Mercato immobiliare a Grosseto aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Grosseto. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Grosseto sono presenti un totale di circa 8088 annunci immobiliari in vendita e 1721 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Grosseto nel mese di novembre 2013 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 95 m². I prezzi di Grosseto sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona San Vincenzo d'Elba è la più costosa con oltre 4.925 €/m² in media, mentre la zona Bagno Roselle è la più economica con circa 2.325 €/m² ed una differenza quindi di circa il +53%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Roselle ha gli affitti più cari, mentre la zona Orcagna è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1072 annunci in vendita e 390 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Grosseto e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Grosseto appartamento 2.750 850 5000+ appartamenti in vendita a Grosseto
Bagno Roselle appartamento 2.300 880 50+ appartamenti in vendita in zona Bagno Roselle
Bellavista appartamento 2.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Bellavista
Braccagni appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Braccagni
Centro Città appartamento 2.550 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi appartamento 2.550 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia appartamento 2.550 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Fattoria Sterpeto appartamento 2.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Fattoria Sterpeto
Istia d'Ombrone-Le Stiacciole appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Istia d'Ombrone-Le Stiacciole
Marina di Grosseto appartamento 4.400 830 200+ appartamenti in vendita in zona Marina di Grosseto
Montepescali appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montepescali
Orcagna appartamento 2.450 780 500+ appartamenti in vendita in zona Orcagna
Principina a Mare appartamento 3.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Principina a Mare
Roselle appartamento 2.350 900 50+ appartamenti in vendita in zona Roselle
Stadio appartamento 2.550 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Stazione appartamento 2.550 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto attico 2.850 - 150+ attici in vendita a Grosseto
Centro Città attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Stadio attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Stadio
Stazione attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto bivano 3.200 1.010 circa 1000 bivani in vendita a Grosseto
Centro Città bivano 2.950 1.020 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi bivano 2.950 1.020 100+ bivani in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia bivano 2.950 1.020 100+ bivani in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Marina di Grosseto bivano 4.900 - 50+ bivani in vendita in zona Marina di Grosseto
Orcagna bivano 2.850 970 circa 100 bivani in vendita in zona Orcagna
Stadio bivano 2.950 1.020 100+ bivani in vendita in zona Stadio
Stazione bivano 2.950 1.030 100+ bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto monolocale 3.100 1.090 300+ monolocali in vendita a Grosseto
Tutta Grosseto quadrivano 2.650 720 200+ quadrivani in vendita a Grosseto
Centro Città quadrivano 2.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi quadrivano 2.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia quadrivano 2.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Stadio quadrivano 2.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Stazione quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto trivano 3.000 820 300+ trivani in vendita a Grosseto
Centro Città trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Orcagna trivano 2.500 - 30+ trivani in vendita in zona Orcagna
Stadio trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Stadio
Stazione trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto ufficio 2.100 890 500+ uffici in vendita a Grosseto
Centro Città ufficio 2.200 930 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi ufficio 2.200 930 50+ uffici in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia ufficio 2.200 930 50+ uffici in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Orcagna ufficio 2.150 1.000 30+ uffici in vendita in zona Orcagna
Stadio ufficio 2.200 930 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Stazione ufficio 2.200 920 50+ uffici in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto villa 2.850 860 1000+ ville in vendita a Grosseto
Centro Città villa 2.800 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Orcagna villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Orcagna
Stadio villa 2.800 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Stazione villa 2.800 - circa 100 ville in vendita in zona Stazione


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,35%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Grosseto da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Grosseto appartamento -2%
Bagno Roselle appartamento +3%
Braccagni appartamento +2%
Centro Città appartamento -1%
Centro Raccolta Quadrupedi appartamento -1%
Comunità di Nomadelfia appartamento -1%
Istia d'Ombrone-Le Stiacciole appartamento +4%
Marina di Grosseto appartamento +4%
Montepescali appartamento +4%
Principina a Mare appartamento -5%
Roselle appartamento +3%
Stadio appartamento -1%
Stazione appartamento -1%
Tutta Grosseto attico -2%
Centro Città attico -14%
Centro Raccolta Quadrupedi attico -13%
Comunità di Nomadelfia attico -13%
Stadio attico -14%
Stazione attico -13%
Tutta Grosseto bivano inv
Centro Città bivano +3%
Centro Raccolta Quadrupedi bivano +3%
Comunità di Nomadelfia bivano +3%
Marina di Grosseto bivano -4%
Stadio bivano +3%
Stazione bivano +3%
Tutta Grosseto monolocale inv
Tutta Grosseto quadrivano +9%
Centro Città quadrivano +18%
Centro Raccolta Quadrupedi quadrivano +17%
Comunità di Nomadelfia quadrivano +17%
Stadio quadrivano +18%
Stazione quadrivano +18%
Tutta Grosseto trivano -6%
Centro Città trivano -3%
Centro Raccolta Quadrupedi trivano -4%
Comunità di Nomadelfia trivano -4%
Stadio trivano -3%
Stazione trivano -5%
Tutta Grosseto ufficio -5%
Tutta Grosseto villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Montepescali mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Principina a Mare si registrano i massimi cali (-5%).


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