Mercato immobiliare a Arezzo aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Arezzo. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre ad Arezzo sono presenti un totale di circa 4140 annunci immobiliari in vendita e 1247 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Arezzo nel mese di novembre 2013 è di circa 2.125 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Arezzo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona San Fabiano è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona Il Matto è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Zona La Pace ha gli affitti più cari, mentre la zona Puliciano è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 647 annunci in vendita e 281 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arezzo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Arezzo appartamento 2.100 740 3000+ appartamenti in vendita ad Arezzo
Centro Città appartamento 2.300 750 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Donatella appartamento 2.100 760 500+ appartamenti in vendita in zona Donatella
Fiorentina appartamento 1.900 750 200+ appartamenti in vendita in zona Fiorentina
Fusatone-Molin Bianco appartamento 2.000 730 150+ appartamenti in vendita in zona Fusatone-Molin Bianco
Giotto/XXV Aprile appartamento 2.250 730 500+ appartamenti in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
I Sadotti appartamento 1.950 730 100+ appartamenti in vendita in zona I Sadotti
La Costa appartamento 1.550 820 50+ appartamenti in vendita in zona La Costa
La Filandra appartamento 2.250 790 200+ appartamenti in vendita in zona La Filandra
Monte Petrognano appartamento 1.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Monte Petrognano
Muciafora appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Muciafora
Palazzetti appartamento 1.950 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Palazzetti
Pescaiola appartamento 1.850 820 50+ appartamenti in vendita in zona Pescaiola
Piero della Francesca appartamento 2.200 750 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Piero della Francesca
Poggiola appartamento 1.650 820 50+ appartamenti in vendita in zona Poggiola
Ripa di Olmo appartamento 1.900 680 50+ appartamenti in vendita in zona Ripa di Olmo
Ruscello appartamento 1.800 820 50+ appartamenti in vendita in zona Ruscello
San Clemente appartamento 2.300 760 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Fabiano appartamento 2.400 770 400+ appartamenti in vendita in zona San Fabiano
San Giuliano appartamento 1.700 810 50+ appartamenti in vendita in zona San Giuliano
San Leo appartamento 1.900 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Leo
Santa Firmina appartamento 2.050 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Firmina
Sereni appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sereni
Staggiano appartamento 2.100 890 50+ appartamenti in vendita in zona Staggiano
Tucciarello appartamento 2.300 790 400+ appartamenti in vendita in zona Tucciarello
Vignale appartamento 2.200 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vignale
Vittorio Veneto appartamento 2.200 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Vittorio Veneto
Zona Le Pietre appartamento 2.250 690 300+ appartamenti in vendita in zona Zona Le Pietre
Tutta Arezzo bivano 2.350 890 300+ bivani in vendita ad Arezzo
Centro Città bivano 2.450 870 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Donatella bivano 2.350 860 50+ bivani in vendita in zona Donatella
Giotto/XXV Aprile bivano 2.500 880 50+ bivani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca bivano 2.450 870 50+ bivani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente bivano 2.400 870 50+ bivani in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto bivano 2.550 880 50+ bivani in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo quadrivano 2.050 660 200+ quadrivani in vendita ad Arezzo
Centro Città quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Giotto/XXV Aprile quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo trivano 2.200 720 200+ trivani in vendita ad Arezzo
Centro Città trivano 2.500 700 30+ trivani in vendita in zona Centro Città
Giotto/XXV Aprile trivano 2.450 720 30+ trivani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca trivano 2.400 730 30+ trivani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente trivano 2.600 700 30+ trivani in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto trivano 2.300 730 50+ trivani in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo ufficio 1.850 780 300+ uffici in vendita ad Arezzo
Centro Città ufficio 2.000 820 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Donatella ufficio 1.850 750 30+ uffici in vendita in zona Donatella
Giotto/XXV Aprile ufficio 2.050 830 30+ uffici in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca ufficio 1.950 810 30+ uffici in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente ufficio 2.050 810 30+ uffici in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto ufficio 1.950 820 30+ uffici in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo villa 2.000 1.640 1000+ ville in vendita ad Arezzo
Centro Città villa 2.200 1.440 150+ ville in vendita in zona Centro Città
Donatella villa 1.950 1.240 100+ ville in vendita in zona Donatella
Fiorentina villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Fiorentina
Giotto/XXV Aprile villa 2.200 1.340 150+ ville in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Gorgone-Marmorino villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Gorgone-Marmorino
I Sadotti villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona I Sadotti
La Filandra villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona La Filandra
Pescaiola villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Pescaiola
Piero della Francesca villa 2.100 1.330 150+ ville in vendita in zona Piero della Francesca
Puglia villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Puglia
Ruscello villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Ruscello
San Clemente villa 2.200 1.570 150+ ville in vendita in zona San Clemente
San Fabiano villa 2.250 1.860 circa 100 ville in vendita in zona San Fabiano
San Firenze-Fonte di Sala villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona San Firenze-Fonte di Sala
Santa Firmina villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Santa Firmina
Staggiano villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Staggiano
Stoppedarca villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Stoppedarca
Tucciarello villa 2.250 1.770 100+ ville in vendita in zona Tucciarello
Vittorio Veneto villa 2.050 1.180 150+ ville in vendita in zona Vittorio Veneto
Zona La Pace villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Zona La Pace
Zona Le Pietre villa 2.200 640 circa 100 ville in vendita in zona Zona Le Pietre


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,70%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Arezzo da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Arezzo appartamento inv
Centro Città appartamento +2%
Donatella appartamento +2%
Fiorentina appartamento -2%
Fusatone-Molin Bianco appartamento +1%
Giotto/XXV Aprile appartamento inv
I Sadotti appartamento +2%
Palazzetti appartamento +1%
Pescaiola appartamento inv
Piero della Francesca appartamento +2%
Poggiola appartamento -13%
Ruscello appartamento -1%
San Clemente appartamento +2%
San Giuliano appartamento -13%
San Leo appartamento +2%
Staggiano appartamento -7%
Tucciarello appartamento +4%
Vignale appartamento +9%
Vittorio Veneto appartamento +1%
Zona Le Pietre appartamento -1%
Tutta Arezzo bivano +6%
Centro Città bivano -7%
Giotto/XXV Aprile bivano -8%
Piero della Francesca bivano -5%
San Clemente bivano -5%
Vittorio Veneto bivano -5%
Tutta Arezzo quadrivano +4%
Tutta Arezzo trivano +3%
Centro Città trivano +13%
Giotto/XXV Aprile trivano +11%
Piero della Francesca trivano +12%
San Clemente trivano +16%
Vittorio Veneto trivano +8%
Tutta Arezzo ufficio +3%
Tutta Arezzo villa inv
Gorgone-Marmorino villa -9%
Santa Firmina villa +5%
Zona La Pace villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vignale mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giuliano si registrano i massimi cali (-13%).


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