Quotazioni e mercato immobiliare a Cervia. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Cervia sono presenti un totale di circa 2837 annunci immobiliari in vendita e 432 in affitto, con un indice complessivo di 116 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cervia nel mese di novembre 2013 è di circa 4.375 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Cervia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 1.050 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Milano Marittima è la più costosa con oltre 5.875 €/m² in media, mentre la zona Pisignano è la più economica con circa 2.300 €/m² ed una differenza quindi di circa il +61%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Milano Marittima è sempre la zona più costosa, mentre la zona Terme è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.500 €/m² e 5.250 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Milano Marittima è la più importante, con circa 703 annunci in vendita e 166 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cervia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | 4.350 | 1.500 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cervia |
| Castiglione di Cervia | appartamento | 2.350 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Castiglione di Cervia |
| Milano Marittima | appartamento | 5.850 | 1.390 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | appartamento | 4.050 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pinarella |
| Terme | appartamento | 5.200 | 1.270 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | attico | 4.800 | - | 100+ | attici in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | bivano | 4.300 | 1.390 | 200+ | bivani in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | quadrivano | 3.750 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | trivano | 4.500 | 1.100 | 200+ | trivani in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | ufficio | 4.550 | - | 150+ | uffici in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | villa | 4.500 | 1.910 | 500+ | ville in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | villa | 7.250 | 2.450 | circa 100 | ville in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | villa | 4.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pinarella |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,82%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-16%).
Quotazione appartamenti a Cervia da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | -5% |
| Castiglione di Cervia | appartamento | inv |
| Milano Marittima | appartamento | -5% |
| Pinarella | appartamento | -3% |
| Tutta Cervia | attico | -4% |
| Tutta Cervia | bivano | -16% |
| Tutta Cervia | trivano | -3% |
| Tutta Cervia | ufficio | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castiglione di Cervia mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Milano Marittima si registrano i massimi cali (-5%).
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