Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Fiumicino sono presenti un totale di circa 2904 annunci immobiliari in vendita e 860 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Fiumicino nel mese di novembre 2013 è di circa 3.000 €/m², con una dimensione media di circa 72 m². I prezzi di Fiumicino sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 4.075 €/m² in media, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.325 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Focene ha gli affitti più cari, mentre la zona Palidoro è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Isola Sacra è la più importante, con circa 716 annunci in vendita e 204 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | 3.000 | 1.140 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Fiumicino |
| Aranova | appartamento | 2.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Aranova |
| Fregene | appartamento | 4.050 | 1.130 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | appartamento | 2.950 | 1.150 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Isola Sacra |
| Passo Oscuro | appartamento | 2.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro |
| Tutta Fiumicino | attico | 3.100 | 1.280 | 150+ | attici in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | bivano | 3.250 | 1.260 | 300+ | bivani in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | bivano | 3.350 | 1.330 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | monolocale | 3.250 | 1.380 | 100+ | monolocali in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | quadrivano | 2.700 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | trivano | 2.950 | 1.050 | 200+ | trivani in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | ufficio | 2.850 | 1.300 | 150+ | uffici in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | villa | 3.100 | 1.190 | 1000+ | ville in vendita a Fiumicino |
| Aranova | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Aranova |
| Fregene | villa | 4.450 | 1.840 | 200+ | ville in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | villa | 2.650 | - | 150+ | ville in vendita in zona Isola Sacra |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,71%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Fiumicino da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | -3% |
| Aranova | appartamento | -5% |
| Fregene | appartamento | -12% |
| Isola Sacra | appartamento | -6% |
| Passo Oscuro | appartamento | -3% |
| Tutta Fiumicino | attico | -8% |
| Tutta Fiumicino | bivano | +4% |
| Tutta Fiumicino | monolocale | -2% |
| Tutta Fiumicino | quadrivano | -7% |
| Tutta Fiumicino | trivano | -6% |
| Tutta Fiumicino | ufficio | -3% |
| Tutta Fiumicino | villa | inv |
| Aranova | villa | -6% |
| Fregene | villa | +7% |
| Isola Sacra | villa | -1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fregene mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aranova si registrano i massimi cali (-5%).
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