Mercato immobiliare a Ancona aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Ancona. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre ad Ancona sono presenti un totale di circa 5465 annunci immobiliari in vendita e 2598 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ancona nel mese di novembre 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Ancona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Montacuto è la più costosa con oltre 2.800 €/m² in media, mentre la zona Palombina Nuova è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Palombina Nuova è la zona più economica anche per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.900 €/m² e 2.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Piano San Lazzaro è la più importante, con circa 1669 annunci in vendita e 613 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ancona appartamento 2.200 770 5000+ appartamenti in vendita ad Ancona
Adriatico appartamento 2.350 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano appartamento 2.300 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Angeli di Varano
Baraccola appartamento 2.350 760 100+ appartamenti in vendita in zona Baraccola
Borgo Rodi appartamento 2.300 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche appartamento 2.300 700 300+ appartamenti in vendita in zona Brecce Bianche
Candia appartamento 2.550 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Candia
Centro Storico appartamento 2.300 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Collemarino appartamento 1.800 660 circa 100 appartamenti in vendita in zona Collemarino
Delle Grazie appartamento 2.050 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi appartamento 2.150 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Gli Archi
Montacuto appartamento 2.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montacuto
Montedago appartamento 2.300 710 300+ appartamenti in vendita in zona Montedago
Montemarino appartamento 2.150 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Montemarino
Montirozzo appartamento 2.150 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Montirozzo
Palombare appartamento 1.950 690 500+ appartamenti in vendita in zona Palombare
Palombella appartamento 2.300 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Palombella
Palombina Nuova appartamento 1.800 660 50+ appartamenti in vendita in zona Palombina Nuova
Passetto appartamento 2.350 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro appartamento 2.300 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pietra La Croce appartamento 2.600 730 400+ appartamenti in vendita in zona Pietra La Croce
Pinocchio appartamento 2.150 710 500+ appartamenti in vendita in zona Pinocchio
Ponte Rosso appartamento 2.350 720 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Rosso
Pontelungo appartamento 2.350 720 200+ appartamenti in vendita in zona Pontelungo
Posatora appartamento 1.950 710 500+ appartamenti in vendita in zona Posatora
Scrima appartamento 1.950 700 500+ appartamenti in vendita in zona Scrima
Tavernelle appartamento 2.050 680 500+ appartamenti in vendita in zona Tavernelle
Torrette appartamento 2.150 800 100+ appartamenti in vendita in zona Torrette
Vallemiano appartamento 2.150 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Vallemiano
Varano appartamento 2.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Varano
Tutta Ancona attico 2.800 840 150+ attici in vendita ad Ancona
Tutta Ancona bivano 2.250 920 500+ bivani in vendita ad Ancona
Adriatico bivano 2.400 950 circa 100 bivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano bivano 2.400 940 100+ bivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi bivano 2.350 940 100+ bivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico bivano 2.450 940 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie bivano 2.100 870 100+ bivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi bivano 2.250 920 100+ bivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino bivano 2.200 920 100+ bivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo bivano 2.250 910 100+ bivani in vendita in zona Montirozzo
Palombare bivano 2.050 820 50+ bivani in vendita in zona Palombare
Palombella bivano 2.400 940 100+ bivani in vendita in zona Palombella
Passetto bivano 2.350 970 50+ bivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro bivano 2.400 940 100+ bivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pinocchio bivano 2.150 830 30+ bivani in vendita in zona Pinocchio
Posatora bivano 2.050 850 30+ bivani in vendita in zona Posatora
Scrima bivano 2.050 830 50+ bivani in vendita in zona Scrima
Tavernelle bivano 2.100 800 50+ bivani in vendita in zona Tavernelle
Vallemiano bivano 2.200 910 100+ bivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona monolocale 2.150 1.050 150+ monolocali in vendita ad Ancona
Tutta Ancona quadrivano 2.250 660 300+ quadrivani in vendita ad Ancona
Adriatico quadrivano 2.300 630 circa 100 quadrivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano quadrivano 2.300 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi quadrivano 2.300 630 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico quadrivano 2.300 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie quadrivano 2.100 610 circa 100 quadrivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi quadrivano 2.200 610 100+ quadrivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino quadrivano 2.200 610 100+ quadrivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo quadrivano 2.200 610 100+ quadrivani in vendita in zona Montirozzo
Palombella quadrivano 2.300 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Palombella
Passetto quadrivano 2.350 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro quadrivano 2.300 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano quadrivano 2.200 610 100+ quadrivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona trivano 2.200 750 500+ trivani in vendita ad Ancona
