Mercato immobiliare a Lucca aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Lucca sono presenti un totale di circa 11450 annunci immobiliari in vendita e 3944 in affitto, con un indice complessivo di 184 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lucca nel mese di novembre 2013 è di circa 2.800 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Lucca sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona zona San Vito è la più costosa con oltre 3.100 €/m² in media, mentre la zona Farneta è la più economica con circa 1.375 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Cassiano a Vico ha gli affitti più cari, mentre la zona Ponte San Pietro è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.350 €/m² e 3.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 3289 annunci in vendita e 1485 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lucca appartamento 2.800 900 5000+ appartamenti in vendita a Lucca
A Bertolacci appartamento 2.500 840 50+ appartamenti in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli appartamento 2.250 720 50+ appartamenti in vendita in zona Ai Borelli
Aquilea appartamento 1.900 710 30+ appartamenti in vendita in zona Aquilea
Carignano appartamento 2.250 780 50+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Centro Città appartamento 3.100 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerasomma appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cerasomma
Fagnano appartamento 2.150 840 100+ appartamenti in vendita in zona Fagnano
Gugliano appartamento 2.800 800 50+ appartamenti in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio appartamento 2.300 770 30+ appartamenti in vendita in zona Il Sanatorio
Mammoli appartamento 2.100 720 30+ appartamenti in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana appartamento 3.100 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Massa Pisana
Meati appartamento 2.050 830 100+ appartamenti in vendita in zona Meati
Monte San Quirico appartamento 2.600 860 500+ appartamenti in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo appartamento 2.050 810 100+ appartamenti in vendita in zona Montuolo
Nave appartamento 2.150 840 150+ appartamenti in vendita in zona Nave
Palmata appartamento 1.850 760 50+ appartamenti in vendita in zona Palmata
Piaggione appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Piaggione
Picciorana appartamento 2.100 830 150+ appartamenti in vendita in zona Picciorana
Ponte a Moriano appartamento 1.850 760 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Moriano
Pontetetto appartamento 2.550 880 300+ appartamenti in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico appartamento 3.100 920 2000+ appartamenti in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Donato appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Macario in Piano appartamento 1.900 760 50+ appartamenti in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto appartamento 3.100 920 2000+ appartamenti in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico appartamento 2.250 810 100+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio appartamento 2.150 770 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo appartamento 2.150 820 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna appartamento 3.100 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita appartamento 2.100 850 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia appartamento 3.100 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago appartamento 2.500 860 200+ appartamenti in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio appartamento 2.950 910 2000+ appartamenti in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli appartamento 2.100 830 100+ appartamenti in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio appartamento 2.650 880 circa 1000 appartamenti in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano appartamento 2.650 890 500+ appartamenti in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata appartamento 2.250 830 500+ appartamenti in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo appartamento 2.600 880 500+ appartamenti in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco appartamento 3.100 920 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo appartamento 3.000 920 circa 2000 appartamenti in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito appartamento 3.100 920 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano appartamento 2.650 890 500+ appartamenti in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca attico 3.600 810 300+ attici in vendita a Lucca
Centro Città attico 3.800 870 100+ attici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana attico 3.800 870 100+ attici in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico attico 3.800 870 100+ attici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto attico 3.800 870 100+ attici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna attico 3.750 860 100+ attici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia attico 3.800 870 100+ attici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio attico 3.600 - circa 100 attici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio attico 3.800 - 50+ attici in vendita in zona zona Arancio
zona San Filippo attico 3.800 - 30+ attici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco attico 3.800 860 100+ attici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo attico 3.900 - circa 100 attici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito attico 3.800 870 100+ attici in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca bivano 2.750 1.080 500+ bivani in vendita a Lucca
