Mercato immobiliare a Modena aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Modena sono presenti un totale di circa 10582 annunci immobiliari in vendita e 6145 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modena nel mese di novembre 2013 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 119 m². I prezzi di Modena sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cognento è la più costosa con oltre 2.275 €/m² in media, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Donnino ha gli affitti più cari, mentre la zona Saliceto Panaro è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1362 annunci in vendita e 1424 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modena appartamento 2.050 800 10k+ appartamenti in vendita a Modena
Amendola appartamento 2.050 790 500+ appartamenti in vendita in zona Amendola
Baggiovara appartamento 1.900 700 50+ appartamenti in vendita in zona Baggiovara
Bruciata appartamento 2.000 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore appartamento 2.150 830 2000+ appartamenti in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico appartamento 2.150 840 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cognento appartamento 2.250 730 100+ appartamenti in vendita in zona Cognento
Crocetta appartamento 1.900 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Crocetta
Fossalta appartamento 1.800 710 200+ appartamenti in vendita in zona Fossalta
Lamarmora appartamento 1.750 740 300+ appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville appartamento 1.950 730 500+ appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano appartamento 2.100 770 500+ appartamenti in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro appartamento 1.750 640 200+ appartamenti in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo appartamento 2.050 830 1000+ appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Damaso appartamento 2.000 760 30+ appartamenti in vendita in zona San Damaso
San Donnino appartamento 2.050 870 30+ appartamenti in vendita in zona San Donnino
San Faustino appartamento 2.100 820 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est appartamento 1.900 800 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese appartamento 2.150 840 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio appartamento 2.100 790 150+ appartamenti in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena attico 2.700 1.010 500+ attici in vendita a Modena
Amendola attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore attico 2.850 1.000 150+ attici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico attico 2.900 1.000 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta attico 2.500 970 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo attico 2.600 930 circa 100 attici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino attico 2.700 950 150+ attici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est attico 2.950 - 50+ attici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese attico 2.950 1.000 150+ attici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena bivano 2.250 980 500+ bivani in vendita a Modena
Buon Pastore bivano 2.450 990 100+ bivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico bivano 2.450 990 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta bivano 2.300 990 circa 100 bivani in vendita in zona Crocetta
San Cataldo bivano 2.200 990 circa 100 bivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino bivano 2.250 980 100+ bivani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese bivano 2.500 1.000 100+ bivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena monolocale 2.150 1.230 300+ monolocali in vendita a Modena
Buon Pastore monolocale 2.250 1.230 50+ monolocali in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico monolocale 2.350 1.260 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
San Faustino monolocale 2.100 1.250 30+ monolocali in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese monolocale 2.350 1.240 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena pentavano 2.000 1.480 400+ pentavani in vendita a Modena
Buon Pastore pentavano 2.250 720 50+ pentavani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico pentavano 2.300 760 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
San Faustino pentavano 2.250 690 30+ pentavani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese pentavano 2.250 730 50+ pentavani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena quadrivano 1.900 700 500+ quadrivani in vendita a Modena
Amendola quadrivano 1.950 700 30+ quadrivani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore quadrivano 1.900 740 circa 100 quadrivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico quadrivano 1.850 730 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta quadrivano 1.700 710 50+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville quadrivano 1.750 580 30+ quadrivani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano quadrivano 1.950 760 50+ quadrivani in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo quadrivano 1.750 650 50+ quadrivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino quadrivano 1.850 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est quadrivano 1.750 680 30+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese quadrivano 1.900 760 100+ quadrivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena trivano 1.950 740 circa 1000 trivani in vendita a Modena
Amendola trivano 1.900 690 50+ trivani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore trivano 2.050 770 150+ trivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico trivano 2.100 780 150+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta trivano 1.900 760 circa 100 trivani in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville trivano 1.800 680 circa 100 trivani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
San Cataldo trivano 1.900 770 100+ trivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino trivano 1.950 750 150+ trivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est trivano 1.850 700 circa 100 trivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese trivano 2.100 770 150+ trivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena ufficio 2.100 2.300 1000+ uffici in vendita a Modena
Amendola ufficio 2.100 2.220 50+ uffici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore ufficio 2.250 2.130 100+ uffici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico ufficio 2.300 2.180 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta ufficio 2.150 2.260 50+ uffici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville ufficio 1.950 2.840 50+ uffici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
San Cataldo ufficio 2.150 2.760 circa 100 uffici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino ufficio 2.150 2.370 100+ uffici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est ufficio 2.000 2.110 30+ uffici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese ufficio 2.350 2.080 100+ uffici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena villa 2.100 820 2000+ ville in vendita a Modena
Amendola villa 2.200 730 200+ ville in vendita in zona Amendola
Bruciata villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore villa 2.400 790 200+ ville in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico villa 2.350 870 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cognento villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Cognento
Crocetta villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Crocetta
Fossalta villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Fossalta
Lamarmora villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville villa 2.000 760 200+ ville in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano villa 2.300 750 100+ ville in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo villa 2.100 810 200+ ville in vendita in zona San Cataldo
San Faustino villa 2.200 750 300+ ville in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est villa 1.900 760 circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese villa 2.450 850 200+ ville in vendita in zona Sant'Agnese
Villanova villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,68%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modena da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modena appartamento -2%
Amendola appartamento -2%
Baggiovara appartamento -13%
Buon Pastore appartamento -2%
Centro Storico appartamento -3%
Cognento appartamento -7%
Fossalta appartamento inv
Madonnina / Quattro Ville appartamento -3%
Saliceta San Giuliano appartamento inv
San Cataldo appartamento -4%
San Damaso appartamento -8%
San Faustino appartamento -2%
San Lazzaro / Modena Est appartamento -2%
Sant'Agnese appartamento -3%
Vaciglio appartamento -9%
Tutta Modena attico inv
Amendola attico -5%
Buon Pastore attico +1%
Centro Storico attico +1%
Madonnina / Quattro Ville attico -2%
San Cataldo attico -1%
San Faustino attico -1%
Sant'Agnese attico +2%
Tutta Modena bivano -5%
Buon Pastore bivano -7%
Centro Storico bivano -11%
Sant'Agnese bivano -6%
Tutta Modena monolocale -10%
Buon Pastore monolocale -14%
Centro Storico monolocale -11%
Sant'Agnese monolocale -12%
Tutta Modena quadrivano +3%
Amendola quadrivano +15%
Buon Pastore quadrivano +13%
Centro Storico quadrivano +9%
San Faustino quadrivano +10%
Sant'Agnese quadrivano +12%
Tutta Modena trivano -1%
Amendola trivano +1%
Buon Pastore trivano inv
Centro Storico trivano -2%
San Cataldo trivano -5%
San Faustino trivano inv
Sant'Agnese trivano inv
Tutta Modena ufficio inv
Amendola ufficio -2%
Buon Pastore ufficio +8%
Centro Storico ufficio +12%
San Faustino ufficio +3%
Sant'Agnese ufficio +9%
Tutta Modena villa -1%
Amendola villa +4%
San Faustino villa -2%
Villanova villa -12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Saliceta San Giuliano mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baggiovara si registrano i massimi cali (-13%).


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