Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Modena sono presenti un totale di circa 10582 annunci immobiliari in vendita e 6145 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modena nel mese di novembre 2013 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 119 m². I prezzi di Modena sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cognento è la più costosa con oltre 2.275 €/m² in media, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Donnino ha gli affitti più cari, mentre la zona Saliceto Panaro è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1362 annunci in vendita e 1424 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,68%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Modena da giugno a novembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Saliceta San Giuliano mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baggiovara si registrano i massimi cali (-13%).

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