Mercato immobiliare a Casalecchio di Reno aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Casalecchio di Reno. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Casalecchio di Reno sono presenti un totale di circa 1620 annunci immobiliari in vendita e 619 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Casalecchio di Reno nel mese di novembre 2013 è di circa 2.750 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Casalecchio di Reno sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona San Biagio è la più costosa con oltre 2.750 €/m² in media, mentre la zona Ceretolo è la più economica con circa 2.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +9%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ceretolo ha gli affitti più cari, mentre la zona San Biagio è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Croce è la più importante, con circa 347 annunci in vendita e 111 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Casalecchio di Reno e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Casalecchio di Reno appartamento 2.750 800 1000+ appartamenti in vendita a Casalecchio di Reno
Ceretolo appartamento 2.500 820 300+ appartamenti in vendita in zona Ceretolo
Croce appartamento 2.550 810 300+ appartamenti in vendita in zona Croce
Garibaldi/La Mutua appartamento 2.550 820 400+ appartamenti in vendita in zona Garibaldi/La Mutua
San Biagio appartamento 2.750 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Biagio
Tutta Casalecchio di Reno quadrivano 2.600 690 150+ quadrivani in vendita a Casalecchio di Reno
Garibaldi/La Mutua quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Garibaldi/La Mutua
Tutta Casalecchio di Reno trivano 2.600 800 200+ trivani in vendita a Casalecchio di Reno
Croce trivano 2.550 820 30+ trivani in vendita in zona Croce
Garibaldi/La Mutua trivano 2.450 810 50+ trivani in vendita in zona Garibaldi/La Mutua
Tutta Casalecchio di Reno ufficio 2.400 990 200+ uffici in vendita a Casalecchio di Reno
Tutta Casalecchio di Reno villa 2.950 - 150+ ville in vendita a Casalecchio di Reno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,95%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Casalecchio di Reno da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Casalecchio di Reno appartamento -6%
Ceretolo appartamento -9%
Croce appartamento -11%
Garibaldi/La Mutua appartamento -10%
San Biagio appartamento -10%
Tutta Casalecchio di Reno quadrivano -4%
Garibaldi/La Mutua quadrivano +16%
Tutta Casalecchio di Reno trivano +8%
Croce trivano +15%
Garibaldi/La Mutua trivano +13%
Tutta Casalecchio di Reno ufficio -2%
Tutta Casalecchio di Reno villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Garibaldi/La Mutua mostrano la minima contrazione (-6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Biagio si registrano i massimi cali (-10%).


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