Mercato immobiliare a Viterbo aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viterbo. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Viterbo sono presenti un totale di circa 3730 annunci immobiliari in vendita e 1812 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viterbo nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Viterbo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Le Farine è la più costosa con oltre 2.075 €/m² in media, mentre la zona Le Case è la più economica con circa 1.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Le Farine è sempre la zona più costosa, mentre la zona Montefalco è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 747 annunci in vendita e 414 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viterbo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viterbo appartamento 1.850 660 3000+ appartamenti in vendita a Viterbo
Bagnaia appartamento 1.450 630 50+ appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Belcolle appartamento 2.000 620 50+ appartamenti in vendita in zona Belcolle
Buon Respiro appartamento 2.000 630 100+ appartamenti in vendita in zona Buon Respiro
Canepinetta appartamento 1.500 600 50+ appartamenti in vendita in zona Canepinetta
Centro Città appartamento 1.800 660 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII appartamento 1.800 660 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
La Quercia appartamento 1.850 630 150+ appartamenti in vendita in zona La Quercia
Le Farine appartamento 2.050 690 30+ appartamenti in vendita in zona Le Farine
Montefalco appartamento 1.500 590 50+ appartamenti in vendita in zona Montefalco
Pian di Legname appartamento 1.550 630 50+ appartamenti in vendita in zona Pian di Legname
San Martino al Cimino appartamento 1.550 640 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino al Cimino
Villa Immacolata appartamento 1.550 630 30+ appartamenti in vendita in zona Villa Immacolata
Tutta Viterbo attico 2.250 650 100+ attici in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo bivano 1.850 790 200+ bivani in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo monolocale 1.800 900 150+ monolocali in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo quadrivano 1.650 - 100+ quadrivani in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo trivano 1.950 610 150+ trivani in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo ufficio 1.700 720 200+ uffici in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo villa 1.750 520 500+ ville in vendita a Viterbo
Centro Città villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Centro Giovanni XXIII


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viterbo da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viterbo appartamento -5%
Bagnaia appartamento -2%
Canepinetta appartamento -22%
Centro Città appartamento -5%
Centro Giovanni XXIII appartamento -5%
La Quercia appartamento -4%
Montefalco appartamento -23%
Pian di Legname appartamento -21%
San Martino al Cimino appartamento -20%
Villa Immacolata appartamento -20%
Tutta Viterbo attico -6%
Tutta Viterbo bivano -3%
Tutta Viterbo monolocale -7%
Tutta Viterbo quadrivano -2%
Tutta Viterbo trivano -5%
Tutta Viterbo ufficio -9%
Tutta Viterbo villa -3%
Centro Città villa +4%
Centro Giovanni XXIII villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bagnaia mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montefalco si registrano i massimi cali (-23%).


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