Mercato immobiliare a Lecco aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecco. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Lecco sono presenti un totale di circa 3296 annunci immobiliari in vendita e 1419 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecco nel mese di novembre 2013 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Lecco sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Via Lecco è la più costosa con oltre 2.825 €/m² in media, mentre la zona Laorca è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Via Lecco è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chiuso è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lecco Centro è la più importante, con circa 242 annunci in vendita e 250 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecco e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecco appartamento 2.450 850 3000+ appartamenti in vendita a Lecco
Acquate appartamento 2.450 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Acquate
Barco appartamento 2.150 700 100+ appartamenti in vendita in zona Barco
Belledo appartamento 2.500 850 500+ appartamenti in vendita in zona Belledo
Bonacina appartamento 2.350 780 500+ appartamenti in vendita in zona Bonacina
Castello appartamento 2.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castello
Chiuso appartamento 2.150 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Chiuso
Corso Carlo Alberto appartamento 2.450 850 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri appartamento 2.550 870 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi appartamento 2.500 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio appartamento 2.550 790 200+ appartamenti in vendita in zona Deviscio
Germanedo appartamento 2.450 810 500+ appartamenti in vendita in zona Germanedo
Laorca appartamento 2.050 710 200+ appartamenti in vendita in zona Laorca
Lecco Centro appartamento 2.550 860 500+ appartamenti in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico appartamento 2.200 790 200+ appartamenti in vendita in zona Maggianico
Malavedo appartamento 2.200 730 500+ appartamenti in vendita in zona Malavedo
Malnago appartamento 2.450 800 500+ appartamenti in vendita in zona Malnago
Olate appartamento 2.550 860 500+ appartamenti in vendita in zona Olate
Pescarenico appartamento 2.600 880 500+ appartamenti in vendita in zona Pescarenico
Rancio appartamento 2.300 780 500+ appartamenti in vendita in zona Rancio
Rocca Innominato appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Rocca Innominato
San Giovanni appartamento 2.350 800 500+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano appartamento 2.450 820 500+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Versasio appartamento 2.450 820 200+ appartamenti in vendita in zona Versasio
Via Belfiore appartamento 2.550 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco appartamento 2.800 900 200+ appartamenti in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola appartamento 2.500 860 500+ appartamenti in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa appartamento 2.500 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati appartamento 2.500 840 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana appartamento 2.400 840 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco bivano 2.450 910 500+ bivani in vendita a Lecco
Acquate bivano 2.450 900 150+ bivani in vendita in zona Acquate
Belledo bivano 2.400 920 100+ bivani in vendita in zona Belledo
Bonacina bivano 2.150 860 50+ bivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto bivano 2.300 910 100+ bivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri bivano 2.600 920 100+ bivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi bivano 2.550 910 150+ bivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo bivano 2.500 880 50+ bivani in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro bivano 2.550 910 100+ bivani in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico bivano 2.200 880 50+ bivani in vendita in zona Maggianico
Malavedo bivano 1.900 820 50+ bivani in vendita in zona Malavedo
Malnago bivano 2.400 880 50+ bivani in vendita in zona Malnago
Olate bivano 2.550 910 100+ bivani in vendita in zona Olate
Pescarenico bivano 2.550 920 150+ bivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio bivano 2.250 860 100+ bivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni bivano 2.300 870 100+ bivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano bivano 2.450 890 100+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore bivano 2.550 920 150+ bivani in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco bivano 2.900 910 30+ bivani in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola bivano 2.400 920 100+ bivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa bivano 2.500 900 150+ bivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati bivano 2.500 900 100+ bivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana bivano 2.300 910 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco monolocale 2.700 1.220 150+ monolocali in vendita a Lecco
Tutta Lecco quadrivano 2.650 690 300+ quadrivani in vendita a Lecco
Acquate quadrivano 2.800 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Acquate
Belledo quadrivano 2.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Belledo
Bonacina quadrivano 2.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto quadrivano 2.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri quadrivano 2.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi quadrivano 2.700 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo quadrivano 2.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro quadrivano 2.550 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Lecco Centro
Malavedo quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Malavedo
Malnago quadrivano 2.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Malnago
Olate quadrivano 2.550 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Olate
Pescarenico quadrivano 2.600 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni quadrivano 2.450 650 50+ quadrivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano quadrivano 2.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore quadrivano 2.800 750 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola quadrivano 2.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa quadrivano 2.750 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati quadrivano 2.500 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana quadrivano 2.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco trivano 2.450 740 circa 1000 trivani in vendita a Lecco
Acquate trivano 2.450 690 200+ trivani in vendita in zona Acquate
Belledo trivano 2.400 750 200+ trivani in vendita in zona Belledo
Bonacina trivano 2.400 640 150+ trivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto trivano 2.300 770 150+ trivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri trivano 2.450 770 200+ trivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi trivano 2.450 740 200+ trivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio trivano 2.450 - circa 100 trivani in vendita in zona Deviscio
