Mercato immobiliare a Montecatini-Terme aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Montecatini-Terme. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Montecatini-Terme sono presenti un totale di circa 1814 annunci immobiliari in vendita e 852 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Montecatini-Terme nel mese di novembre 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Montecatini-Terme sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Montecatini Alto è la più costosa con oltre 2.125 €/m² in media, mentre la zona Vico è la più economica con circa 2.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il inv.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Montecatini Alto che è la più costosa, mentre la zona Vico è la più economica.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vico è la più importante, con circa 936 annunci in vendita e 219 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Montecatini-Terme e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Montecatini-Terme appartamento 2.050 800 1000+ appartamenti in vendita a Montecatini-Terme
Montecatini Alto appartamento 2.100 830 300+ appartamenti in vendita in zona Montecatini Alto
Nievole appartamento 2.100 800 200+ appartamenti in vendita in zona Nievole
Vico appartamento 2.100 800 300+ appartamenti in vendita in zona Vico
Tutta Montecatini-Terme attico 2.500 900 100+ attici in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme bivano 2.050 1.030 150+ bivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme quadrivano 2.000 690 100+ quadrivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme trivano 2.100 870 100+ trivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme ufficio 2.100 1.130 100+ uffici in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme villa 2.550 - 300+ ville in vendita a Montecatini-Terme
Montecatini Alto villa 2.750 - 100+ ville in vendita in zona Montecatini Alto
Nievole villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Nievole
Vico villa 2.700 - 100+ ville in vendita in zona Vico


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Montecatini-Terme da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Montecatini-Terme appartamento inv
Montecatini Alto appartamento -2%
Nievole appartamento +5%
Vico appartamento +2%
Tutta Montecatini-Terme attico +1%
Tutta Montecatini-Terme bivano +2%
Tutta Montecatini-Terme quadrivano +11%
Tutta Montecatini-Terme trivano -6%
Tutta Montecatini-Terme ufficio +7%
Tutta Montecatini-Terme villa -3%
Montecatini Alto villa -7%
Nievole villa -15%
Vico villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Nievole mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montecatini Alto si registrano i massimi cali (-3%).


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