Mercato immobiliare a Padova aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Padova sono presenti un totale di circa 18525 annunci immobiliari in vendita e 8015 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Padova nel mese di novembre 2013 è di circa 2.175 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Padova sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.050 €/m² in media, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona Pontevigodarzere) è la più economica con circa 1.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +49%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ovest è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Padova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 2042 annunci in vendita e 1455 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Padova appartamento 2.150 860 10k+ appartamenti in vendita a Padova
Altichiero appartamento 1.600 710 500+ appartamenti in vendita in zona Altichiero
Armistizio appartamento 1.750 740 500+ appartamenti in vendita in zona Armistizio
Bassanello appartamento 2.350 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Bassanello
Brentelle appartamento 1.800 650 400+ appartamenti in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze appartamento 1.800 780 100+ appartamenti in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico appartamento 3.050 980 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra appartamento 2.250 840 500+ appartamenti in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza appartamento 1.850 700 300+ appartamenti in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina appartamento 2.450 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria appartamento 1.550 850 50+ appartamenti in vendita in zona Mandria
Montà appartamento 1.750 810 150+ appartamenti in vendita in zona Montà
Mortise appartamento 1.650 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Mortise
Olmo appartamento 1.800 780 100+ appartamenti in vendita in zona Olmo
Pio X appartamento 1.950 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta appartamento 1.650 730 300+ appartamenti in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere appartamento 1.500 660 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento appartamento 2.700 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Porta Trento
Portello appartamento 2.750 990 2000+ appartamenti in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia appartamento 2.700 890 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino appartamento 1.550 710 1000+ appartamenti in vendita in zona San Bellino
San Carlo appartamento 1.550 680 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe appartamento 2.850 930 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro appartamento 1.650 750 400+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento 2.500 880 1000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce appartamento 2.600 870 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Savonarola appartamento 2.950 980 2000+ appartamenti in vendita in zona Savonarola
Stanga appartamento 2.200 950 1000+ appartamenti in vendita in zona Stanga
Torre appartamento 1.750 730 500+ appartamenti in vendita in zona Torre
Valsugana appartamento 1.600 720 200+ appartamenti in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana appartamento 1.650 690 400+ appartamenti in vendita in zona Volta Brusegana
Tutta Padova attico 2.650 910 500+ attici in vendita a Padova
Bassanello attico 2.850 690 50+ attici in vendita in zona Bassanello
Centro Storico attico 3.600 1.080 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina attico 3.050 810 50+ attici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Montà attico 1.700 - 30+ attici in vendita in zona Montà
Mortise attico 1.600 - 30+ attici in vendita in zona Mortise
Pio X attico 2.050 - 50+ attici in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento attico 2.900 1.090 100+ attici in vendita in zona Porta Trento
Portello attico 3.300 1.080 100+ attici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia attico 3.200 860 circa 100 attici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino attico 1.950 - circa 100 attici in vendita in zona San Bellino
San Carlo attico 1.850 - 50+ attici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe attico 3.350 980 100+ attici in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita attico 3.050 840 circa 100 attici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce attico 3.100 830 circa 100 attici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola attico 3.550 1.110 100+ attici in vendita in zona Savonarola
Stanga attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova bivano 2.500 1.070 circa 1000 bivani in vendita a Padova
Arcella bivano 2.200 1.060 100+ bivani in vendita in zona Arcella
Bassanello bivano 2.600 990 50+ bivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico bivano 3.300 1.150 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra bivano 2.400 1.060 30+ bivani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina bivano 2.650 1.040 50+ bivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise bivano 1.800 1.030 50+ bivani in vendita in zona Mortise
Pio X bivano 2.050 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Pio X
Porta Trento bivano 3.100 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Porta Trento
Portello bivano 2.800 1.110 100+ bivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia bivano 3.100 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino bivano 1.750 960 30+ bivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo bivano 1.650 990 50+ bivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe bivano 3.250 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita bivano 2.700 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce bivano 2.900 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola bivano 3.300 1.160 100+ bivani in vendita in zona Savonarola
Stanga bivano 2.200 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova monolocale 2.800 1.320 500+ monolocali in vendita a Padova
Arcella monolocale 2.850 1.290 50+ monolocali in vendita in zona Arcella
Centro Storico monolocale 3.350 1.340 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Porta Trento monolocale 3.000 1.370 50+ monolocali in vendita in zona Porta Trento
Portello monolocale 3.000 1.290 50+ monolocali in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia monolocale 3.300 1.330 50+ monolocali in vendita in zona Sacra Famiglia
San Giuseppe monolocale 3.400 1.350 50+ monolocali in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita monolocale 2.550 1.220 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce monolocale 3.100 1.310 50+ monolocali in vendita in zona Santa Croce
Savonarola monolocale 3.500 1.370 50+ monolocali in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova pentavano 2.050 680 300+ pentavani in vendita a Padova
Centro Storico pentavano 3.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
San Giuseppe pentavano 2.950 - 30+ pentavani in vendita in zona San Giuseppe
Savonarola pentavano 2.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova quadrivano 2.000 710 500+ quadrivani in vendita a Padova
