Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 2955 annunci immobiliari in vendita e 584 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Guidonia Montecelio nel mese di novembre 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Guidonia Montecelio sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Setteville ha gli affitti più cari, mentre la zona Colle Fiorito è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Guidonia è la più importante, con circa 622 annunci in vendita e 165 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,36%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da giugno a novembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pichini mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colleverde si registrano i massimi cali (-7%).

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