Mercato immobiliare a Alghero aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Alghero. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre ad Alghero sono presenti un totale di circa 1668 annunci immobiliari in vendita e 480 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Alghero nel mese di novembre 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 86 m². I prezzi di Alghero sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cuguttu è la più costosa con oltre 2.425 €/m² in media, mentre la zona Carrabuffas è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +20%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Scaletta ha gli affitti più cari, mentre la zona Cuguttu è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 228 annunci in vendita e 130 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Alghero e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Alghero appartamento 2.200 670 1000+ appartamenti in vendita ad Alghero
Calabona appartamento 2.100 680 300+ appartamenti in vendita in zona Calabona
Caragol appartamento 2.100 680 400+ appartamenti in vendita in zona Caragol
Carmine appartamento 2.150 650 400+ appartamenti in vendita in zona Carmine
Carrabuffas appartamento 1.950 640 150+ appartamenti in vendita in zona Carrabuffas
Centro Storico appartamento 2.100 690 400+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cuguttu appartamento 2.400 620 150+ appartamenti in vendita in zona Cuguttu
La Cunetta appartamento 2.050 680 400+ appartamenti in vendita in zona La Cunetta
Lido appartamento 2.250 660 400+ appartamenti in vendita in zona Lido
Maria Pia appartamento 2.400 660 100+ appartamenti in vendita in zona Maria Pia
Pietraia appartamento 2.300 650 400+ appartamenti in vendita in zona Pietraia
Pivarada appartamento 2.100 680 500+ appartamenti in vendita in zona Pivarada
Sant'Agostino appartamento 2.100 690 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Agostino
Sant'Anna appartamento 2.050 660 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Scaletta appartamento 2.100 690 400+ appartamenti in vendita in zona Scaletta
Tutta Alghero attico 2.500 - 150+ attici in vendita ad Alghero
Calabona attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Calabona
Caragol attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Caragol
Carmine attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Carmine
Centro Storico attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
La Cunetta attico 2.550 - 30+ attici in vendita in zona La Cunetta
Lido attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Lido
Pietraia attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Pietraia
Pivarada attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Pivarada
Sant'Agostino attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Sant'Agostino
Sant'Anna attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Sant'Anna
Scaletta attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Scaletta
Tutta Alghero bivano 2.600 770 150+ bivani in vendita ad Alghero
Tutta Alghero trivano 2.300 690 200+ trivani in vendita ad Alghero
Caragol trivano 2.300 640 50+ trivani in vendita in zona Caragol
Carmine trivano 2.350 650 50+ trivani in vendita in zona Carmine
Centro Storico trivano 2.300 640 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
La Cunetta trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona La Cunetta
Lido trivano 2.450 660 30+ trivani in vendita in zona Lido
Pietraia trivano 2.450 660 30+ trivani in vendita in zona Pietraia
Pivarada trivano 2.300 640 50+ trivani in vendita in zona Pivarada
Sant'Agostino trivano 2.300 640 50+ trivani in vendita in zona Sant'Agostino
Scaletta trivano 2.300 640 30+ trivani in vendita in zona Scaletta
Tutta Alghero villa 2.750 - 200+ ville in vendita ad Alghero


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Alghero da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Alghero appartamento -5%
Calabona appartamento -7%
Caragol appartamento -5%
Carmine appartamento -6%
Centro Storico appartamento -5%
Cuguttu appartamento -7%
La Cunetta appartamento -6%
Lido appartamento -7%
Maria Pia appartamento -6%
Pietraia appartamento -6%
Pivarada appartamento -5%
Sant'Agostino appartamento -5%
Sant'Anna appartamento -7%
Scaletta appartamento -6%
Tutta Alghero attico +2%
Calabona attico +17%
Caragol attico +11%
Carmine attico -3%
Centro Storico attico +12%
La Cunetta attico +14%
Lido attico -4%
Pietraia attico -6%
Pivarada attico +10%
Sant'Agostino attico +12%
Sant'Anna attico +17%
Scaletta attico +14%
Tutta Alghero bivano +1%
Tutta Alghero trivano -9%
Caragol trivano +3%
Carmine trivano inv
Centro Storico trivano +3%
La Cunetta trivano +3%
Lido trivano -4%
Pietraia trivano -4%
Pivarada trivano +2%
Sant'Agostino trivano +3%
Scaletta trivano +3%
Tutta Alghero villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sant'Agostino mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cuguttu si registrano i massimi cali (-7%).


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