Mercato immobiliare a Pavia aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pavia. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Pavia sono presenti un totale di circa 3214 annunci immobiliari in vendita e 2383 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pavia nel mese di novembre 2013 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Pavia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Borgo Ticino è la più costosa con oltre 3.025 €/m² in media, mentre la zona Belvedere è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +51%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Battella ha gli affitti più cari, mentre la zona Cornaiano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 681 annunci in vendita e 635 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pavia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pavia appartamento 2.450 820 3000+ appartamenti in vendita a Pavia
Albertario appartamento 1.650 670 50+ appartamenti in vendita in zona Albertario
Battella appartamento 2.650 910 200+ appartamenti in vendita in zona Battella
Bellaria appartamento 1.850 670 200+ appartamenti in vendita in zona Bellaria
Belvedere appartamento 1.450 720 50+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgo Calvenzano appartamento 2.750 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino appartamento 3.000 900 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Ticino
Ca' Della Terra appartamento 1.900 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ca' Della Terra
Campari appartamento 2.450 830 500+ appartamenti in vendita in zona Campari
Campeggi appartamento 2.150 800 200+ appartamenti in vendita in zona Campeggi
Campo Coni appartamento 2.000 740 300+ appartamenti in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume appartamento 2.800 860 500+ appartamenti in vendita in zona Casa sul Fiume
Cascina Scagliona appartamento 1.750 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cascina Scagliona
Cascina Scarpona appartamento 1.700 640 50+ appartamenti in vendita in zona Cascina Scarpona
Cassinello appartamento 1.950 720 300+ appartamenti in vendita in zona Cassinello
Centro Città appartamento 2.850 880 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Chiozzo appartamento 2.450 720 100+ appartamenti in vendita in zona Chiozzo
Città Giardino appartamento 2.400 810 500+ appartamenti in vendita in zona Città Giardino
Mirabello appartamento 1.850 690 50+ appartamenti in vendita in zona Mirabello
Motta appartamento 1.650 700 50+ appartamenti in vendita in zona Motta
Pantaleona appartamento 1.850 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pantaleona
Policlinico appartamento 2.750 860 500+ appartamenti in vendita in zona Policlinico
Pompieri appartamento 2.800 870 500+ appartamenti in vendita in zona Pompieri
Rizza appartamento 1.800 680 50+ appartamenti in vendita in zona Rizza
Rottone appartamento 2.450 800 200+ appartamenti in vendita in zona Rottone
San Pietro appartamento 2.000 740 300+ appartamenti in vendita in zona San Pietro
Stazione appartamento 2.850 880 500+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Torretta appartamento 2.350 810 500+ appartamenti in vendita in zona Torretta
Vallone appartamento 1.900 700 300+ appartamenti in vendita in zona Vallone
Viale Cremona appartamento 1.750 630 100+ appartamenti in vendita in zona Viale Cremona
Viale Della Libertà appartamento 2.850 880 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia appartamento 2.800 870 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi appartamento 1.850 660 200+ appartamenti in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti appartamento 2.800 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Viale Matteotti
Vignolo appartamento 1.800 620 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vignolo
Tutta Pavia bivano 2.400 860 1000+ bivani in vendita a Pavia
Battella bivano 2.600 920 50+ bivani in vendita in zona Battella
Bellaria bivano 1.900 670 50+ bivani in vendita in zona Bellaria
Borgo Calvenzano bivano 2.600 900 200+ bivani in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino bivano 2.850 930 150+ bivani in vendita in zona Borgo Ticino
Campari bivano 2.400 880 150+ bivani in vendita in zona Campari
Campeggi bivano 2.150 870 50+ bivani in vendita in zona Campeggi
Campo Coni bivano 2.000 810 circa 100 bivani in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume bivano 2.650 890 150+ bivani in vendita in zona Casa sul Fiume
Cassinello bivano 1.950 790 50+ bivani in vendita in zona Cassinello
Centro Città bivano 2.700 910 200+ bivani in vendita in zona Centro Città
Città Giardino bivano 2.300 870 150+ bivani in vendita in zona Città Giardino
Policlinico bivano 2.650 900 150+ bivani in vendita in zona Policlinico
Pompieri bivano 2.650 910 200+ bivani in vendita in zona Pompieri
Rottone bivano 2.500 840 50+ bivani in vendita in zona Rottone
San Pietro bivano 2.050 770 circa 100 bivani in vendita in zona San Pietro
Stazione bivano 2.700 910 150+ bivani in vendita in zona Stazione
Torretta bivano 2.300 860 150+ bivani in vendita in zona Torretta