Centro Città bivano 2.950 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana bivano 2.950 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico bivano 2.950 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto bivano 2.950 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna bivano 2.950 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia bivano 2.950 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio bivano 2.750 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco bivano 2.950 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo bivano 2.800 1.080 50+ bivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito bivano 2.950 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca monolocale 3.450 1.520 200+ monolocali in vendita a Lucca
Centro Città monolocale 3.600 1.530 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana monolocale 3.600 1.530 50+ monolocali in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico monolocale 3.600 1.530 50+ monolocali in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto monolocale 3.600 1.530 50+ monolocali in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna monolocale 3.550 1.540 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia monolocale 3.600 1.530 50+ monolocali in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio monolocale 3.500 1.510 50+ monolocali in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco monolocale 3.600 1.530 50+ monolocali in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo monolocale 3.550 1.490 30+ monolocali in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito monolocale 3.600 1.530 50+ monolocali in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca pentavano 2.550 720 200+ pentavani in vendita a Lucca
Centro Città pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio pentavano 2.700 - 50+ pentavani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca quadrivano 2.700 770 300+ quadrivani in vendita a Lucca
Centro Città quadrivano 2.950 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana quadrivano 2.950 760 100+ quadrivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico quadrivano 2.950 760 100+ quadrivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto quadrivano 2.950 760 100+ quadrivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna quadrivano 2.950 750 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia quadrivano 2.950 760 100+ quadrivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio quadrivano 2.850 750 circa 100 quadrivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco quadrivano 2.950 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo quadrivano 2.800 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito quadrivano 2.950 760 100+ quadrivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca trivano 2.700 950 400+ trivani in vendita a Lucca
Centro Città trivano 3.100 980 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana trivano 3.100 990 circa 100 trivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico trivano 3.100 990 circa 100 trivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto trivano 3.100 990 circa 100 trivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna trivano 3.100 980 circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia trivano 3.100 990 circa 100 trivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio trivano 3.000 940 circa 100 trivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco trivano 3.100 990 circa 100 trivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo trivano 2.950 980 50+ trivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito trivano 3.100 990 circa 100 trivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca ufficio 2.450 1.090 circa 1000 uffici in vendita a Lucca
Centro Città ufficio 2.750 1.130 200+ uffici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana ufficio 2.750 1.140 200+ uffici in vendita in zona Massa Pisana
Monte San Quirico ufficio 2.300 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona Monte San Quirico
San Cassiano a Vico ufficio 2.750 1.140 200+ uffici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto ufficio 2.750 1.140 200+ uffici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna ufficio 2.800 1.110 200+ uffici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia ufficio 2.750 1.140 200+ uffici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio ufficio 2.700 1.110 100+ uffici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio ufficio 2.550 1.130 circa 100 uffici in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano ufficio 2.350 1.110 50+ uffici in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata ufficio 2.150 1.070 50+ uffici in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo ufficio 2.450 1.120 circa 100 uffici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco ufficio 2.650 1.140 200+ uffici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo ufficio 2.600 1.150 150+ uffici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito ufficio 2.750 1.140 200+ uffici in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano ufficio 2.100 1.020 50+ uffici in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca villa 2.550 820 3000+ ville in vendita a Lucca
Ai Borelli villa 2.900 - 100+ ville in vendita in zona Ai Borelli
Al Molinaccio villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Al Molinaccio
Alla Bidia villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Alla Bidia
Arliano villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Arliano
