Mercato immobiliare a Fiumicino aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Fiumicino sono presenti un totale di circa 2904 annunci immobiliari in vendita e 860 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Fiumicino nel mese di novembre 2013 è di circa 3.000 €/m², con una dimensione media di circa 72 m². I prezzi di Fiumicino sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 4.075 €/m² in media, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.325 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Focene ha gli affitti più cari, mentre la zona Palidoro è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Isola Sacra è la più importante, con circa 716 annunci in vendita e 204 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fiumicino appartamento 3.000 1.140 circa 2000 appartamenti in vendita a Fiumicino
Aranova appartamento 2.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Aranova
Fregene appartamento 4.050 1.130 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fregene
Isola Sacra appartamento 2.950 1.150 300+ appartamenti in vendita in zona Isola Sacra
Passo Oscuro appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro
Tutta Fiumicino attico 3.100 1.280 150+ attici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino bivano 3.250 1.260 300+ bivani in vendita a Fiumicino
Isola Sacra bivano 3.350 1.330 50+ bivani in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino monolocale 3.250 1.380 100+ monolocali in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino quadrivano 2.700 - 100+ quadrivani in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino trivano 2.950 1.050 200+ trivani in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino ufficio 2.850 1.300 150+ uffici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino villa 3.100 1.190 1000+ ville in vendita a Fiumicino
Aranova villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Aranova
Fregene villa 4.450 1.840 200+ ville in vendita in zona Fregene
Isola Sacra villa 2.650 - 150+ ville in vendita in zona Isola Sacra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,71%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fiumicino da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fiumicino appartamento -3%
Aranova appartamento -5%
Fregene appartamento -12%
Isola Sacra appartamento -6%
Passo Oscuro appartamento -3%
Tutta Fiumicino attico -8%
Tutta Fiumicino bivano +4%
Tutta Fiumicino monolocale -2%
Tutta Fiumicino quadrivano -7%
Tutta Fiumicino trivano -6%
Tutta Fiumicino ufficio -3%
Tutta Fiumicino villa inv
Aranova villa -6%
Fregene villa +7%
Isola Sacra villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fregene mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aranova si registrano i massimi cali (-5%).


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