Mercato immobiliare a Varese aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Varese sono presenti un totale di circa 3115 annunci immobiliari in vendita e 1599 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varese nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Varese sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Mustunate è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona Mentasti è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cascina Gualtino ha gli affitti più cari, mentre la zona Mentasti è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 441 annunci in vendita e 443 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Varese appartamento 2.050 830 3000+ appartamenti in vendita a Varese
Avigno appartamento 2.200 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Avigno
Biumo appartamento 2.050 840 500+ appartamenti in vendita in zona Biumo
Bizzozero appartamento 1.850 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bizzozero
Bobbiate appartamento 2.250 880 200+ appartamenti in vendita in zona Bobbiate
Bosto appartamento 2.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona Bosto
Bregazzana appartamento 2.150 830 50+ appartamenti in vendita in zona Bregazzana
Brunella appartamento 2.150 840 500+ appartamenti in vendita in zona Brunella
Cartabbia appartamento 2.000 810 100+ appartamenti in vendita in zona Cartabbia
Casa Bassa appartamento 1.650 760 100+ appartamenti in vendita in zona Casa Bassa
Casbeno appartamento 2.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino appartamento 2.250 910 150+ appartamenti in vendita in zona Cascina Gualtino
Caverzasio Alto appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Caverzasio Alto
Caverzasio Basso appartamento 1.650 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Caverzasio Basso
Centro Città appartamento 2.150 840 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Giubiano appartamento 2.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona Giubiano
Ippodromo appartamento 2.100 830 500+ appartamenti in vendita in zona Ippodromo
Lissago appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Lissago
Masnago appartamento 2.200 840 500+ appartamenti in vendita in zona Masnago
Mentasti appartamento 1.600 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mentasti
Mirasole Alto appartamento 2.250 860 400+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso appartamento 2.300 870 300+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Basso
Prima Cappella appartamento 2.250 830 circa 100 appartamenti in vendita in zona Prima Cappella
San Fermo appartamento 1.700 800 200+ appartamenti in vendita in zona San Fermo
San Gallo appartamento 2.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio appartamento 2.200 810 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ambrogio
Velate appartamento 2.300 840 50+ appartamenti in vendita in zona Velate
Via Bicocca appartamento 2.150 800 200+ appartamenti in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi appartamento 2.200 840 500+ appartamenti in vendita in zona Via Crispi
Via Dante appartamento 2.200 850 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni appartamento 2.050 830 400+ appartamenti in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta appartamento 2.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari appartamento 2.150 820 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte appartamento 1.750 780 300+ appartamenti in vendita in zona Viale Belforte
Viale Borri appartamento 1.900 830 circa 100 appartamenti in vendita in zona Viale Borri
Viale Europa appartamento 2.100 840 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna appartamento 2.000 820 300+ appartamenti in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese attico 2.700 - 150+ attici in vendita a Varese
Tutta Varese bivano 2.000 890 circa 1000 bivani in vendita a Varese
Biumo bivano 1.950 890 100+ bivani in vendita in zona Biumo
Bobbiate bivano 1.900 930 30+ bivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto bivano 2.050 880 100+ bivani in vendita in zona Bosto
Brunella bivano 2.100 890 100+ bivani in vendita in zona Brunella
Casbeno bivano 2.050 880 100+ bivani in vendita in zona Casbeno
Centro Città bivano 2.100 880 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano bivano 2.050 880 100+ bivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo bivano 2.000 910 100+ bivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago bivano 2.200 900 100+ bivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto bivano 2.200 880 circa 100 bivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso bivano 2.150 880 50+ bivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo bivano 1.600 880 50+ bivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo bivano 2.050 880 100+ bivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio bivano 2.250 880 30+ bivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca bivano 2.200 880 30+ bivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi bivano 2.200 900 100+ bivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante bivano 2.150 890 100+ bivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni bivano 2.000 860 circa 100 bivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta bivano 2.000 880 circa 100 bivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari bivano 2.050 900 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte bivano 1.700 840 50+ bivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa bivano 2.050 870 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna bivano 1.850 920 50+ bivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese monolocale 2.000 1.040 200+ monolocali in vendita a Varese
