Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bagno a Ripoli. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Bagno a Ripoli sono presenti un totale di circa 1610 annunci immobiliari in vendita e 515 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bagno a Ripoli nel mese di novembre 2013 è di circa 3.525 €/m², con una dimensione media di circa 106 m². I prezzi di Bagno a Ripoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m² con un canone mensile quindi di circa 1.075 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Candeli è la più costosa con oltre 4.275 €/m² in media, mentre la zona San Donato in Collina è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +49%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vallina ha gli affitti più cari, mentre la zona Osteria Nuova è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.000 €/m² e 4.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Grassina è la più importante, con circa 296 annunci in vendita e 114 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagno a Ripoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bagno a Ripoli appartamento 3.500 1.090 circa 1000 appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli
Antella appartamento 3.600 1.050 50+ appartamenti in vendita in zona Antella
Candeli appartamento 4.250 1.130 50+ appartamenti in vendita in zona Candeli
Grassina appartamento 3.450 1.100 150+ appartamenti in vendita in zona Grassina
Lappeggi appartamento 3.450 1.150 150+ appartamenti in vendita in zona Lappeggi
Osteria Nuova appartamento 3.600 870 50+ appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema appartamento 3.450 1.090 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio appartamento 4.100 1.170 50+ appartamenti in vendita in zona Rimaggio
Vallina appartamento 3.400 1.280 50+ appartamenti in vendita in zona Vallina
Tutta Bagno a Ripoli villa 4.000 1.190 500+ ville in vendita a Bagno a Ripoli
Antella villa 3.900 - 50+ ville in vendita in zona Antella
Candeli villa 4.750 980 50+ ville in vendita in zona Candeli
Grassina villa 4.600 - 30+ ville in vendita in zona Grassina
Lappeggi villa 4.050 - 50+ ville in vendita in zona Lappeggi
Osteria Nuova villa 4.200 - 50+ ville in vendita in zona Osteria Nuova
Rimaggio villa 4.600 1.000 50+ ville in vendita in zona Rimaggio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,30%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bagno a Ripoli da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bagno a Ripoli appartamento -4%
Antella appartamento -1%
Candeli appartamento -3%
Grassina appartamento -1%
Ponte a Ema appartamento inv
Rimaggio appartamento -5%
Vallina appartamento +7%
Tutta Bagno a Ripoli villa -4%
Antella villa -9%
Grassina villa -5%
Rimaggio villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vallina mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rimaggio si registrano i massimi cali (-5%).


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