Mercato immobiliare a Catania aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Catania. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Catania sono presenti un totale di circa 6896 annunci immobiliari in vendita e 3502 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Catania nel mese di novembre 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 105 m². I prezzi di Catania sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Picanello è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Plaia è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +53%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Zia Lisa è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 974 annunci in vendita e 714 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Catania e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Catania appartamento 1.850 700 5000+ appartamenti in vendita a Catania
Barriera del Bosco appartamento 1.800 550 200+ appartamenti in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata appartamento 2.000 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio appartamento 1.900 610 500+ appartamenti in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico appartamento 1.800 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cibali appartamento 1.900 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Cibali
Librino appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Librino
Nesima appartamento 1.550 590 300+ appartamenti in vendita in zona Nesima
Ognina appartamento 2.050 690 500+ appartamenti in vendita in zona Ognina
Picanello appartamento 2.100 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Picanello
Plaia appartamento 1.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Plaia
San Giorgio appartamento 1.200 610 150+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Giovanni di Galermo appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona San Leone
San Nullo appartamento 1.650 570 300+ appartamenti in vendita in zona San Nullo
Trappeto appartamento 1.700 570 500+ appartamenti in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet appartamento 1.900 650 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Dusmet
Villaggio Sant'Agata appartamento 1.100 550 200+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa appartamento 1.100 540 200+ appartamenti in vendita in zona Zia Lisa
Tutta Catania attico 2.350 680 200+ attici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata attico 2.600 690 50+ attici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico attico 2.550 690 30+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cibali attico 2.400 720 50+ attici in vendita in zona Cibali
Picanello attico 2.800 700 30+ attici in vendita in zona Picanello
Tutta Catania bivano 1.650 820 circa 1000 bivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata bivano 1.850 830 150+ bivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio bivano 1.500 800 50+ bivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico bivano 1.700 830 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali bivano 1.750 830 100+ bivani in vendita in zona Cibali
Nesima bivano 1.350 750 30+ bivani in vendita in zona Nesima
Ognina bivano 1.800 780 50+ bivani in vendita in zona Ognina
Picanello bivano 1.850 790 50+ bivani in vendita in zona Picanello
San Leone bivano 1.350 770 circa 100 bivani in vendita in zona San Leone
Trappeto bivano 1.350 770 30+ bivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet bivano 1.600 770 50+ bivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania monolocale 1.800 1.130 400+ monolocali in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata monolocale 2.000 1.120 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico monolocale 1.850 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cibali monolocale 2.000 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Cibali
Tutta Catania pentavano 1.800 550 200+ pentavani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata pentavano 2.200 580 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Cibali pentavano 2.000 550 30+ pentavani in vendita in zona Cibali
Tutta Catania quadrivano 1.800 570 500+ quadrivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata quadrivano 1.900 550 100+ quadrivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio quadrivano 1.950 590 50+ quadrivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico quadrivano 1.650 560 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali quadrivano 1.800 530 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cibali
Ognina quadrivano 1.950 570 50+ quadrivani in vendita in zona Ognina
Picanello quadrivano 1.950 590 circa 100 quadrivani in vendita in zona Picanello
San Leone quadrivano 1.450 560 30+ quadrivani in vendita in zona San Leone
Trappeto quadrivano 1.700 510 30+ quadrivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet quadrivano 1.950 580 50+ quadrivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania trivano 1.750 650 circa 1000 trivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata trivano 1.850 650 150+ trivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio trivano 1.800 620 50+ trivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico trivano 1.650 630 150+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali trivano 1.750 640 150+ trivani in vendita in zona Cibali
Nesima trivano 1.600 580 50+ trivani in vendita in zona Nesima
Ognina trivano 1.900 680 50+ trivani in vendita in zona Ognina
Picanello trivano 1.900 640 circa 100 trivani in vendita in zona Picanello
San Leone trivano 1.500 580 100+ trivani in vendita in zona San Leone
San Nullo trivano 1.600 570 30+ trivani in vendita in zona San Nullo
Trappeto trivano 1.650 580 50+ trivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet trivano 1.800 670 50+ trivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania ufficio 1.900 840 circa 1000 uffici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata ufficio 2.050 810 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio ufficio 1.850 750 30+ uffici in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico ufficio 1.950 840 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cibali ufficio 2.000 800 circa 100 uffici in vendita in zona Cibali
Ognina ufficio 2.100 830 50+ uffici in vendita in zona Ognina
Picanello ufficio 2.100 820 circa 100 uffici in vendita in zona Picanello
Villaggio Dusmet ufficio 2.000 800 30+ uffici in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania villa 2.000 670 500+ ville in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata villa 2.600 850 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico villa 2.050 690 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cibali villa 2.550 820 circa 100 ville in vendita in zona Cibali
Ognina villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Ognina
Picanello villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Picanello
San Leone villa 1.550 580 30+ ville in vendita in zona San Leone
Villaggio Dusmet villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio Dusmet


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,82%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Catania da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Catania appartamento -4%
Barriera del Bosco appartamento -3%
Borgo Sant'Agata appartamento -6%
Canalicchio appartamento -6%
Centro Storico appartamento -6%
Cibali appartamento -5%
Librino appartamento inv
Nesima appartamento inv
Ognina appartamento inv
Picanello appartamento -4%
San Giorgio appartamento +3%
San Giovanni di Galermo appartamento inv
San Leone appartamento inv
San Nullo appartamento -7%
Trappeto appartamento -4%
Villaggio Dusmet appartamento -3%
Villaggio Sant'Agata appartamento -1%
Tutta Catania attico -6%
Borgo Sant'Agata attico -10%
Cibali attico -17%
Tutta Catania bivano -3%
Centro Storico bivano -11%
Cibali bivano -4%
Picanello bivano -2%
San Leone bivano inv
Tutta Catania monolocale +6%
Centro Storico monolocale +2%
Tutta Catania pentavano +11%
Tutta Catania quadrivano +5%
Borgo Sant'Agata quadrivano +6%
Centro Storico quadrivano +10%
Ognina quadrivano +17%
Picanello quadrivano +12%
San Leone quadrivano +15%
Tutta Catania trivano -2%
Borgo Sant'Agata trivano -5%
Centro Storico trivano -2%
Cibali trivano -3%
Nesima trivano -8%
Picanello trivano -9%
San Leone trivano inv
Villaggio Dusmet trivano -15%
Tutta Catania ufficio -3%
Borgo Sant'Agata ufficio +3%
Centro Storico ufficio +2%
Picanello ufficio -2%
Tutta Catania villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Giorgio mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Nullo si registrano i massimi cali (-7%).


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