Bassanello quadrivano 2.000 680 50+ quadrivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico quadrivano 2.750 860 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra quadrivano 2.100 640 30+ quadrivani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina quadrivano 2.100 690 50+ quadrivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise quadrivano 1.750 590 circa 100 quadrivani in vendita in zona Mortise
Pio X quadrivano 2.000 690 50+ quadrivani in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere quadrivano 1.500 580 50+ quadrivani in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento quadrivano 2.500 840 circa 100 quadrivani in vendita in zona Porta Trento
Portello quadrivano 2.550 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia quadrivano 2.350 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino quadrivano 1.450 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo quadrivano 1.450 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe quadrivano 2.600 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita quadrivano 2.150 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce quadrivano 2.200 740 circa 100 quadrivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola quadrivano 2.650 870 circa 100 quadrivani in vendita in zona Savonarola
Stanga quadrivano 2.250 690 50+ quadrivani in vendita in zona Stanga
Torre quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Torre
Tutta Padova trivano 2.150 870 500+ trivani in vendita a Padova
Bassanello trivano 2.150 830 50+ trivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico trivano 3.200 950 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina trivano 2.350 900 50+ trivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise trivano 1.550 870 circa 100 trivani in vendita in zona Mortise
Pontevigodarzere trivano 1.450 710 50+ trivani in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento trivano 2.900 940 50+ trivani in vendita in zona Porta Trento
Portello trivano 2.950 930 circa 100 trivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia trivano 2.650 870 50+ trivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino trivano 1.550 800 50+ trivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo trivano 1.450 730 50+ trivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe trivano 3.000 920 50+ trivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita trivano 2.450 920 50+ trivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce trivano 2.450 900 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola trivano 3.150 950 circa 100 trivani in vendita in zona Savonarola
Stanga trivano 2.300 890 50+ trivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova ufficio 2.100 950 2000+ uffici in vendita a Padova
Arcella ufficio 2.200 960 150+ uffici in vendita in zona Arcella
Bassanello ufficio 2.350 990 circa 100 uffici in vendita in zona Bassanello
Brentelle ufficio 2.000 830 30+ uffici in vendita in zona Brentelle
Centro Storico ufficio 2.700 1.040 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra ufficio 2.000 940 30+ uffici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina ufficio 2.450 1.070 50+ uffici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise ufficio 1.500 920 circa 100 uffici in vendita in zona Mortise
Pio X ufficio 1.950 920 100+ uffici in vendita in zona Pio X
Porta Trento ufficio 2.500 1.020 150+ uffici in vendita in zona Porta Trento
Portello ufficio 2.500 1.020 200+ uffici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia ufficio 2.650 1.020 100+ uffici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino ufficio 1.900 880 50+ uffici in vendita in zona San Bellino
San Carlo ufficio 1.750 850 50+ uffici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe ufficio 2.750 1.030 150+ uffici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro ufficio 1.450 1.040 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita ufficio 2.500 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce ufficio 2.600 1.040 100+ uffici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola ufficio 2.700 1.030 200+ uffici in vendita in zona Savonarola
Stanga ufficio 2.050 930 100+ uffici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova villa 2.000 730 3000+ ville in vendita a Padova
Altichiero villa 1.650 - 100+ ville in vendita in zona Altichiero
Armistizio villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Armistizio
Bassanello villa 2.500 800 150+ ville in vendita in zona Bassanello
Brentelle villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico villa 2.700 870 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra villa 2.100 750 100+ ville in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina villa 2.500 820 150+ ville in vendita in zona Madonna Pellegrina
Montà villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Montà
Mortise villa 1.700 650 200+ ville in vendita in zona Mortise
Olmo villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Olmo
Pio X villa 1.850 770 150+ ville in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Pontevigodarzere
Sacra Famiglia villa 2.650 810 150+ ville in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino villa 1.650 600 200+ ville in vendita in zona San Bellino
San Carlo villa 1.700 630 200+ ville in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe villa 2.700 830 150+ ville in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona San Lazzaro
Santa Croce villa 2.600 830 200+ ville in vendita in zona Santa Croce
Savonarola villa 2.500 850 200+ ville in vendita in zona Savonarola
Stanga villa 1.950 790 150+ ville in vendita in zona Stanga
Torre villa 1.800 - 100+ ville in vendita in zona Torre
Valsugana villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Volta Brusegana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,63%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Padova da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Padova appartamento -2%
Bassanello appartamento -2%
Brentelle appartamento +4%
Camin / Granze appartamento +7%
Centro Storico appartamento inv
Forcellini / Terranegra appartamento +4%
Madonna Pellegrina appartamento inv
Mandria appartamento inv
Montà appartamento inv
Olmo appartamento +6%
Ponte di Brenta appartamento -4%
Pontevigodarzere appartamento +1%
Porta Trento appartamento inv
Portello appartamento inv
Sacra Famiglia appartamento -1%
San Carlo appartamento +2%
San Giuseppe appartamento inv
San Lazzaro appartamento -1%
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento inv
Santa Croce appartamento -1%
Savonarola appartamento inv
Torre appartamento -1%
Valsugana appartamento -5%
Tutta Padova attico inv
Centro Storico attico -3%
Montà attico -9%
San Carlo attico +5%
San Giuseppe attico -7%
Savonarola attico inv
Tutta Padova bivano -4%
Centro Storico bivano inv
Madonna Pellegrina bivano -6%
San Giuseppe bivano inv
Savonarola bivano inv
Tutta Padova monolocale inv
Centro Storico monolocale inv
San Giuseppe monolocale inv
Savonarola monolocale +1%
Tutta Padova quadrivano -2%
Sacra Famiglia quadrivano +3%
San Carlo quadrivano -5%
Tutta Padova trivano -6%
Savonarola trivano +4%
Tutta Padova ufficio inv
Centro Storico ufficio -2%
San Giuseppe ufficio -2%
San Lazzaro ufficio -7%
Savonarola ufficio -3%
Tutta Padova villa inv
Camin / Granze villa +5%
Olmo villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Camin / Granze mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valsugana si registrano i massimi cali (-5%).


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