Mercato immobiliare a Vicenza aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vicenza. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Vicenza sono presenti un totale di circa 6378 annunci immobiliari in vendita e 3839 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Vicenza nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Vicenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.950 €/m² in media, mentre la zona Seconda (ed in particolare la zona Riviera Berica) è la più economica con circa 1.300 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Terza ha gli affitti più cari, mentre la zona Seconda è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante, con circa 968 annunci in vendita e 968 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicenza appartamento 1.700 720 5000+ appartamenti in vendita a Vicenza
Anconetta appartamento 1.750 710 100+ appartamenti in vendita in zona Anconetta
Bertesina appartamento 1.550 640 400+ appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella appartamento 1.550 770 50+ appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga appartamento 1.850 750 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale appartamento 1.800 740 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice appartamento 1.350 690 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello appartamento 1.500 680 100+ appartamenti in vendita in zona Campedello
Cattane appartamento 1.400 690 400+ appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico appartamento 1.900 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri appartamento 1.500 710 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna appartamento 1.450 690 300+ appartamenti in vendita in zona Gogna
La Stanga appartamento 1.450 640 100+ appartamenti in vendita in zona La Stanga
Laghetto appartamento 1.500 680 300+ appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara appartamento 1.350 610 50+ appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene appartamento 1.550 710 50+ appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico appartamento 1.950 770 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Ospedaletto appartamento 1.750 760 30+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Parco Città appartamento 1.650 690 500+ appartamenti in vendita in zona Parco Città
Pio X appartamento 1.600 660 500+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Polegge appartamento 1.500 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Polegge
Riello appartamento 1.750 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Riello
Riviera Berica appartamento 1.300 620 50+ appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Bortolo/San Paolo appartamento 1.850 740 500+ appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice appartamento 1.800 750 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari appartamento 1.450 690 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea appartamento 1.750 730 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona appartamento 1.600 700 200+ appartamenti in vendita in zona Saviabona
Settecà appartamento 1.550 800 30+ appartamenti in vendita in zona Settecà
Tormeno appartamento 1.300 620 50+ appartamenti in vendita in zona Tormeno
Villaggio del Sole appartamento 1.650 690 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza attico 2.250 740 300+ attici in vendita a Vicenza
Borgo Berga attico 2.600 830 30+ attici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale attico 2.550 820 50+ attici in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico attico 2.500 790 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Parco Città attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Parco Città
Riello attico 2.550 820 50+ attici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice attico 2.350 800 50+ attici in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea attico 2.550 830 50+ attici in vendita in zona Sant'Andrea
Tutta Vicenza bivano 1.850 860 200+ bivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza monolocale 1.800 920 150+ monolocali in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza quadrivano 1.500 610 200+ quadrivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza trivano 1.650 680 200+ trivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza ufficio 1.650 770 1000+ uffici in vendita a Vicenza
Borgo Berga ufficio 1.900 860 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale ufficio 1.800 860 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Casale
Cattane ufficio 1.500 740 30+ uffici in vendita in zona Cattane
Centro Storico ufficio 1.800 850 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri ufficio 1.550 760 50+ uffici in vendita in zona Ferrovieri
Monte Berico ufficio 1.900 860 50+ uffici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città ufficio 1.500 730 50+ uffici in vendita in zona Parco Città
Pio X ufficio 1.600 750 30+ uffici in vendita in zona Pio X
Riello ufficio 1.650 840 circa 100 uffici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo ufficio 1.700 860 circa 100 uffici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice ufficio 1.750 830 circa 100 uffici in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari ufficio 1.450 730 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea ufficio 1.750 850 circa 100 uffici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole ufficio 1.550 720 50+ uffici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza villa 1.650 720 1000+ ville in vendita a Vicenza
Bertesina villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Bertesina
Borgo Berga villa 1.850 1.000 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale villa 1.800 1.000 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Casale
Campedello villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Campedello
Cattane villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Cattane
Centro Storico villa 1.900 1.000 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri villa 1.750 770 50+ ville in vendita in zona Ferrovieri
Monte Berico villa 1.950 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Monte Berico
Parco Città villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Parco Città
Pio X villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Pio X
Riello villa 1.600 780 circa 100 ville in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo villa 1.700 780 circa 100 ville in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice villa 1.750 940 circa 100 ville in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari villa 1.500 630 50+ ville in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea villa 1.700 910 100+ ville in vendita in zona Sant'Andrea


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,52%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-31%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicenza da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicenza appartamento -3%
Anconetta appartamento -14%
Bertesina appartamento -7%
Bertesinella appartamento -1%
Borgo Berga appartamento -6%
Borgo Casale appartamento -7%
Cattane appartamento -4%
Centro Storico appartamento inv
Ferrovieri appartamento -3%
La Stanga appartamento inv
Laghetto appartamento -10%
Longara appartamento -2%
Maddalene appartamento +5%
Monte Berico appartamento -6%
Parco Città appartamento -8%
Pio X appartamento -6%
Polegge appartamento -9%
Riello appartamento -6%
Riviera Berica appartamento -1%
San Bortolo/San Paolo appartamento inv
San Felice appartamento inv
San Lazzaro/Pomari appartamento -4%
Sant'Andrea appartamento -7%
Saviabona appartamento -13%
Tormeno appartamento inv
Villaggio del Sole appartamento +5%
Tutta Vicenza attico -4%
Borgo Berga attico -4%
Borgo Casale attico -4%
Centro Storico attico -1%
Parco Città attico -5%
Riello attico -5%
San Bortolo/San Paolo attico -3%
San Felice attico -3%
Sant'Andrea attico -4%
Tutta Vicenza bivano +4%
Tutta Vicenza monolocale -2%
Tutta Vicenza quadrivano -31%
Tutta Vicenza trivano -12%
Tutta Vicenza ufficio +4%
Borgo Casale ufficio -11%
Cattane ufficio -8%
Centro Storico ufficio -2%
San Felice ufficio inv
Tutta Vicenza villa -1%
Cattane villa -15%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Maddalene mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Anconetta si registrano i massimi cali (-14%).


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