Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Comacchio sono presenti un totale di circa 2684 annunci immobiliari in vendita e 522 in affitto, con un indice complessivo di 138 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Comacchio nel mese di novembre 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 58 m². I prezzi di Comacchio sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 59 m² con un canone mensile quindi di circa 400 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.650 €/m² in media, mentre la zona San Giuseppe è la più economica con circa 1.725 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Lido di Pomposa ha gli affitti più cari, mentre la zona Lido di Spina è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lido degli Estensi è la più importante, con circa 578 annunci in vendita e 100 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,18%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti a Comacchio da giugno a novembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lido di Spina mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Pomposa si registrano i massimi cali (-6%).

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