Quotazioni e mercato immobiliare a Firenze. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Firenze sono presenti un totale di circa 27836 annunci immobiliari in vendita e 12416 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Firenze nel mese di novembre 2013 è di circa 3.800 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². Questi prezzi rendono Firenze la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 1.075 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Centro San Niccolò) è la più costosa con oltre 5.075 €/m² in media, mentre la zona Rifredi (ed in particolare la zona Peretola) è la più economica con circa 2.900 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porta Romana ha gli affitti più cari, mentre la zona Rifredi è la zona più economica anche per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.250 €/m² e 4.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Duomo (Centro Storico) è la più importante, con circa 2003 annunci in vendita e 1511 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Firenze e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,61%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti a Firenze da giugno a novembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Arcetri mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro San Niccolò si registrano i massimi cali (-6%).

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