Mercato immobiliare a Cervia aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cervia. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Cervia sono presenti un totale di circa 2837 annunci immobiliari in vendita e 432 in affitto, con un indice complessivo di 116 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cervia nel mese di novembre 2013 è di circa 4.375 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Cervia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 1.050 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Milano Marittima è la più costosa con oltre 5.875 €/m² in media, mentre la zona Pisignano è la più economica con circa 2.300 €/m² ed una differenza quindi di circa il +61%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Milano Marittima è sempre la zona più costosa, mentre la zona Terme è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.500 €/m² e 5.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Milano Marittima è la più importante, con circa 703 annunci in vendita e 166 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cervia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cervia appartamento 4.350 1.500 2000+ appartamenti in vendita a Cervia
Castiglione di Cervia appartamento 2.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Castiglione di Cervia
Milano Marittima appartamento 5.850 1.390 300+ appartamenti in vendita in zona Milano Marittima
Pinarella appartamento 4.050 - 300+ appartamenti in vendita in zona Pinarella
Terme appartamento 5.200 1.270 300+ appartamenti in vendita in zona Terme
Tutta Cervia attico 4.800 - 100+ attici in vendita a Cervia
Tutta Cervia bivano 4.300 1.390 200+ bivani in vendita a Cervia
Tutta Cervia quadrivano 3.750 - 100+ quadrivani in vendita a Cervia
Tutta Cervia trivano 4.500 1.100 200+ trivani in vendita a Cervia
Tutta Cervia ufficio 4.550 - 150+ uffici in vendita a Cervia
Tutta Cervia villa 4.500 1.910 500+ ville in vendita a Cervia
Milano Marittima villa 7.250 2.450 circa 100 ville in vendita in zona Milano Marittima
Pinarella villa 4.000 - 30+ ville in vendita in zona Pinarella


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,82%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-16%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cervia da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cervia appartamento -5%
Castiglione di Cervia appartamento inv
Milano Marittima appartamento -5%
Pinarella appartamento -3%
Tutta Cervia attico -4%
Tutta Cervia bivano -16%
Tutta Cervia trivano -3%
Tutta Cervia ufficio inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castiglione di Cervia mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Milano Marittima si registrano i massimi cali (-5%).


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