Germanedo trivano 2.400 690 150+ trivani in vendita in zona Germanedo
Laorca trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Laorca
Lecco Centro trivano 2.450 750 200+ trivani in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico trivano 2.200 670 50+ trivani in vendita in zona Maggianico
Malavedo trivano 2.300 620 150+ trivani in vendita in zona Malavedo
Malnago trivano 2.450 660 150+ trivani in vendita in zona Malnago
Olate trivano 2.450 750 200+ trivani in vendita in zona Olate
Pescarenico trivano 2.450 780 200+ trivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio trivano 2.350 660 200+ trivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni trivano 2.350 670 200+ trivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano trivano 2.400 690 150+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Versasio trivano 2.450 - circa 100 trivani in vendita in zona Versasio
Via Belfiore trivano 2.450 760 300+ trivani in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco trivano 2.650 770 30+ trivani in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola trivano 2.400 770 200+ trivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa trivano 2.450 720 200+ trivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati trivano 2.450 720 200+ trivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana trivano 2.350 750 150+ trivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco ufficio 2.500 980 500+ uffici in vendita a Lecco
Acquate ufficio 2.400 840 circa 100 uffici in vendita in zona Acquate
Belledo ufficio 2.350 810 50+ uffici in vendita in zona Belledo
Corso Carlo Alberto ufficio 2.400 870 50+ uffici in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri ufficio 2.650 1.020 circa 100 uffici in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi ufficio 2.550 970 circa 100 uffici in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Lecco Centro ufficio 2.650 1.030 circa 100 uffici in vendita in zona Lecco Centro
Malavedo ufficio 2.250 - 30+ uffici in vendita in zona Malavedo
Olate ufficio 2.650 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Olate
Pescarenico ufficio 2.650 980 circa 100 uffici in vendita in zona Pescarenico
Rancio ufficio 2.400 970 50+ uffici in vendita in zona Rancio
San Giovanni ufficio 2.450 1.000 circa 100 uffici in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano ufficio 2.550 1.110 circa 100 uffici in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore ufficio 2.550 940 circa 100 uffici in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola ufficio 2.450 900 50+ uffici in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa ufficio 2.500 950 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati ufficio 2.650 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana ufficio 2.300 770 50+ uffici in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco villa 2.600 730 500+ ville in vendita a Lecco
Acquate villa 2.650 700 100+ ville in vendita in zona Acquate
Belledo villa 2.600 730 circa 100 ville in vendita in zona Belledo
Bonacina villa 2.650 670 circa 100 ville in vendita in zona Bonacina
Castello villa 2.350 660 50+ ville in vendita in zona Castello
Corso Carlo Alberto villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri villa 2.800 760 100+ ville in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi villa 2.700 720 100+ ville in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro villa 2.800 740 100+ ville in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Maggianico
Malavedo villa 2.400 640 circa 100 ville in vendita in zona Malavedo
Malnago villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Malnago
Olate villa 2.800 740 100+ ville in vendita in zona Olate
Pescarenico villa 2.700 790 100+ ville in vendita in zona Pescarenico
Rancio villa 2.550 680 100+ ville in vendita in zona Rancio
San Giovanni villa 2.600 690 100+ ville in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano villa 2.700 700 circa 100 ville in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore villa 2.700 730 100+ ville in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa villa 2.700 710 100+ ville in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati villa 2.750 720 100+ ville in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Viale Valsugana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,42%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecco da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecco appartamento -3%
Acquate appartamento -2%
Barco appartamento +2%
Belledo appartamento inv
Bonacina appartamento -2%
Castello appartamento -1%
Chiuso appartamento inv
Corso Carlo Alberto appartamento inv
Corso Martiri appartamento -3%
Corso Promessi Sposi appartamento -2%
Deviscio appartamento -1%
Germanedo appartamento -1%
Laorca appartamento -5%
Lecco Centro appartamento -4%
Maggianico appartamento inv
Malavedo appartamento -4%
Malnago appartamento -2%
Olate appartamento -4%
Pescarenico appartamento inv
Rancio appartamento -5%
Rocca Innominato appartamento +3%
San Giovanni appartamento -4%
Santo Stefano appartamento -4%
Via Belfiore appartamento -2%
Via della Pergola appartamento inv
Viale Montegrappa appartamento -2%
Viale Turati appartamento -3%
Viale Valsugana appartamento inv
Tutta Lecco bivano -2%
Corso Martiri bivano -6%
Corso Promessi Sposi bivano -2%
Lecco Centro bivano -6%
Maggianico bivano -5%
Olate bivano -6%
Rancio bivano -4%
San Giovanni bivano -3%
Santo Stefano bivano -6%
Viale Turati bivano -6%
Tutta Lecco monolocale +3%
Tutta Lecco quadrivano +4%
Corso Martiri quadrivano +3%
Corso Promessi Sposi quadrivano +12%
Lecco Centro quadrivano +3%
Olate quadrivano +2%
Rancio quadrivano +8%
San Giovanni quadrivano +9%
Santo Stefano quadrivano +6%
Viale Montegrappa quadrivano +14%
Viale Turati quadrivano +7%
Tutta Lecco trivano -3%
Bonacina trivano +2%
Corso Martiri trivano -2%
Corso Promessi Sposi trivano inv
Germanedo trivano +5%
Lecco Centro trivano -4%
Olate trivano -4%
Rancio trivano -1%
San Giovanni trivano -1%
Santo Stefano trivano -2%
Via Belfiore trivano +2%
Viale Montegrappa trivano +2%
Viale Turati trivano -3%
Tutta Lecco ufficio -2%
Corso Martiri ufficio +9%
Corso Promessi Sposi ufficio +6%
Lecco Centro ufficio +8%
Olate ufficio +8%
Rancio ufficio +3%
San Giovanni ufficio +4%
Santo Stefano ufficio +2%
Viale Montegrappa ufficio +6%
Viale Turati ufficio +5%
Tutta Lecco villa -3%
Castello villa -9%
Corso Promessi Sposi villa +6%
Lecco Centro villa inv
Maggianico villa -9%
Olate villa inv
Rancio villa inv
San Giovanni villa +2%
Santo Stefano villa -1%
Viale Montegrappa villa +7%
Viale Turati villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rocca Innominato mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castello si registrano i massimi cali (-5%).


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