Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Fano sono presenti un totale di circa 3025 annunci immobiliari in vendita e 746 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Fano nel mese di novembre 2013 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Fano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.975 €/m² in media, mentre la zona Bellocchi è la più economica con circa 2.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più cari, mentre la zona Centinarola è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.350 €/m² e 3.150 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bellocchi è la più importante, con circa 84 annunci in vendita e 22 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.750 | 820 | 2000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Bellocchi | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
| Carrara | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carrara |
| Centinarola | appartamento | 2.600 | 700 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Cuccurano | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
| Metaurillia | appartamento | 2.850 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.350 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Torrette | appartamento | 2.950 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tre Ponti | appartamento | 2.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | attico | 3.200 | - | 100+ | attici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | bivano | 3.100 | 980 | 300+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.650 | 790 | 150+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 2.150 | 820 | 150+ | uffici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | villa | 2.250 | 640 | 400+ | ville in vendita a Fano |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,83%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-18%).
Quotazione appartamenti a Fano da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | inv |
| Bellocchi | appartamento | -2% |
| Carrara | appartamento | -9% |
| Centinarola | appartamento | -4% |
| Cuccurano | appartamento | -9% |
| Metaurillia | appartamento | +8% |
| Torrette | appartamento | inv |
| Tre Ponti | appartamento | -4% |
| Tutta Fano | attico | -1% |
| Tutta Fano | bivano | -7% |
| Tutta Fano | trivano | -14% |
| Tutta Fano | ufficio | inv |
| Tutta Fano | villa | -18% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Metaurillia mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cuccurano si registrano i massimi cali (-9%).
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