Vallone bivano 1.900 730 circa 100 bivani in vendita in zona Vallone
Viale Della Libertà bivano 2.700 910 200+ bivani in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia bivano 2.650 910 200+ bivani in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi bivano 1.900 660 50+ bivani in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti bivano 2.650 910 200+ bivani in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia monolocale 2.750 1.070 500+ monolocali in vendita a Pavia
Borgo Calvenzano monolocale 3.000 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino monolocale 3.050 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Ticino
Campari monolocale 2.800 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Campari
Casa sul Fiume monolocale 3.000 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Casa sul Fiume
Centro Città monolocale 3.050 1.090 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Città Giardino monolocale 2.800 1.080 50+ monolocali in vendita in zona Città Giardino
Policlinico monolocale 3.100 1.070 50+ monolocali in vendita in zona Policlinico
Pompieri monolocale 3.000 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Pompieri
Stazione monolocale 3.100 1.080 50+ monolocali in vendita in zona Stazione
Torretta monolocale 2.750 1.110 50+ monolocali in vendita in zona Torretta
Viale Della Libertà monolocale 3.050 1.090 50+ monolocali in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia monolocale 2.950 1.120 50+ monolocali in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Matteotti monolocale 3.050 1.090 50+ monolocali in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia quadrivano 2.350 680 200+ quadrivani in vendita a Pavia
Borgo Calvenzano quadrivano 2.600 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino quadrivano 3.000 740 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Ticino
Campari quadrivano 2.300 690 50+ quadrivani in vendita in zona Campari
Campo Coni quadrivano 2.050 690 30+ quadrivani in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume quadrivano 2.500 730 50+ quadrivani in vendita in zona Casa sul Fiume
Cassinello quadrivano 1.950 690 30+ quadrivani in vendita in zona Cassinello
Centro Città quadrivano 2.700 710 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Città Giardino quadrivano 2.400 690 50+ quadrivani in vendita in zona Città Giardino
Policlinico quadrivano 2.600 700 50+ quadrivani in vendita in zona Policlinico
Pompieri quadrivano 2.700 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona Pompieri
Stazione quadrivano 2.650 710 50+ quadrivani in vendita in zona Stazione
Torretta quadrivano 2.300 690 50+ quadrivani in vendita in zona Torretta
Viale Della Libertà quadrivano 2.700 710 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia quadrivano 2.750 720 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Matteotti quadrivano 2.650 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia trivano 2.300 680 500+ trivani in vendita a Pavia
Battella trivano 2.400 730 30+ trivani in vendita in zona Battella
Bellaria trivano 1.800 580 50+ trivani in vendita in zona Bellaria
Borgo Calvenzano trivano 2.550 700 200+ trivani in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino trivano 2.900 770 100+ trivani in vendita in zona Borgo Ticino
Campari trivano 2.200 660 150+ trivani in vendita in zona Campari
Campeggi trivano 2.000 660 50+ trivani in vendita in zona Campeggi
Campo Coni trivano 1.850 620 100+ trivani in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume trivano 2.750 720 100+ trivani in vendita in zona Casa sul Fiume
Cassinello trivano 1.800 610 circa 100 trivani in vendita in zona Cassinello
Centro Città trivano 2.700 730 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Città Giardino trivano 2.200 660 150+ trivani in vendita in zona Città Giardino
Policlinico trivano 2.650 710 150+ trivani in vendita in zona Policlinico
Pompieri trivano 2.650 720 150+ trivani in vendita in zona Pompieri
Rottone trivano 2.500 680 30+ trivani in vendita in zona Rottone
San Pietro trivano 1.900 610 circa 100 trivani in vendita in zona San Pietro
Stazione trivano 2.750 730 150+ trivani in vendita in zona Stazione
Torretta trivano 2.150 650 150+ trivani in vendita in zona Torretta
Vallone trivano 1.850 590 circa 100 trivani in vendita in zona Vallone
Viale Della Libertà trivano 2.800 740 150+ trivani in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia trivano 2.600 710 150+ trivani in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi trivano 1.800 570 50+ trivani in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti trivano 2.650 710 150+ trivani in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia ufficio 2.500 950 300+ uffici in vendita a Pavia
Borgo Calvenzano ufficio 2.650 960 50+ uffici in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino ufficio 2.850 1.000 50+ uffici in vendita in zona Borgo Ticino
Campari ufficio 2.550 900 50+ uffici in vendita in zona Campari
Casa sul Fiume ufficio 2.700 980 50+ uffici in vendita in zona Casa sul Fiume
Centro Città ufficio 2.750 970 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Città Giardino ufficio 2.350 900 50+ uffici in vendita in zona Città Giardino
