Quotazioni e mercato immobiliare a Ladispoli. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Ladispoli sono presenti un totale di circa 1577 annunci immobiliari in vendita e 218 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Ladispoli nel mese di novembre 2013 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 74 m². I prezzi di Ladispoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Marina di San Nicola è la più costosa con oltre 3.000 €/m² in media, mentre la zona Monteroni è la più economica con circa 3.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il inv.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.150 €/m² e 2.700 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di San Nicola è la più importante, con circa 147 annunci in vendita e 32 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ladispoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ladispoli | appartamento | 2.400 | 1.000 | 1000+ | appartamenti in vendita a Ladispoli |
| Marina di San Nicola | appartamento | 3.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marina di San Nicola |
| Monteroni | appartamento | 3.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Monteroni |
| Tutta Ladispoli | attico | 2.500 | - | 150+ | attici in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | bivano | 2.700 | 1.130 | 150+ | bivani in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | trivano | 2.600 | - | 200+ | trivani in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | villa | 2.700 | 910 | 400+ | ville in vendita a Ladispoli |
| Marina di San Nicola | villa | 4.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Marina di San Nicola |
| Monteroni | villa | 4.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Monteroni |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,96%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Ladispoli da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ladispoli | appartamento | -3% |
| Marina di San Nicola | appartamento | -16% |
| Monteroni | appartamento | -16% |
| Tutta Ladispoli | attico | -1% |
| Tutta Ladispoli | bivano | +11% |
| Tutta Ladispoli | trivano | -5% |
| Tutta Ladispoli | villa | -1% |
| Marina di San Nicola | villa | -6% |
| Monteroni | villa | -5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Monteroni mostrano la minima contrazione (-10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina di San Nicola si registrano i massimi cali (-11%).
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