Quotazioni e mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Capannori sono presenti un totale di circa 4878 annunci immobiliari in vendita e 1216 in affitto, con un indice complessivo di 134 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Capannori nel mese di novembre 2013 è di circa 1.950 €/m², con una dimensione media di circa 120 m². I prezzi di Capannori sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Marlia è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Borgonuovo è la più economica con circa 1.700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Guamo ha gli affitti più cari, mentre la zona Corte Polito è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Capannori è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lammari è la più importante, con circa 427 annunci in vendita e 148 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | 1.950 | 760 | 1000+ | appartamenti in vendita a Capannori |
| Guamo | appartamento | 1.950 | 890 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Guamo |
| Lammari | appartamento | 2.000 | 720 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Lammari |
| Lunata | appartamento | 1.850 | 810 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
| Marlia | appartamento | 2.100 | 830 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | appartamento | 1.900 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
| Tutta Capannori | quadrivano | 1.950 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | villa | 2.400 | 880 | circa 2000 | ville in vendita a Capannori |
| Carraia | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carraia |
| Corte Polito | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Corte Polito |
| Guamo | villa | 2.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Guamo |
| Lammari | villa | 2.200 | 570 | 150+ | ville in vendita in zona Lammari |
| Lunata | villa | 2.300 | 600 | 150+ | ville in vendita in zona Lunata |
| Marlia | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | villa | 2.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Margherita |
| Segromigno in Monte | villa | 2.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,88%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Capannori da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | -2% |
| Guamo | appartamento | -3% |
| Marlia | appartamento | -13% |
| Tutta Capannori | quadrivano | +1% |
| Tutta Capannori | villa | +3% |
| Guamo | villa | -2% |
| Lammari | villa | +6% |
| Marlia | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lammari mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marlia si registrano i massimi cali (-6%).
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