Quotazioni e mercato immobiliare a Pisa. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Pisa sono presenti un totale di circa 11033 annunci immobiliari in vendita e 5622 in affitto, con un indice complessivo di 190 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pisa nel mese di novembre 2013 è di circa 3.100 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Pisa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Calambrone è la più costosa con oltre 4.025 €/m² in media, mentre la zona Ospedaletto è la più economica con circa 2.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pratale / Don Bosco ha gli affitti più cari, mentre la zona La Vettola è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.650 €/m² e 3.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1191 annunci in vendita e 579 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pisa e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,57%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Pisa da giugno a novembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Marina di Pisa mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ospedaletto si registrano i massimi cali (-7%).

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