Quotazioni e mercato immobiliare ad Arezzo. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre ad Arezzo sono presenti un totale di circa 4140 annunci immobiliari in vendita e 1247 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Arezzo nel mese di novembre 2013 è di circa 2.125 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Arezzo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona San Fabiano è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona Il Matto è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Zona La Pace ha gli affitti più cari, mentre la zona Puliciano è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 647 annunci in vendita e 281 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arezzo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,70%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti ad Arezzo da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Arezzo | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | +2% |
| Donatella | appartamento | +2% |
| Fiorentina | appartamento | -2% |
| Fusatone-Molin Bianco | appartamento | +1% |
| Giotto/XXV Aprile | appartamento | inv |
| I Sadotti | appartamento | +2% |
| Palazzetti | appartamento | +1% |
| Pescaiola | appartamento | inv |
| Piero della Francesca | appartamento | +2% |
| Poggiola | appartamento | -13% |
| Ruscello | appartamento | -1% |
| San Clemente | appartamento | +2% |
| San Giuliano | appartamento | -13% |
| San Leo | appartamento | +2% |
| Staggiano | appartamento | -7% |
| Tucciarello | appartamento | +4% |
| Vignale | appartamento | +9% |
| Vittorio Veneto | appartamento | +1% |
| Zona Le Pietre | appartamento | -1% |
| Tutta Arezzo | bivano | +6% |
| Centro Città | bivano | -7% |
| Giotto/XXV Aprile | bivano | -8% |
| Piero della Francesca | bivano | -5% |
| San Clemente | bivano | -5% |
| Vittorio Veneto | bivano | -5% |
| Tutta Arezzo | quadrivano | +4% |
| Tutta Arezzo | trivano | +3% |
| Centro Città | trivano | +13% |
| Giotto/XXV Aprile | trivano | +11% |
| Piero della Francesca | trivano | +12% |
| San Clemente | trivano | +16% |
| Vittorio Veneto | trivano | +8% |
| Tutta Arezzo | ufficio | +3% |
| Tutta Arezzo | villa | inv |
| Gorgone-Marmorino | villa | -9% |
| Santa Firmina | villa | +5% |
| Zona La Pace | villa | -7% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vignale mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giuliano si registrano i massimi cali (-13%).
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