Mercato immobiliare a Piacenza aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Piacenza sono presenti un totale di circa 6071 annunci immobiliari in vendita e 2785 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Piacenza nel mese di novembre 2013 è di circa 1.875 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Piacenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Pittolo è la più costosa con oltre 2.175 €/m² in media, mentre la zona Le Mose è la più economica con circa 1.350 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Barriera Milano ha gli affitti più cari, mentre la zona La Verza è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1034 annunci in vendita e 717 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Piacenza appartamento 1.850 750 5000+ appartamenti in vendita a Piacenza
Baia del Re appartamento 1.900 740 300+ appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova appartamento 1.900 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano appartamento 2.050 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino appartamento 1.950 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento 1.800 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica appartamento 1.800 650 500+ appartamenti in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia appartamento 1.850 780 500+ appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli appartamento 1.850 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana appartamento 1.800 750 500+ appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico appartamento 1.950 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana appartamento 1.800 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile appartamento 1.900 760 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza appartamento 1.950 640 300+ appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Novate appartamento 2.000 810 circa 100 appartamenti in vendita in zona Le Novate
Mucinasso appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Mucinasso
Pittolo appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pittolo
Raffalda appartamento 1.850 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Raffalda
San Bonico appartamento 2.000 650 100+ appartamenti in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia appartamento 1.650 670 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio appartamento 1.700 660 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Veggioletta appartamento 1.800 710 500+ appartamenti in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza attico 2.500 - 200+ attici in vendita a Piacenza
Barriera Genova attico 2.600 - circa 100 attici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano attico 2.900 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Borgotrebbia attico 2.300 - 30+ attici in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Boselli
Caorsana attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Caorsana
Centro Storico attico 2.750 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda attico 2.500 - circa 100 attici in vendita in zona Raffalda
Stadio attico 2.100 - 50+ attici in vendita in zona Stadio
Tutta Piacenza bivano 2.000 870 1000+ bivani in vendita a Piacenza
Baia del Re bivano 2.050 930 30+ bivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova bivano 2.000 870 200+ bivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano bivano 2.000 870 150+ bivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino bivano 2.000 890 200+ bivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila bivano 2.000 860 200+ bivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica bivano 1.900 760 50+ bivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia bivano 1.900 930 50+ bivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli bivano 2.050 860 200+ bivani in vendita in zona Boselli
Caorsana bivano 1.850 870 100+ bivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico bivano 2.000 870 200+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana bivano 2.000 890 150+ bivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile bivano 1.950 910 100+ bivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza bivano 2.100 830 50+ bivani in vendita in zona La Verza
Raffalda bivano 2.000 890 200+ bivani in vendita in zona Raffalda
Stadio bivano 2.100 820 circa 100 bivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta bivano 1.900 950 circa 100 bivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza monolocale 2.200 1.020 200+ monolocali in vendita a Piacenza
Tutta Piacenza quadrivano 1.700 500 200+ quadrivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Torino quadrivano 1.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Boselli
Centro Storico quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Raffalda quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Raffalda
Tutta Piacenza trivano 1.750 580 500+ trivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova trivano 1.700 590 100+ trivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano trivano 1.900 620 circa 100 trivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino trivano 1.750 590 100+ trivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila trivano 1.650 570 100+ trivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica trivano 1.650 - 30+ trivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia trivano 1.700 580 50+ trivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli trivano 1.700 580 100+ trivani in vendita in zona Boselli
Caorsana trivano 1.950 670 30+ trivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico trivano 1.800 610 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana trivano 1.800 600 circa 100 trivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile trivano 1.700 580 circa 100 trivani in vendita in zona Infrangibile
Raffalda trivano 1.650 580 100+ trivani in vendita in zona Raffalda
Stadio trivano 1.650 550 circa 100 trivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta trivano 1.600 560 50+ trivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza ufficio 1.900 2.790 500+ uffici in vendita a Piacenza
Barriera Genova ufficio 2.050 2.630 50+ uffici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano ufficio 2.050 2.550 50+ uffici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino ufficio 2.000 2.980 50+ uffici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio 1.900 2.830 50+ uffici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli ufficio 2.000 2.520 50+ uffici in vendita in zona Boselli
Centro Storico ufficio 2.050 2.550 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana ufficio 1.750 1.720 30+ uffici in vendita in zona Farnesiana
Raffalda ufficio 1.900 3.110 50+ uffici in vendita in zona Raffalda
Tutta Piacenza villa 1.900 840 500+ ville in vendita a Piacenza
Baia del Re villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Torino villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Besurica
Boselli villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Boselli
Centro Storico villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Infrangibile
La Verza villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona La Verza
Pittolo villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Pittolo
Raffalda villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Raffalda
San Bonico villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona San Bonico
Stadio villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Veggioletta villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Veggioletta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,39%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-16%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Piacenza da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Piacenza appartamento -3%
Baia del Re appartamento +10%
Barriera Genova appartamento -4%
Barriera Milano appartamento -3%
Barriera Torino appartamento -4%
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento -4%
Besurica appartamento +2%
Borgotrebbia appartamento -4%
Boselli appartamento -4%
Centro Storico appartamento -4%
Farnesiana appartamento +2%
Infrangibile appartamento -4%
Le Novate appartamento +25%
Raffalda appartamento -4%
Stadio appartamento -5%
Tutta Piacenza attico -4%
Barriera Genova attico -5%
Barriera Milano attico -9%
Barriera Torino attico -6%
Belvedere / Quartiere Duemila attico -1%
Boselli attico -4%
Centro Storico attico -6%
Infrangibile attico inv
Raffalda attico +1%
Stadio attico -11%
Tutta Piacenza bivano inv
Baia del Re bivano +8%
Barriera Genova bivano +2%
Barriera Milano bivano inv
Barriera Torino bivano +2%
Besurica bivano +4%
Borgotrebbia bivano inv
Boselli bivano +3%
Centro Storico bivano +1%
Infrangibile bivano +2%
Stadio bivano +4%
Tutta Piacenza quadrivano -16%
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano -25%
Boselli quadrivano -23%
Tutta Piacenza trivano -6%
Barriera Genova trivano -7%
Barriera Milano trivano -3%
Barriera Torino trivano -9%
Belvedere / Quartiere Duemila trivano -7%
Boselli trivano -4%
Centro Storico trivano -3%
Infrangibile trivano -10%
Raffalda trivano -8%
Stadio trivano -3%
Tutta Piacenza ufficio inv
Barriera Genova ufficio -2%
Barriera Milano ufficio +7%
Centro Storico ufficio +5%
Tutta Piacenza villa -6%
Barriera Genova villa -7%
Barriera Torino villa -8%
Boselli villa -9%
Infrangibile villa -13%
Pittolo villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Le Novate mostrano il massimo incremento (+25% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Belvedere / Quartiere Duemila si registrano i massimi cali (-5%).


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