Arsina villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Arsina
Cappella villa 2.900 - 30+ ville in vendita in zona Cappella
Carignano villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Carignano
Centro Città villa 2.600 880 500+ ville in vendita in zona Centro Città
Fagnano villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Fagnano
Il Sanatorio villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Il Sanatorio
Maggiano villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Maggiano
Mammoli villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana villa 2.600 880 500+ ville in vendita in zona Massa Pisana
Meati villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Meati
Monte San Quirico villa 2.650 640 200+ ville in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Montuolo
Mutigliano villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Mutigliano
Nave villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Nave
Nozzano villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Nozzano
Picciorana villa 2.300 810 100+ ville in vendita in zona Picciorana
Ponte San Pietro villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Ponte San Pietro
Pontetetto villa 2.600 750 circa 100 ville in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico villa 2.600 880 500+ ville in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Concordio di Moriano villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona San Concordio di Moriano
San Macario in Piano villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto villa 2.600 880 500+ ville in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio villa 2.700 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna villa 2.650 890 500+ ville in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia villa 2.600 880 500+ ville in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio villa 2.600 840 400+ ville in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli villa 2.300 860 circa 100 ville in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio villa 2.400 850 200+ ville in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano villa 2.400 890 100+ ville in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata villa 2.200 710 200+ ville in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo villa 2.400 870 150+ ville in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco villa 2.550 820 500+ ville in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo villa 2.500 900 400+ ville in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito villa 2.600 880 500+ ville in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano villa 2.350 830 100+ ville in vendita in zona zona Sorbano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,70%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lucca da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lucca appartamento -3%
Centro Città appartamento -5%
Massa Pisana appartamento -4%
Nave appartamento -8%
Palmata appartamento -6%
Picciorana appartamento -2%
Ponte a Moriano appartamento -9%
Pontetetto appartamento -3%
San Cassiano a Vico appartamento -4%
San Donato appartamento -16%
San Macario in Piano appartamento -5%
San Michele in Escheto appartamento -4%
San Pietro a Vico appartamento -3%
Sant'Angelo in Campo appartamento -7%
Sant'Anna appartamento -5%
Santa Margherita appartamento +2%
Vallebuia appartamento -4%
Vicopelago appartamento -3%
zona Antraccoli appartamento +1%
zona Arancio appartamento inv
zona Mugnano appartamento inv
zona San Filippo appartamento inv
zona San Marco appartamento -3%
zona San Vito appartamento -4%
Tutta Lucca attico +1%
Centro Città attico -2%
Massa Pisana attico inv
San Cassiano a Vico attico inv
San Michele in Escheto attico inv
Sant'Anna attico -3%
Vallebuia attico inv
zona Arancio attico +12%
zona San Filippo attico +15%
zona San Marco attico -1%
zona San Vito attico inv
Tutta Lucca bivano -4%
Centro Città bivano -8%
Massa Pisana bivano -9%
San Cassiano a Vico bivano -9%
San Michele in Escheto bivano -9%
Sant'Anna bivano -7%
Vallebuia bivano -9%
zona San Vito bivano -9%
Tutta Lucca monolocale -11%
Centro Città monolocale -18%
Massa Pisana monolocale -17%
San Cassiano a Vico monolocale -17%
San Michele in Escheto monolocale -17%
Sant'Anna monolocale -19%
Vallebuia monolocale -17%
zona San Vito monolocale -17%
Tutta Lucca quadrivano inv
Centro Città quadrivano -7%
Massa Pisana quadrivano -5%
San Cassiano a Vico quadrivano -5%
San Michele in Escheto quadrivano -5%
Sant'Anna quadrivano -9%
Vallebuia quadrivano -5%
zona San Vito quadrivano -5%
Tutta Lucca trivano -5%
Centro Città trivano -3%
Massa Pisana trivano -3%
San Cassiano a Vico trivano -3%
San Michele in Escheto trivano -3%
Sant'Anna trivano -3%
Vallebuia trivano -3%
zona San Vito trivano -3%
Tutta Lucca ufficio -4%
Centro Città ufficio -5%
Massa Pisana ufficio -4%
San Cassiano a Vico ufficio -4%
San Michele in Escheto ufficio -4%
Sant'Anna ufficio -6%
Vallebuia ufficio -4%
zona San Marco ufficio -4%
zona San Vito ufficio -4%
Tutta Lucca villa -3%
Al Molinaccio villa +6%
Arliano villa -2%
Cappella villa -19%
Centro Città villa -6%
Maggiano villa -3%
Massa Pisana villa -6%
Monte San Quirico villa +2%
Mutigliano villa -18%
Nozzano villa +6%
Ponte San Pietro villa +3%
Pontetetto villa -8%
San Cassiano a Vico villa -6%
San Michele in Escheto villa -6%
San Pietro a Vico villa -5%
Sant'Anna villa -5%
Vallebuia villa -6%
Vicopelago villa -6%
zona San Vito villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Al Molinaccio mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cappella si registrano i massimi cali (-19%).


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