Policlinico ufficio 2.600 960 50+ uffici in vendita in zona Policlinico
Pompieri ufficio 2.700 960 50+ uffici in vendita in zona Pompieri
Stazione ufficio 2.750 980 50+ uffici in vendita in zona Stazione
Torretta ufficio 2.400 890 50+ uffici in vendita in zona Torretta
Viale Della Libertà ufficio 2.750 980 50+ uffici in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia ufficio 2.800 960 50+ uffici in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Matteotti ufficio 2.650 960 50+ uffici in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia villa 2.100 700 500+ ville in vendita a Pavia
Bellaria villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Bellaria
Borgo Calvenzano villa 2.450 720 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino villa 2.650 710 30+ ville in vendita in zona Borgo Ticino
Campari villa 2.300 690 50+ ville in vendita in zona Campari
Campo Coni villa 2.350 630 50+ ville in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume villa 2.350 690 50+ ville in vendita in zona Casa sul Fiume
Cassinello villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Cassinello
Centro Città villa 2.500 720 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Città Giardino villa 2.450 700 50+ ville in vendita in zona Città Giardino
Policlinico villa 2.450 720 50+ ville in vendita in zona Policlinico
Pompieri villa 2.500 720 50+ ville in vendita in zona Pompieri
San Pietro villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona San Pietro
Stazione villa 2.450 710 50+ ville in vendita in zona Stazione
Torretta villa 2.450 690 circa 100 ville in vendita in zona Torretta
Vallone villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Vallone
Viale Della Libertà villa 2.500 710 50+ ville in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia villa 2.450 710 circa 100 ville in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti villa 2.450 720 50+ ville in vendita in zona Viale Matteotti


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,84%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pavia da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pavia appartamento -6%
Bellaria appartamento -7%
Borgo Calvenzano appartamento -4%
Borgo Ticino appartamento -4%
Campari appartamento -5%
Campeggi appartamento -4%
Campo Coni appartamento -2%
Casa sul Fiume appartamento -2%
Cassinello appartamento -2%
Centro Città appartamento -5%
Chiozzo appartamento +2%
Città Giardino appartamento -4%
Mirabello appartamento -10%
Pantaleona appartamento -5%
Policlinico appartamento -3%
Pompieri appartamento -4%
San Pietro appartamento -7%
Stazione appartamento -4%
Torretta appartamento -4%
Vallone appartamento -5%
Viale Cremona appartamento -12%
Viale Della Libertà appartamento -5%
Viale Gorizia appartamento -4%
Viale Lodi appartamento -6%
Viale Matteotti appartamento -4%
Tutta Pavia bivano -4%
Borgo Calvenzano bivano -4%
Borgo Ticino bivano -4%
Campari bivano -7%
Campo Coni bivano -3%
Casa sul Fiume bivano +2%
Centro Città bivano -4%
Policlinico bivano -2%
Pompieri bivano -5%
Stazione bivano -2%
Vallone bivano inv
Viale Della Libertà bivano -3%
Viale Gorizia bivano -6%
Viale Matteotti bivano -4%
Tutta Pavia monolocale -11%
Borgo Calvenzano monolocale -12%
Borgo Ticino monolocale -20%
Casa sul Fiume monolocale -14%
Centro Città monolocale -15%
Policlinico monolocale -9%
Pompieri monolocale -14%
Stazione monolocale -15%
Viale Della Libertà monolocale -16%
Viale Gorizia monolocale -15%
Viale Matteotti monolocale -13%
Tutta Pavia quadrivano -5%
Borgo Calvenzano quadrivano inv
Campari quadrivano +1%
Campo Coni quadrivano inv
Casa sul Fiume quadrivano -4%
Cassinello quadrivano -3%
Centro Città quadrivano -3%
Policlinico quadrivano -2%
Pompieri quadrivano -1%
Stazione quadrivano -3%
Torretta quadrivano +3%
Viale Della Libertà quadrivano -4%
Viale Gorizia quadrivano +3%
Viale Matteotti quadrivano -2%
Tutta Pavia trivano -10%
Bellaria trivano -8%
Borgo Calvenzano trivano -8%
Borgo Ticino trivano -7%
Campari trivano -17%
Campo Coni trivano -9%
Casa sul Fiume trivano -6%
Cassinello trivano -8%
Centro Città trivano -10%
Policlinico trivano -7%
Pompieri trivano -10%
Stazione trivano -9%
Torretta trivano -13%
Vallone trivano -8%
Viale Della Libertà trivano -10%
Viale Gorizia trivano -11%
Viale Matteotti trivano -9%
Tutta Pavia ufficio -8%
Borgo Calvenzano ufficio -10%
Borgo Ticino ufficio -4%
Casa sul Fiume ufficio inv
Centro Città ufficio -7%
Policlinico ufficio -8%
Pompieri ufficio -8%
Stazione ufficio -5%
Viale Della Libertà ufficio -5%
Viale Gorizia ufficio -9%
Viale Matteotti ufficio -8%
Tutta Pavia villa -11%
Bellaria villa -7%
Borgo Calvenzano villa -16%
Campari villa -10%
Centro Città villa -13%
Policlinico villa -14%
Pompieri villa -14%
Stazione villa -15%
Vallone villa -9%
Viale Della Libertà villa -13%
Viale Gorizia villa -10%
Viale Matteotti villa -15%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Chiozzo mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Viale Cremona si registrano i massimi cali (-12%).


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