Mercato immobiliare a Verona aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Verona sono presenti un totale di circa 8231 annunci immobiliari in vendita e 5127 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Verona nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 113 m². I prezzi di Verona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.350 €/m² in media, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +55%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Circoscrizione IV è la più economica.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 688 annunci in vendita e 622 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verona appartamento 2.200 810 5000+ appartamenti in vendita a Verona
Avesa appartamento 2.300 750 100+ appartamenti in vendita in zona Avesa
Borgo Milano appartamento 1.800 730 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma appartamento 1.700 790 400+ appartamenti in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento appartamento 3.000 880 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Cadidavid appartamento 1.650 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico appartamento 3.350 910 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chievo appartamento 1.900 730 300+ appartamenti in vendita in zona Chievo
Cittadella appartamento 3.350 920 500+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Golosine appartamento 1.550 710 500+ appartamenti in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce appartamento 1.900 750 400+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Ponte Florio appartamento 1.950 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Florio
Porto Crencano appartamento 2.400 730 400+ appartamenti in vendita in zona Porto Crencano
Quinzano appartamento 2.250 730 100+ appartamenti in vendita in zona Quinzano
San Massimo all'Adige appartamento 1.850 710 400+ appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele appartamento 1.700 700 200+ appartamenti in vendita in zona San Michele
San Michele Extra appartamento 1.550 660 100+ appartamenti in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio appartamento 1.600 770 200+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno appartamento 2.600 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia appartamento 1.500 640 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Saval appartamento 2.050 720 500+ appartamenti in vendita in zona Saval
Valdonega appartamento 3.150 880 500+ appartamenti in vendita in zona Valdonega
Veronetta appartamento 3.100 900 500+ appartamenti in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona bivano 2.400 920 1000+ bivani in vendita a Verona
Borgo Milano bivano 2.150 870 50+ bivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma bivano 1.900 840 30+ bivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento bivano 3.200 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano 2.600 930 50+ bivani in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico bivano 3.300 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 3.300 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Cittadella
Golosine bivano 1.900 840 50+ bivani in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce bivano 2.300 890 50+ bivani in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Porto Crencano bivano 2.250 910 30+ bivani in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno bivano 2.900 980 circa 100 bivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia bivano 1.900 900 30+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Saval bivano 2.200 880 50+ bivani in vendita in zona Saval
Valdonega bivano 3.100 980 circa 100 bivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta bivano 3.100 980 circa 100 bivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona monolocale 2.250 1.130 500+ monolocali in vendita a Verona
Tutta Verona pentavano 2.300 730 200+ pentavani in vendita a Verona
Borgo Trento pentavano 2.850 - 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Trento
Tutta Verona quadrivano 2.050 650 500+ quadrivani in vendita a Verona
Borgo Milano quadrivano 1.900 600 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Trento quadrivano 2.650 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico quadrivano 3.000 750 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.950 760 50+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Golosine quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Golosine
Porto Crencano quadrivano 2.300 560 30+ quadrivani in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno quadrivano 2.400 660 50+ quadrivani in vendita in zona San Zeno
Saval quadrivano 2.100 600 30+ quadrivani in vendita in zona Saval
Valdonega quadrivano 3.050 720 50+ quadrivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta quadrivano 2.800 740 50+ quadrivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona trivano 2.100 700 500+ trivani in vendita a Verona
Borgo Milano trivano 2.000 640 50+ trivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma trivano 1.750 730 50+ trivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento trivano 2.850 730 50+ trivani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico trivano 3.350 740 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 3.300 740 50+ trivani in vendita in zona Cittadella
Golosine trivano 1.600 670 50+ trivani in vendita in zona Golosine
San Zeno trivano 2.400 710 50+ trivani in vendita in zona San Zeno
Saval trivano 2.100 660 30+ trivani in vendita in zona Saval
Valdonega trivano 3.550 740 30+ trivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta trivano 3.100 720 50+ trivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona ufficio 2.250 900 1000+ uffici in vendita a Verona
Borgo Milano ufficio 1.700 830 30+ uffici in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Trento ufficio 2.800 970 100+ uffici in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste ufficio 2.350 910 30+ uffici in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico ufficio 2.950 990 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.950 1.000 circa 100 uffici in vendita in zona Cittadella
San Zeno ufficio 2.600 940 circa 100 uffici in vendita in zona San Zeno
Saval ufficio 1.950 830 50+ uffici in vendita in zona Saval
Valdonega ufficio 2.750 950 50+ uffici in vendita in zona Valdonega
Veronetta ufficio 2.850 1.010 circa 100 uffici in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona villa 2.250 780 500+ ville in vendita a Verona
Borgo Milano villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Trento villa 2.950 1.050 30+ ville in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste villa 2.500 690 30+ ville in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Golosine villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Saval villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Saval
Valdonega villa 3.250 990 30+ ville in vendita in zona Valdonega


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,75%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verona da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verona appartamento -4%
Avesa appartamento -5%
Borgo Milano appartamento -7%
Borgo Roma appartamento +3%
Borgo Trento appartamento -2%
Cadidavid appartamento inv
Centro Storico appartamento inv
Chievo appartamento -6%
Cittadella appartamento -2%
Golosine appartamento +3%
Musicisti / Santa Croce appartamento inv
Porto Crencano appartamento -8%
Quinzano appartamento -7%
San Massimo all'Adige appartamento -5%
San Michele appartamento +1%
San Michele Extra appartamento -3%
San Zeno appartamento -5%
Santa Lucia appartamento inv
Saval appartamento -11%
Veronetta appartamento inv
Tutta Verona bivano -4%
Borgo Milano bivano -2%
Borgo Roma bivano -12%
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano +5%
Centro Storico bivano +1%
Cittadella bivano +2%
San Zeno bivano -4%
Saval bivano -15%
Veronetta bivano +3%
Tutta Verona monolocale inv
Tutta Verona quadrivano inv
Golosine quadrivano +6%
Saval quadrivano -5%
Tutta Verona trivano -6%
Borgo Roma trivano inv
Saval trivano -19%
Tutta Verona ufficio inv
Borgo Milano ufficio +6%
Borgo Trento ufficio +3%
Centro Storico ufficio inv
Cittadella ufficio -1%
San Zeno ufficio +2%
Saval ufficio -1%
Veronetta ufficio -1%
Tutta Verona villa -10%
Musicisti / Santa Croce villa -17%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Saval si registrano i massimi cali (-11%).


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