Tutta Varese quadrivano 2.100 660 300+ quadrivani in vendita a Varese
Biumo quadrivano 2.150 710 50+ quadrivani in vendita in zona Biumo
Bosto quadrivano 2.200 700 50+ quadrivani in vendita in zona Bosto
Brunella quadrivano 2.200 690 50+ quadrivani in vendita in zona Brunella
Casbeno quadrivano 2.200 700 50+ quadrivani in vendita in zona Casbeno
Centro Città quadrivano 2.200 710 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano quadrivano 2.200 700 50+ quadrivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo quadrivano 2.150 660 50+ quadrivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago quadrivano 2.250 670 50+ quadrivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto quadrivano 2.350 740 50+ quadrivani in vendita in zona Mirasole Alto
San Gallo quadrivano 2.200 700 50+ quadrivani in vendita in zona San Gallo
Via Crispi quadrivano 2.250 660 50+ quadrivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante quadrivano 2.250 690 50+ quadrivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni quadrivano 2.200 720 50+ quadrivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta quadrivano 2.200 730 50+ quadrivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari quadrivano 2.200 630 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa quadrivano 2.250 730 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Europa
Tutta Varese trivano 1.950 690 500+ trivani in vendita a Varese
Biumo trivano 1.950 720 150+ trivani in vendita in zona Biumo
Bobbiate trivano 2.250 720 50+ trivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto trivano 2.000 720 150+ trivani in vendita in zona Bosto
Brunella trivano 2.100 720 150+ trivani in vendita in zona Brunella
Cartabbia trivano 1.800 630 30+ trivani in vendita in zona Cartabbia
Casbeno trivano 2.000 720 150+ trivani in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino trivano 1.950 740 30+ trivani in vendita in zona Cascina Gualtino
Centro Città trivano 2.050 720 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano trivano 2.000 720 150+ trivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo trivano 2.050 710 150+ trivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago trivano 2.150 710 150+ trivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto trivano 2.050 730 100+ trivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso trivano 2.000 740 50+ trivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo trivano 1.800 690 50+ trivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo trivano 2.000 720 150+ trivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio trivano 2.050 610 50+ trivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca trivano 2.050 620 50+ trivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi trivano 2.150 700 100+ trivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante trivano 2.100 720 150+ trivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni trivano 1.900 690 100+ trivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta trivano 1.950 720 100+ trivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari trivano 2.100 680 150+ trivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte trivano 1.800 660 circa 100 trivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa trivano 1.900 700 100+ trivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna trivano 1.950 680 100+ trivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese ufficio 2.200 960 400+ uffici in vendita a Varese
Biumo ufficio 2.200 900 50+ uffici in vendita in zona Biumo
Bosto ufficio 2.200 920 50+ uffici in vendita in zona Bosto
Brunella ufficio 2.200 870 50+ uffici in vendita in zona Brunella
Casbeno ufficio 2.200 920 50+ uffici in vendita in zona Casbeno
Centro Città ufficio 2.200 910 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Giubiano ufficio 2.200 920 50+ uffici in vendita in zona Giubiano
Ippodromo ufficio 2.250 860 50+ uffici in vendita in zona Ippodromo
Masnago ufficio 2.300 880 50+ uffici in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto ufficio 2.150 950 50+ uffici in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso ufficio 2.100 960 50+ uffici in vendita in zona Mirasole Basso
San Gallo ufficio 2.200 920 50+ uffici in vendita in zona San Gallo
Via Crispi ufficio 2.300 880 50+ uffici in vendita in zona Via Crispi