Adriatico trivano 2.350 760 100+ trivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano trivano 2.300 760 100+ trivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi trivano 2.300 760 100+ trivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico trivano 2.350 760 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie trivano 2.150 740 100+ trivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi trivano 2.250 750 100+ trivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino trivano 2.200 740 100+ trivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo trivano 2.200 750 100+ trivani in vendita in zona Montirozzo
Palombare trivano 2.100 720 30+ trivani in vendita in zona Palombare
Palombella trivano 2.300 760 100+ trivani in vendita in zona Palombella
Passetto trivano 2.300 750 circa 100 trivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro trivano 2.300 760 100+ trivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pinocchio trivano 2.250 750 30+ trivani in vendita in zona Pinocchio
Posatora trivano 2.000 740 30+ trivani in vendita in zona Posatora
Scrima trivano 2.000 750 50+ trivani in vendita in zona Scrima
Vallemiano trivano 2.200 740 100+ trivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona ufficio 2.150 870 500+ uffici in vendita ad Ancona
Adriatico ufficio 2.400 880 50+ uffici in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano ufficio 2.400 890 circa 100 uffici in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi ufficio 2.400 870 50+ uffici in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico ufficio 2.400 910 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie ufficio 2.150 800 50+ uffici in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi ufficio 2.350 890 circa 100 uffici in vendita in zona Gli Archi
Montemarino ufficio 2.300 830 circa 100 uffici in vendita in zona Montemarino
Montirozzo ufficio 2.300 870 circa 100 uffici in vendita in zona Montirozzo
Palombella ufficio 2.400 890 circa 100 uffici in vendita in zona Palombella
Passetto ufficio 2.350 830 50+ uffici in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro ufficio 2.400 890 circa 100 uffici in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano ufficio 2.300 840 circa 100 uffici in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona villa 2.600 700 500+ ville in vendita ad Ancona
Adriatico villa 3.200 720 50+ ville in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano villa 3.100 690 50+ ville in vendita in zona Angeli di Varano
Baraccola villa 2.650 620 50+ ville in vendita in zona Baraccola
Borgo Rodi villa 3.100 710 50+ ville in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche villa 2.450 840 50+ ville in vendita in zona Brecce Bianche
Candia villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Candia
Centro Storico villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie villa 2.500 590 circa 100 ville in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi villa 2.850 640 50+ ville in vendita in zona Gli Archi
Montedago villa 2.500 840 circa 100 ville in vendita in zona Montedago
Montemarino villa 2.850 640 circa 100 ville in vendita in zona Montemarino
Montirozzo villa 2.800 630 50+ ville in vendita in zona Montirozzo
Palombare villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Palombare
Palombella villa 3.100 690 50+ ville in vendita in zona Palombella
Passetto villa 3.250 760 50+ ville in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro villa 3.100 690 50+ ville in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pinocchio villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Pinocchio
Ponte Rosso villa 2.450 730 50+ ville in vendita in zona Ponte Rosso
Pontelungo villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Pontelungo
Tavernelle villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Tavernelle
Vallemiano villa 2.750 620 circa 100 ville in vendita in zona Vallemiano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Ancona da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ancona appartamento -1%
Adriatico appartamento -2%
Angeli di Varano appartamento -3%
Baraccola appartamento -5%
Borgo Rodi appartamento -3%
Brecce Bianche appartamento -6%
Centro Storico appartamento -2%
Collemarino appartamento +5%
Delle Grazie appartamento -4%
Gli Archi appartamento -3%
Montedago appartamento -7%
Montemarino appartamento -3%
Montirozzo appartamento -3%
Palombare appartamento -4%
Palombella appartamento -3%
Palombina Nuova appartamento +3%
Passetto appartamento -2%
Piano San Lazzaro appartamento -3%
Pinocchio appartamento -4%
Ponte Rosso appartamento -6%
Pontelungo appartamento -7%
Posatora appartamento -3%
Scrima appartamento -4%
Tavernelle appartamento -7%
Torrette appartamento +2%
Vallemiano appartamento -3%
Varano appartamento +1%
Tutta Ancona attico -3%
Tutta Ancona bivano +3%
Adriatico bivano -5%
Angeli di Varano bivano -4%
Borgo Rodi bivano -3%
Centro Storico bivano -6%
Gli Archi bivano -2%
Montemarino bivano +2%
Montirozzo bivano inv
Palombare bivano +13%
Palombella bivano -4%
Piano San Lazzaro bivano -4%
Posatora bivano +15%
Scrima bivano +13%
Vallemiano bivano +2%
Tutta Ancona quadrivano +3%
Angeli di Varano quadrivano -6%
Centro Storico quadrivano -3%
Gli Archi quadrivano -10%
Montirozzo quadrivano -11%
Palombella quadrivano -6%
Piano San Lazzaro quadrivano -6%
Vallemiano quadrivano -13%
Tutta Ancona trivano +5%
Adriatico trivano -8%
Borgo Rodi trivano -9%
Passetto trivano -11%
Tutta Ancona ufficio +5%
Adriatico ufficio +7%
Angeli di Varano ufficio +8%
Borgo Rodi ufficio +8%
Centro Storico ufficio +9%
Gli Archi ufficio +13%
Montirozzo ufficio +14%
Palombella ufficio +8%
Piano San Lazzaro ufficio +8%
Vallemiano ufficio +14%
Tutta Ancona villa -4%
Adriatico villa +10%
Angeli di Varano villa +8%
Borgo Rodi villa +9%
Palombella villa +8%
Piano San Lazzaro villa +8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Collemarino mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montedago si registrano i massimi cali (-7%).


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