Mercato immobiliare a Cinisello Balsamo aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cinisello Balsamo. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Cinisello Balsamo sono presenti un totale di circa 3272 annunci immobiliari in vendita e 2169 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cinisello Balsamo nel mese di novembre 2013 è di circa 1.950 €/m², con una dimensione media di circa 79 m². I prezzi di Cinisello Balsamo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Campo dei Fiori è la più costosa con oltre 2.000 €/m² in media, mentre la zona Bettola è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +11%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campo dei Fiori è sempre la zona più costosa, mentre la zona Casignolo è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.650 €/m² e 2.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Campo dei Fiori è la più importante, con circa 71 annunci in vendita e 5 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cinisello Balsamo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cinisello Balsamo appartamento 1.950 940 3000+ appartamenti in vendita a Cinisello Balsamo
Bettola appartamento 1.750 890 200+ appartamenti in vendita in zona Bettola
Campo dei Fiori appartamento 2.000 950 400+ appartamenti in vendita in zona Campo dei Fiori
Casignolo appartamento 1.800 860 150+ appartamenti in vendita in zona Casignolo
Cornaggia appartamento 1.800 890 300+ appartamenti in vendita in zona Cornaggia
Crocetta appartamento 1.900 900 500+ appartamenti in vendita in zona Crocetta
Robecco appartamento 1.900 900 500+ appartamenti in vendita in zona Robecco
Sant'Eusebio appartamento 1.950 910 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Eusebio
Villa Rachele appartamento 1.850 910 400+ appartamenti in vendita in zona Villa Rachele
Tutta Cinisello Balsamo bivano 1.900 940 1000+ bivani in vendita a Cinisello Balsamo
Bettola bivano 1.700 - circa 100 bivani in vendita in zona Bettola
Campo dei Fiori bivano 1.850 990 150+ bivani in vendita in zona Campo dei Fiori
Casignolo bivano 1.750 - circa 100 bivani in vendita in zona Casignolo
Cornaggia bivano 1.750 920 100+ bivani in vendita in zona Cornaggia
Crocetta bivano 1.850 920 200+ bivani in vendita in zona Crocetta
Robecco bivano 1.850 920 200+ bivani in vendita in zona Robecco
Sant'Eusebio bivano 1.850 930 100+ bivani in vendita in zona Sant'Eusebio
Villa Rachele bivano 1.850 920 150+ bivani in vendita in zona Villa Rachele
Tutta Cinisello Balsamo monolocale 1.850 1.220 200+ monolocali in vendita a Cinisello Balsamo
Robecco monolocale 1.800 1.260 30+ monolocali in vendita in zona Robecco
Tutta Cinisello Balsamo quadrivano 2.100 - 200+ quadrivani in vendita a Cinisello Balsamo
Campo dei Fiori quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Campo dei Fiori
Crocetta quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Robecco quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Robecco
Sant'Eusebio quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Eusebio
Tutta Cinisello Balsamo trivano 2.100 760 500+ trivani in vendita a Cinisello Balsamo
Bettola trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Bettola
Campo dei Fiori trivano 2.100 760 100+ trivani in vendita in zona Campo dei Fiori
Casignolo trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Casignolo
Cornaggia trivano 2.050 - circa 100 trivani in vendita in zona Cornaggia
Crocetta trivano 2.100 790 150+ trivani in vendita in zona Crocetta
Robecco trivano 2.100 780 200+ trivani in vendita in zona Robecco
Sant'Eusebio trivano 2.100 760 100+ trivani in vendita in zona Sant'Eusebio
Villa Rachele trivano 2.100 800 100+ trivani in vendita in zona Villa Rachele
Tutta Cinisello Balsamo ufficio 1.900 1.090 1000+ uffici in vendita a Cinisello Balsamo
Campo dei Fiori ufficio 2.050 970 50+ uffici in vendita in zona Campo dei Fiori
Crocetta ufficio 1.600 1.430 50+ uffici in vendita in zona Crocetta
Robecco ufficio 1.800 1.440 50+ uffici in vendita in zona Robecco
Sant'Eusebio ufficio 2.050 - 50+ uffici in vendita in zona Sant'Eusebio
Villa Rachele ufficio 1.450 1.500 50+ uffici in vendita in zona Villa Rachele
Tutta Cinisello Balsamo villa 2.150 - 300+ ville in vendita a Cinisello Balsamo
Campo dei Fiori villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Campo dei Fiori
Crocetta villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Crocetta
Robecco villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Robecco
Sant'Eusebio villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Eusebio
Villa Rachele villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Villa Rachele


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-8,32%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i monolocali hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cinisello Balsamo da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cinisello Balsamo appartamento -9%
Campo dei Fiori appartamento -9%
Cornaggia appartamento -8%
Crocetta appartamento -8%
Robecco appartamento -8%
Sant'Eusebio appartamento -9%
Villa Rachele appartamento -8%
Tutta Cinisello Balsamo bivano -8%
Campo dei Fiori bivano -11%
Cornaggia bivano -14%
Crocetta bivano -12%
Robecco bivano -10%
Tutta Cinisello Balsamo monolocale inv
Robecco monolocale inv
Tutta Cinisello Balsamo quadrivano -7%
Robecco quadrivano +2%
Tutta Cinisello Balsamo trivano -8%
Crocetta trivano -7%
Robecco trivano -8%
Tutta Cinisello Balsamo ufficio +8%
Campo dei Fiori ufficio +5%
Robecco ufficio +3%
Tutta Cinisello Balsamo villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Robecco mostrano la minima contrazione (-7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cornaggia si registrano i massimi cali (-9%).


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