Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Varese sono presenti un totale di circa 3115 annunci immobiliari in vendita e 1599 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varese nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Varese sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Mustunate è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona Mentasti è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cascina Gualtino ha gli affitti più cari, mentre la zona Mentasti è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 441 annunci in vendita e 443 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Varese da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ippodromo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bregazzana si registrano i massimi cali (-10%).

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