600 810 30+ uffici in vendita in zona Gervasutta
San Rocco ufficio 1.700 850 30+ uffici in vendita in zona San Rocco
Tutta Udine villa 1.600 510 500+ ville in vendita ad Udine
Centro Storico villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiavris villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Chiavris
Cormor villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Cormor
Gervasutta villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Gervasutta
San Domenico villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona San Domenico
San Rocco villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona San Rocco


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,64%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Udine da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Udine appartamento inv
Baldasseria appartamento -4%
Beivars appartamento -1%
Centro Storico appartamento -1%
Chiavris appartamento -2%
Cormor appartamento -3%
Cussignacco appartamento -2%
Gervasutta appartamento -1%
Laipacco appartamento -6%
Molin Nuovo appartamento inv
Paparotti appartamento +2%
Rizzi appartamento +3%
San Domenico appartamento inv
San Gottardo appartamento -11%
San Rocco appartamento -7%
Vât appartamento -2%
Tutta Udine attico -7%
Centro Storico attico -7%
Chiavris attico -11%
Tutta Udine bivano -9%
Tutta Udine quadrivano -5%
Tutta Udine trivano -19%
Tutta Udine ufficio -2%
Centro Storico ufficio -6%
Tutta Udine villa inv
Centro Storico villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rizzi mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gottardo si registrano i massimi cali (-11%).


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