Mercato immobiliare a Venezia aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Venezia sono presenti un totale di circa 13286 annunci immobiliari in vendita e 4311 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.200 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Venezia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere Dorsoduro) è la più costosa con oltre 5.550 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +71%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Mestre è la più economica.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.450 €/m² o superiori a 3.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è la più importante, con circa 4243 annunci in vendita e 1560 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Venezia bivano 3.300 1.500 500+ bivani in vendita a Venezia
Carpenedo bivano 2.100 1.030 circa 100 bivani in vendita in zona Carpenedo
Giudecca bivano 4.850 1.870 50+ bivani in vendita in zona Giudecca
Mestre bivano 2.050 960 circa 100 bivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio bivano 5.350 1.830 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello bivano 4.900 2.020 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro bivano 5.150 1.810 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco bivano 5.150 1.890 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo bivano 5.250 1.860 50+ bivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce bivano 5.350 1.810 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia monolocale 4.300 1.390 400+ monolocali in vendita a Venezia
Giudecca monolocale 5.400 1.710 50+ monolocali in vendita in zona Giudecca
Sestiere Cannaregio monolocale 5.350 1.750 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello monolocale 5.250 1.480 50+ monolocali in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro monolocale 5.350 1.750 50+ monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco monolocale 5.350 1.710 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo monolocale 5.350 1.730 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce monolocale 5.350 1.760 50+ monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia pentavano 3.200 - 200+ pentavani in vendita a Venezia
Mestre pentavano 2.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio pentavano 5.200 - 30+ pentavani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Dorsoduro pentavano 5.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco pentavano 5.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo pentavano 5.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce pentavano 5.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia trivano 3.100 1.120 500+ trivani in vendita a Venezia
Carpenedo trivano 2.000 840 50+ trivani in vendita in zona Carpenedo
Giudecca trivano 6.350 1.870 50+ trivani in vendita in zona Giudecca
Mestre trivano 1.950 770 100+ trivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio trivano 6.050 1.670 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello trivano 5.500 - 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro trivano 6.200 1.700 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco trivano 5.850 1.730 50+ trivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo trivano 6.000 1.690 50+ trivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce trivano 6.050 1.660 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia ufficio 3.850 1.240 1000+ uffici in vendita a Venezia
Giudecca ufficio 5.400 1.750 150+ uffici in vendita in zona Giudecca
Mestre ufficio 1.900 1.010 50+ uffici in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio ufficio 5.300 1.720 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello ufficio 4.950 1.640 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro ufficio 5.400 1.730 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco ufficio 5.250 1.720 200+ uffici in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo ufficio 5.300 1.720 200+ uffici in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce ufficio 5.400 1.740 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia villa 3.150 1.160 circa 2000 ville in vendita a Venezia
Carpenedo villa 2.300 - 150+ ville in vendita in zona Carpenedo
Chirignago villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Chirignago
Favaro Veneto villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Favaro Veneto
Giudecca villa 5.100 1.700 200+ ville in vendita in zona Giudecca
Mestre villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio villa 5.150 1.760 200+ ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello villa 4.800 1.580 300+ ville in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro villa 5.300 1.780 100+ ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco villa 4.950 1.680 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo villa 5.100 1.710 200+ ville in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce villa 5.350 1.890 circa 100 ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Trivignano villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Trivignano
Vignole villa 4.550 - circa 100 ville in vendita in zona Vignole
Zelarino villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Zelarino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,18%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+18%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Venezia da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Venezia monolocale -2%
Sestiere Cannaregio monolocale -6%
Sestiere Dorsoduro monolocale -7%
Sestiere San Marco monolocale -4%
Sestiere San Polo monolocale -5%
Sestiere Santa Croce monolocale -6%
Tutta Venezia pentavano +18%
Sestiere Cannaregio pentavano -3%
Sestiere Santa Croce pentavano -5%
Tutta Venezia ufficio -1%
Mestre ufficio -6%
Sestiere Cannaregio ufficio -2%
Sestiere Dorsoduro ufficio -2%
Sestiere San Marco ufficio -2%
Sestiere San Polo ufficio -2%
Sestiere Santa Croce ufficio -2%
Tutta Venezia villa -9%
Chirignago villa +3%
Sestiere Castello villa -6%
Zelarino villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Chirignago mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sestiere Castello si registrano i massimi cali (-6%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Venezia o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!