Via Dante ufficio 2.200 870 50+ uffici in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni ufficio 2.050 1.040 50+ uffici in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta ufficio 2.150 950 50+ uffici in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari ufficio 2.350 880 50+ uffici in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte ufficio 1.850 1.080 30+ uffici in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa ufficio 2.100 1.010 50+ uffici in vendita in zona Viale Europa
Tutta Varese villa 2.150 1.200 500+ ville in vendita a Varese
Avigno villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Avigno
Biumo villa 2.150 1.360 50+ ville in vendita in zona Biumo
Bobbiate villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Bobbiate
Bosto villa 2.200 1.730 50+ ville in vendita in zona Bosto
Brunella villa 2.250 1.720 50+ ville in vendita in zona Brunella
Casbeno villa 2.200 1.730 50+ ville in vendita in zona Casbeno
Centro Città villa 2.250 1.810 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Giubiano villa 2.200 1.730 50+ ville in vendita in zona Giubiano
Ippodromo villa 2.250 1.130 50+ ville in vendita in zona Ippodromo
Masnago villa 2.250 1.630 circa 100 ville in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto villa 2.250 1.960 50+ ville in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Mirasole Basso
San Gallo villa 2.200 1.730 50+ ville in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi villa 2.250 1.550 circa 100 ville in vendita in zona Via Crispi
Via Dante villa 2.250 1.800 50+ ville in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni villa 2.100 1.660 50+ ville in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta villa 2.150 1.750 50+ ville in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari villa 2.300 1.120 50+ ville in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Europa villa 2.200 1.800 50+ ville in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna villa 2.300 670 30+ ville in vendita in zona Viale Valganna


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Varese da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Varese appartamento inv
Avigno appartamento -6%
Biumo appartamento inv
Bizzozero appartamento -9%
Bosto appartamento inv
Bregazzana appartamento -10%
Brunella appartamento inv
Cartabbia appartamento -6%
Casa Bassa appartamento -2%
Casbeno appartamento inv
Caverzasio Alto appartamento -6%
Caverzasio Basso appartamento -5%
Centro Città appartamento -1%
Giubiano appartamento inv
Ippodromo appartamento inv
Masnago appartamento inv
Mentasti appartamento -4%
Mirasole Alto appartamento -2%
Mirasole Basso appartamento -2%
Prima Cappella appartamento -5%
San Fermo appartamento -2%
San Gallo appartamento inv
Sant'Ambrogio appartamento -5%
Velate appartamento -4%
Via Bicocca appartamento -4%
Via Crispi appartamento -1%
Via Dante appartamento inv
Via Goldoni appartamento -2%
Via Magenta appartamento inv
Viale Aguggiari appartamento inv
Viale Belforte appartamento -1%
Viale Borri appartamento -8%
Viale Europa appartamento -2%
Viale Valganna appartamento inv
Tutta Varese attico +2%
Tutta Varese bivano +4%
Biumo bivano +7%
Bosto bivano +6%
Brunella bivano +8%
Casbeno bivano +6%
Centro Città bivano +5%
Giubiano bivano +6%
Ippodromo bivano +9%
San Fermo bivano inv
San Gallo bivano +6%
Via Dante bivano +7%
Via Magenta bivano +5%
Viale Europa bivano +6%
Tutta Varese monolocale -6%
Tutta Varese quadrivano +3%
Biumo quadrivano +3%
Bosto quadrivano +4%
Brunella quadrivano +4%
Casbeno quadrivano +4%
Centro Città quadrivano +4%
Giubiano quadrivano +4%
Ippodromo quadrivano +5%
Masnago quadrivano +4%
San Gallo quadrivano +4%
Via Dante quadrivano +6%
Via Goldoni quadrivano +5%
Via Magenta quadrivano +4%
Viale Europa quadrivano +4%
Tutta Varese trivano inv
Biumo trivano +2%
Bosto trivano +3%
Brunella trivano +6%
Casbeno trivano +3%
Centro Città trivano +4%
Giubiano trivano +3%
Ippodromo trivano +5%
Masnago trivano +5%
San Gallo trivano +3%
Via Dante trivano +5%
Via Goldoni trivano inv
Via Magenta trivano +2%
Viale Aguggiari trivano +6%
Viale Europa trivano inv
Tutta Varese ufficio -5%
Biumo ufficio -8%
Bosto ufficio -10%
Brunella ufficio -11%
Casbeno ufficio -10%
Centro Città ufficio -10%
Giubiano ufficio -10%
Masnago ufficio -8%
Mirasole Alto ufficio -14%
San Gallo ufficio -10%
Via Dante ufficio -11%
Via Goldoni ufficio -11%
Via Magenta ufficio -10%
Viale Europa ufficio -12%
Tutta Varese villa -7%
Avigno villa -9%
Biumo villa -4%
Bosto villa -7%
Brunella villa -7%
Casbeno villa -7%
Centro Città villa -7%
Giubiano villa -7%
Masnago villa -7%
Mirasole Alto villa -7%
Mirasole Basso villa -7%
San Gallo villa -7%
Sant'Ambrogio villa -10%
Via Bicocca villa -9%
Via Crispi villa -7%
Via Dante villa -7%
Via Magenta villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ippodromo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bregazzana si registrano i massimi cali (-10%).


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