Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Lucca sono presenti un totale di circa 11450 annunci immobiliari in vendita e 3944 in affitto, con un indice complessivo di 184 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lucca nel mese di novembre 2013 è di circa 2.800 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Lucca sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona zona San Vito è la più costosa con oltre 3.100 €/m² in media, mentre la zona Farneta è la più economica con circa 1.375 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Cassiano a Vico ha gli affitti più cari, mentre la zona Ponte San Pietro è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.350 €/m² e 3.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 3289 annunci in vendita e 1485 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,70%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Lucca da giugno a novembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Al Molinaccio mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cappella si registrano i massimi cali (-19%).

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