Mercato immobiliare a Brindisi aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Brindisi. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Brindisi sono presenti un totale di circa 1909 annunci immobiliari in vendita e 602 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Brindisi nel mese di novembre 2013 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Brindisi sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Santa Maria del Casale è la più costosa con oltre 1.425 €/m² in media, mentre la zona Paradiso è la più economica con circa 1.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +11%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Santa Maria del Casale è sempre la zona più costosa, mentre la zona La Rosa è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.150 €/m² e 1.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 452 annunci in vendita e 180 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Brindisi e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Brindisi appartamento 1.350 600 1000+ appartamenti in vendita a Brindisi
Bozzano appartamento 1.300 590 500+ appartamenti in vendita in zona Bozzano
Cappuccini appartamento 1.300 580 500+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Centro Città appartamento 1.350 610 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Commenda appartamento 1.300 590 500+ appartamenti in vendita in zona Commenda
La Rosa appartamento 1.300 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona La Rosa
Minnuta appartamento 1.350 570 500+ appartamenti in vendita in zona Minnuta
Paradiso appartamento 1.250 660 50+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Perrino appartamento 1.300 610 400+ appartamenti in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo appartamento 1.300 560 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia appartamento 1.250 520 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Santa Maria del Casale appartamento 1.400 680 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Casale
Tutta Brindisi attico 1.850 660 100+ attici in vendita a Brindisi
Bozzano attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Bozzano
Cappuccini attico 1.800 - 30+ attici in vendita in zona Cappuccini
Centro Città attico 1.800 640 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Commenda attico 1.800 - 30+ attici in vendita in zona Commenda
Sant'Angelo attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Brindisi quadrivano 1.200 590 100+ quadrivani in vendita a Brindisi
Bozzano quadrivano 1.200 610 30+ quadrivani in vendita in zona Bozzano
Cappuccini quadrivano 1.150 600 50+ quadrivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Città quadrivano 1.250 610 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Commenda quadrivano 1.200 600 50+ quadrivani in vendita in zona Commenda
Minnuta quadrivano 1.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Minnuta
Sant'Angelo quadrivano 1.150 570 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Brindisi trivano 1.300 670 100+ trivani in vendita a Brindisi
Bozzano trivano 1.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Bozzano
Cappuccini trivano 1.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Città trivano 1.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Commenda trivano 1.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Commenda
Minnuta trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Minnuta
Perrino trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo trivano 1.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia trivano 1.200 - 30+ trivani in vendita in zona Sant'Elia
Tutta Brindisi ufficio 1.350 680 150+ uffici in vendita a Brindisi
Bozzano ufficio 1.400 670 30+ uffici in vendita in zona Bozzano
Cappuccini ufficio 1.350 660 30+ uffici in vendita in zona Cappuccini
Centro Città ufficio 1.400 670 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Commenda ufficio 1.400 670 30+ uffici in vendita in zona Commenda
Perrino ufficio 1.400 680 30+ uffici in vendita in zona Perrino
Tutta Brindisi villa 1.250 590 200+ ville in vendita a Brindisi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,62%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Brindisi da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Brindisi appartamento inv
Bozzano appartamento inv
Cappuccini appartamento +2%
Centro Città appartamento +3%
Commenda appartamento +2%
La Rosa appartamento -11%
Minnuta appartamento +2%
Paradiso appartamento -5%
Perrino appartamento +2%
Sant'Angelo appartamento -2%
Sant'Elia appartamento -4%
Santa Maria del Casale appartamento +6%
Tutta Brindisi attico +2%
Bozzano attico +13%
Cappuccini attico +16%
Centro Città attico +17%
Commenda attico +14%
Sant'Angelo attico +7%
Tutta Brindisi quadrivano -2%
Cappuccini quadrivano +8%
Commenda quadrivano +11%
Tutta Brindisi trivano -6%
Bozzano trivano inv
Cappuccini trivano +2%
Centro Città trivano +1%
Commenda trivano inv
Perrino trivano -2%
Tutta Brindisi ufficio +1%
Bozzano ufficio -3%
Cappuccini ufficio -4%
Centro Città ufficio -2%
Commenda ufficio -3%
Perrino ufficio -2%
Tutta Brindisi villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Santa Maria del Casale mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Rosa si registrano i massimi cali (-11%).


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