Mercato immobiliare a Paderno Dugnano aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Paderno Dugnano. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Paderno Dugnano sono presenti un totale di circa 1546 annunci immobiliari in vendita e 327 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Paderno Dugnano nel mese di novembre 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Paderno Dugnano sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Calderara è la più costosa con oltre 2.125 €/m² in media, mentre la zona Palazzolo Milanese è la più economica con circa 2.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +3%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Calderara che è la più costosa, mentre la zona Palazzolo Milanese è la più economica.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Palazzolo Milanese è la più importante, con circa 186 annunci in vendita e 26 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Paderno Dugnano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Paderno Dugnano appartamento 2.050 890 1000+ appartamenti in vendita a Paderno Dugnano
Calderara appartamento 2.100 850 150+ appartamenti in vendita in zona Calderara
Cassina Amata appartamento 2.050 810 300+ appartamenti in vendita in zona Cassina Amata
Incirano appartamento 2.100 810 400+ appartamenti in vendita in zona Incirano
Palazzolo Milanese appartamento 2.050 800 200+ appartamenti in vendita in zona Palazzolo Milanese
Tutta Paderno Dugnano bivano 2.000 890 300+ bivani in vendita a Paderno Dugnano
Cassina Amata bivano 2.100 - circa 100 bivani in vendita in zona Cassina Amata
Incirano bivano 2.150 850 circa 100 bivani in vendita in zona Incirano
Palazzolo Milanese bivano 2.150 - 50+ bivani in vendita in zona Palazzolo Milanese
Tutta Paderno Dugnano quadrivano 2.100 - 150+ quadrivani in vendita a Paderno Dugnano
Cassina Amata quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Cassina Amata
Incirano quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Incirano
Tutta Paderno Dugnano trivano 2.150 710 400+ trivani in vendita a Paderno Dugnano
Calderara trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Calderara
Cassina Amata trivano 2.100 - 100+ trivani in vendita in zona Cassina Amata
Incirano trivano 2.100 670 150+ trivani in vendita in zona Incirano
Palazzolo Milanese trivano 2.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Palazzolo Milanese
Tutta Paderno Dugnano ufficio 1.750 3.600 100+ uffici in vendita a Paderno Dugnano
Tutta Paderno Dugnano villa 2.200 - 200+ ville in vendita a Paderno Dugnano
Cassina Amata villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Cassina Amata
Incirano villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Incirano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,72%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Paderno Dugnano da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Paderno Dugnano appartamento -4%
Calderara appartamento +2%
Cassina Amata appartamento -4%
Incirano appartamento -7%
Palazzolo Milanese appartamento -10%
Tutta Paderno Dugnano bivano inv
Cassina Amata bivano inv
Incirano bivano -7%
Palazzolo Milanese bivano -13%
Tutta Paderno Dugnano quadrivano -6%
Tutta Paderno Dugnano trivano -2%
Calderara trivano inv
Cassina Amata trivano -1%
Incirano trivano -2%
Palazzolo Milanese trivano -2%
Tutta Paderno Dugnano ufficio +7%
Tutta Paderno Dugnano villa inv
Cassina Amata villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Calderara mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Palazzolo Milanese si registrano i massimi cali (-8%).


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