Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Viareggio sono presenti un totale di circa 7117 annunci immobiliari in vendita e 1729 in affitto, con un indice complessivo di 138 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di ottobre 2013 è di circa 4.425 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.875 €/m² in media, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 3.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marco Polo ha gli affitti più cari, mentre la zona Campo d'Aviazione è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.400 €/m² o superiori a 5.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1069 annunci in vendita e 319 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Viareggio da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torre del Lago mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barù si registrano i massimi cali (-6%).

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