Mercato immobiliare a Modica aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Modica sono presenti un totale di circa 1932 annunci immobiliari in vendita e 650 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modica nel mese di novembre 2013 è di circa 1.175 €/m², con una dimensione media di circa 114 m². I prezzi di Modica sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 1.450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.925 €/m² in media, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 1.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Modica Bassa ha gli affitti più cari, mentre la zona Sacro Cuore è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 900 €/m² e 1.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sacro Cuore è la più importante, con circa 409 annunci in vendita e 158 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modica appartamento 1.150 1.720 500+ appartamenti in vendita a Modica
Modica Alta appartamento 1.050 2.180 100+ appartamenti in vendita in zona Modica Alta
Modica Bassa appartamento 1.050 2.440 100+ appartamenti in vendita in zona Modica Bassa
Sacro Cuore appartamento 1.300 1.080 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore
Tutta Modica ufficio 1.250 3.060 100+ uffici in vendita a Modica
Tutta Modica villa 1.600 7.720 500+ ville in vendita a Modica


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+3,20%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
D'altra parte gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+1%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modica da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modica appartamento +1%
Modica Alta appartamento +2%
Modica Bassa appartamento +5%
Sacro Cuore appartamento -2%
Tutta Modica ufficio +14%
Tutta Modica villa +7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Modica Bassa mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano i massimi cali (-2%).


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