Mercato immobiliare a Ferrara aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Ferrara sono presenti un totale di circa 7617 annunci immobiliari in vendita e 3529 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ferrara nel mese di novembre 2013 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Ferrara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 1.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1525 annunci in vendita e 1053 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ferrara appartamento 1.800 720 5000+ appartamenti in vendita a Ferrara
Arianuova appartamento 2.100 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Arianuova
Centro Storico appartamento 2.100 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Doro appartamento 1.550 670 500+ appartamenti in vendita in zona Doro
Focomorto appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Focomorto
Malborghetto di Boara appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara
Mizzana appartamento 1.500 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mizzana
Pontegradella appartamento 1.800 730 150+ appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro appartamento 1.100 570 100+ appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento 1.950 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino appartamento 1.700 650 150+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Tutta Ferrara attico 2.150 860 150+ attici in vendita a Ferrara
Arianuova attico 2.500 900 50+ attici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico attico 2.500 900 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto attico 2.450 890 50+ attici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara bivano 2.150 880 circa 1000 bivani in vendita a Ferrara
Arianuova bivano 2.350 890 100+ bivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico bivano 2.300 890 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Doro bivano 2.000 880 50+ bivani in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano 2.300 890 100+ bivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara monolocale 2.350 990 400+ monolocali in vendita a Ferrara
Arianuova monolocale 2.350 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Arianuova
Centro Storico monolocale 2.350 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale 2.300 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara pentavano 1.700 - 100+ pentavani in vendita a Ferrara
Tutta Ferrara quadrivano 1.700 560 400+ quadrivani in vendita a Ferrara
Arianuova quadrivano 2.000 590 50+ quadrivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico quadrivano 2.000 600 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto quadrivano 1.850 590 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara trivano 1.850 720 500+ trivani in vendita a Ferrara
Arianuova trivano 2.050 740 50+ trivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico trivano 2.000 740 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano 1.850 740 50+ trivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara ufficio 1.900 790 500+ uffici in vendita a Ferrara
Arianuova ufficio 2.100 840 100+ uffici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico ufficio 2.100 850 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Doro ufficio 1.800 780 50+ uffici in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio 2.050 840 100+ uffici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara villa 1.700 670 circa 2000 ville in vendita a Ferrara
Aguscello villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Aguscello
Arianuova villa 2.100 740 100+ ville in vendita in zona Arianuova
Boara villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Boara
Centro Storico villa 2.100 740 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Doro villa 1.750 690 circa 100 ville in vendita in zona Doro
Focomorto villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Focomorto
Malborghetto di Boara villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Malborghetto di Boara
Pontegradella villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Pontegradella
Porotto / Cassana villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartesana villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Quartesana
Quartiere Giardino / Acquedotto villa 2.050 740 100+ ville in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Martino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,62%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ferrara da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ferrara appartamento -3%
Arianuova appartamento -4%
Centro Storico appartamento -5%
Doro appartamento -4%
Focomorto appartamento -8%
Malborghetto di Boara appartamento -6%
Pontegradella appartamento -7%
Pontelagoscuro appartamento -4%
Porotto / Cassana appartamento -3%
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento -5%
San Martino appartamento +5%
Tutta Ferrara attico -9%
Arianuova attico -7%
Centro Storico attico -5%
Quartiere Giardino / Acquedotto attico -9%
Tutta Ferrara bivano -4%
Arianuova bivano -11%
Centro Storico bivano -10%
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano -10%
Tutta Ferrara monolocale -5%
Arianuova monolocale -14%
Centro Storico monolocale -14%
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale -12%
Tutta Ferrara pentavano +11%
Tutta Ferrara quadrivano -2%
Arianuova quadrivano -10%
Centro Storico quadrivano -11%
Tutta Ferrara trivano -3%
Arianuova trivano -16%
Centro Storico trivano -13%
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano -16%
Tutta Ferrara ufficio -5%
Arianuova ufficio -7%
Centro Storico ufficio -7%
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio -8%
Tutta Ferrara villa -3%
Aguscello villa -12%
Arianuova villa -3%
Boara villa -3%
Pontegradella villa +1%
Porotto / Cassana villa -16%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Martino mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aguscello si registrano i massimi cali (-12%).


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