Mercato immobiliare a Capannori aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Capannori sono presenti un totale di circa 4878 annunci immobiliari in vendita e 1216 in affitto, con un indice complessivo di 134 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Capannori nel mese di novembre 2013 è di circa 1.950 €/m², con una dimensione media di circa 120 m². I prezzi di Capannori sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Marlia è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Borgonuovo è la più economica con circa 1.700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Guamo ha gli affitti più cari, mentre la zona Corte Polito è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Capannori è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lammari è la più importante, con circa 427 annunci in vendita e 148 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Capannori appartamento 1.950 760 1000+ appartamenti in vendita a Capannori
Guamo appartamento 1.950 890 30+ appartamenti in vendita in zona Guamo
Lammari appartamento 2.000 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Lammari
Lunata appartamento 1.850 810 150+ appartamenti in vendita in zona Lunata
Marlia appartamento 2.100 830 50+ appartamenti in vendita in zona Marlia
Santa Margherita appartamento 1.900 710 100+ appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Tutta Capannori quadrivano 1.950 - 100+ quadrivani in vendita a Capannori
Tutta Capannori villa 2.400 880 circa 2000 ville in vendita a Capannori
Carraia villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Carraia
Corte Polito villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Corte Polito
Guamo villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Guamo
Lammari villa 2.200 570 150+ ville in vendita in zona Lammari
Lunata villa 2.300 600 150+ ville in vendita in zona Lunata
Marlia villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Marlia
Santa Margherita villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Margherita
Segromigno in Monte villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Segromigno in Monte

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,88%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Capannori da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Capannori appartamento -2%
Guamo appartamento -3%
Marlia appartamento -13%
Tutta Capannori quadrivano +1%
Tutta Capannori villa +3%
Guamo villa -2%
Lammari villa +6%
Marlia villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lammari mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marlia si registrano i massimi cali (-6%).


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