Mercato immobiliare a Pinerolo aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pinerolo. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Pinerolo sono presenti un totale di circa 1592 annunci immobiliari in vendita e 791 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pinerolo nel mese di novembre 2013 è di circa 1.725 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Pinerolo sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Colletto è la più costosa con oltre 1.900 €/m² in media, mentre la zona San Martino è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +18%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Biscornetto ha gli affitti più cari, mentre la zona Losani è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.500 €/m² e 1.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Abbadia Alpina è la più importante, con circa 61 annunci in vendita e 12 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pinerolo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pinerolo appartamento 1.700 610 1000+ appartamenti in vendita a Pinerolo
Abbadia Alpina appartamento 1.750 620 100+ appartamenti in vendita in zona Abbadia Alpina
Avaro/Tron appartamento 1.700 610 200+ appartamenti in vendita in zona Avaro/Tron
Batur appartamento 1.800 580 circa 100 appartamenti in vendita in zona Batur
Biscornetto appartamento 1.800 620 50+ appartamenti in vendita in zona Biscornetto
Cascina Nuova appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cascina Nuova
Graniera appartamento 1.650 590 50+ appartamenti in vendita in zona Graniera
Losani appartamento 1.700 550 50+ appartamenti in vendita in zona Losani
Riauna appartamento 1.700 590 150+ appartamenti in vendita in zona Riauna
Tutta Pinerolo bivano 1.750 700 200+ bivani in vendita a Pinerolo
Tutta Pinerolo quadrivano 1.700 - 150+ quadrivani in vendita a Pinerolo
Tutta Pinerolo trivano 1.600 580 200+ trivani in vendita a Pinerolo
Tutta Pinerolo ufficio 1.700 660 200+ uffici in vendita a Pinerolo
Tutta Pinerolo villa 1.850 570 200+ ville in vendita a Pinerolo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,11%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-7%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pinerolo da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pinerolo appartamento -7%
Abbadia Alpina appartamento -21%
Avaro/Tron appartamento -4%
Batur appartamento -21%
Riauna appartamento inv
Tutta Pinerolo bivano -6%
Tutta Pinerolo quadrivano inv
Tutta Pinerolo trivano -7%
Tutta Pinerolo ufficio +2%
Tutta Pinerolo villa -11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Riauna mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Batur si registrano i massimi cali (-21%).


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