Quotazioni e mercato immobiliare a Gorizia. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Gorizia sono presenti un totale di circa 692 annunci immobiliari in vendita e 243 in affitto, con un indice complessivo di 25 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Gorizia nel mese di novembre 2013 è di circa 1.150 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Gorizia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Lucinico è la più costosa con oltre 1.125 €/m² in media, mentre la zona Vallone dell'Acqua è la più economica con circa 975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +13%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Piuma ha gli affitti più cari, mentre la zona Madonnina del Fante è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Gorizia è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lucinico è la più importante, con circa 59 annunci in vendita e 5 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gorizia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Gorizia | appartamento | 1.150 | 580 | 500+ | appartamenti in vendita a Gorizia |
| Campagnuzza | appartamento | 1.100 | 510 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Campagnuzza |
| Castello | appartamento | 1.100 | 600 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Castello |
| Madonnina del Fante | appartamento | 1.050 | 510 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Madonnina del Fante |
| Piazzutta | appartamento | 1.100 | 590 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Piazzutta |
| Piuma | appartamento | 1.050 | 650 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Piuma |
| San Rocco | appartamento | 1.100 | 580 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
| Sant'Andrea | appartamento | 1.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-8,62%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Gorizia da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Gorizia | appartamento | -9% |
| Campagnuzza | appartamento | -5% |
| Castello | appartamento | -9% |
| Madonnina del Fante | appartamento | -10% |
| Piazzutta | appartamento | -8% |
| San Rocco | appartamento | -9% |
| Sant'Andrea | appartamento | +3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sant'Andrea mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Madonnina del Fante si registrano i massimi cali (-10%).
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