Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Modica sono presenti un totale di circa 1932 annunci immobiliari in vendita e 650 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Modica nel mese di novembre 2013 è di circa 1.175 €/m², con una dimensione media di circa 114 m². I prezzi di Modica sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 1.450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.925 €/m² in media, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 1.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Modica Bassa ha gli affitti più cari, mentre la zona Sacro Cuore è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 900 €/m² e 1.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sacro Cuore è la più importante, con circa 409 annunci in vendita e 158 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.150 | 1.720 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.050 | 2.180 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.050 | 2.440 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.300 | 1.080 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | ufficio | 1.250 | 3.060 | 100+ | uffici in vendita a Modica |
| Tutta Modica | villa | 1.600 | 7.720 | 500+ | ville in vendita a Modica |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+3,20%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
D'altra parte
gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+1%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Modica da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | +1% |
| Modica Alta | appartamento | +2% |
| Modica Bassa | appartamento | +5% |
| Sacro Cuore | appartamento | -2% |
| Tutta Modica | ufficio | +14% |
| Tutta Modica | villa | +7% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Modica Bassa mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano i massimi cali (-2%).
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