Mercato immobiliare a Pescara aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Pescara sono presenti un totale di circa 4929 annunci immobiliari in vendita e 3001 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pescara nel mese di novembre 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Pescara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.475 €/m² in media, mentre la zona Valle di Rocco è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Leopoldo Muzii è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Silvestrino è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 836 annunci in vendita e 638 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pescara appartamento 2.200 710 5000+ appartamenti in vendita a Pescara
Castellammare appartamento 2.300 690 400+ appartamenti in vendita in zona Castellammare
Centro Città appartamento 2.400 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia appartamento 2.250 680 150+ appartamenti in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati appartamento 1.700 630 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino appartamento 2.100 690 500+ appartamenti in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando appartamento 2.000 620 100+ appartamenti in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra appartamento 1.900 670 400+ appartamenti in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato appartamento 2.050 640 150+ appartamenti in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano appartamento 1.700 670 200+ appartamenti in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo appartamento 1.950 670 500+ appartamenti in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna appartamento 1.700 660 300+ appartamenti in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi appartamento 2.300 710 500+ appartamenti in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle appartamento 1.950 620 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Kennedy appartamento 2.400 730 500+ appartamenti in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii appartamento 2.450 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco appartamento 1.900 660 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale appartamento 2.300 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pineta appartamento 2.300 690 400+ appartamenti in vendita in zona Pineta
Porta Nuova appartamento 2.400 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
San Donato appartamento 1.900 650 150+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Giovanni appartamento 1.650 640 300+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro appartamento 2.150 630 150+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia appartamento 2.350 720 200+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena appartamento 2.050 680 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Filomena
Stadio appartamento 2.300 700 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Villa Fabio appartamento 2.150 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara attico 2.550 710 500+ attici in vendita a Pescara
Centro Città attico 2.750 740 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino attico 2.650 670 50+ attici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo attico 2.350 610 50+ attici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi attico 2.900 730 50+ attici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy attico 3.050 750 50+ attici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii attico 3.000 740 100+ attici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco attico 2.200 630 100+ attici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale attico 2.700 720 150+ attici in vendita in zona Ospedale
Pineta attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Pineta
Porta Nuova attico 2.750 740 150+ attici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio attico 2.500 730 100+ attici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio attico 2.600 670 100+ attici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara bivano 2.600 870 400+ bivani in vendita a Pescara
Centro Città bivano 2.600 900 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Leopoldo Muzii bivano 2.700 900 circa 100 bivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco bivano 2.150 860 50+ bivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale bivano 2.550 890 50+ bivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova bivano 2.600 900 50+ bivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio bivano 2.600 880 50+ bivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio bivano 2.450 870 50+ bivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara quadrivano 2.200 600 400+ quadrivani in vendita a Pescara
Centro Città quadrivano 2.450 630 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Leopoldo Muzii quadrivano 2.400 630 50+ quadrivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco quadrivano 1.900 550 30+ quadrivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale quadrivano 2.350 620 50+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova quadrivano 2.450 630 50+ quadrivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio quadrivano 2.250 630 50+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio quadrivano 2.250 590 50+ quadrivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara trivano 2.250 750 500+ trivani in vendita a Pescara
Centro Città trivano 2.350 780 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino trivano 2.100 730 50+ trivani in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo trivano 2.000 680 50+ trivani in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi trivano 2.250 770 30+ trivani in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy trivano 2.300 790 30+ trivani in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii trivano 2.350 790 circa 100 trivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco trivano 2.000 710 50+ trivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale trivano 2.250 780 50+ trivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova trivano 2.350 780 circa 100 trivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio trivano 2.450 760 50+ trivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio trivano 2.150 750 50+ trivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara ufficio 2.100 850 500+ uffici in vendita a Pescara
Centro Città ufficio 2.300 860 100+ uffici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino ufficio 2.000 870 50+ uffici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo ufficio 1.900 830 50+ uffici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi ufficio 2.100 880 50+ uffici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy ufficio 2.150 870 50+ uffici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii ufficio 2.250 850 100+ uffici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco ufficio 1.900 810 circa 100 uffici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale ufficio 2.200 850 100+ uffici in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova ufficio 2.300 860 100+ uffici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio ufficio 2.150 890 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio ufficio 2.100 840 100+ uffici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara villa 1.900 620 circa 1000 ville in vendita a Pescara
Castellammare villa 2.150 620 50+ ville in vendita in zona Castellammare
Centro Città villa 2.400 690 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia villa 1.900 660 50+ ville in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati villa 1.400 560 circa 100 ville in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino villa 1.800 610 100+ ville in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando villa 1.750 500 50+ ville in vendita in zona Colle Orlando
Colle San Donato villa 1.700 560 50+ ville in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano villa 1.400 580 50+ ville in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo villa 1.650 580 100+ ville in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna villa 1.400 580 50+ ville in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi villa 2.100 640 circa 100 ville in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy villa 2.200 680 50+ ville in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii villa 2.350 700 100+ ville in vendita in zona Leopoldo Muzii
Ospedale villa 2.250 670 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Pineta villa 2.250 700 50+ ville in vendita in zona Pineta
Porta Nuova villa 2.400 690 circa 100 ville in vendita in zona Porta Nuova
San Donato villa 1.800 540 30+ ville in vendita in zona San Donato
San Giovanni villa 1.350 570 circa 100 ville in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro villa 1.700 630 50+ ville in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia villa 2.300 690 50+ ville in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena villa 1.700 590 50+ ville in vendita in zona Santa Filomena


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,42%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in leggera diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pescara da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pescara appartamento -1%
Castellammare appartamento inv
Centro Città appartamento inv
Colle Breccia appartamento -3%
Colle Innamorati appartamento -2%
Colle Marino appartamento -2%
Colle Orlando appartamento +6%
Colle Pietra appartamento -3%
Colle San Donato appartamento +5%
Colle Scorrano appartamento -5%
Colle di Mezzo appartamento inv
Colli Madonna appartamento -4%
Duca degli Abruzzi appartamento -2%
Fontanelle appartamento +7%
Kennedy appartamento -2%
Leopoldo Muzii appartamento inv
Ospedale appartamento -2%
Pineta appartamento inv
Porta Nuova appartamento inv
San Donato appartamento inv
San Giovanni appartamento -3%
San Silvestro appartamento inv
San Silvestro Spiaggia appartamento -2%
Santa Filomena appartamento -5%
Stadio appartamento +2%
Villa Fabio appartamento -4%
Tutta Pescara attico -1%
Centro Città attico +2%
Colle Marino attico +5%
Duca degli Abruzzi attico +1%
Kennedy attico inv
Leopoldo Muzii attico +2%
Ospedale attico inv
Pineta attico -3%
Porta Nuova attico +2%
Stadio attico +3%
Tutta Pescara bivano +12%
Centro Città bivano +5%
Ospedale bivano +6%
Porta Nuova bivano +5%
Tutta Pescara quadrivano +3%
Centro Città quadrivano +14%
Ospedale quadrivano +18%
Porta Nuova quadrivano +14%
Tutta Pescara trivano +8%
Centro Città trivano +9%
Leopoldo Muzii trivano +2%
Ospedale trivano +3%
Porta Nuova trivano +9%
Tutta Pescara ufficio inv
Centro Città ufficio inv
Kennedy ufficio -4%
Leopoldo Muzii ufficio -3%
Ospedale ufficio -3%
Porta Nuova ufficio inv
Tutta Pescara villa +1%
Colle Breccia villa -17%
Kennedy villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fontanelle mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Breccia si registrano i massimi cali (-6%).


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