Quotazioni e mercato immobiliare a Prato. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Prato sono presenti un totale di circa 11562 annunci immobiliari in vendita e 4437 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Prato nel mese di novembre 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Prato sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Castelnuovo è la più costosa con oltre 2.875 €/m² in media, mentre la zona Maliseti è la più economica con circa 2.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ponte alle Vanne ha gli affitti più cari, mentre la zona La Querce è la zona più economica per gli affitti.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.550 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Galciana è la più importante, con circa 356 annunci in vendita e 93 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,58%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Prato da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Prato | appartamento | -2% |
| Abattoni | appartamento | -5% |
| Cafaggio | appartamento | inv |
| Campostino | appartamento | inv |
| Canneto | appartamento | -5% |
| Carteano | appartamento | -5% |
| Casale | appartamento | inv |
| Castelnuovo | appartamento | +2% |
| Coiano | appartamento | -5% |
| Colombaie | appartamento | -1% |
| Filettole | appartamento | -5% |
| Fontanelle | appartamento | +3% |
| Fornaci | appartamento | -3% |
| Galceti | appartamento | -4% |
| Galciana | appartamento | -2% |
| Gonfienti | appartamento | -3% |
| Grignano | appartamento | -2% |
| I Ciliani | appartamento | -5% |
| Il Ferro | appartamento | +2% |
| Iolo | appartamento | inv |
| La Dogaia | appartamento | -3% |
| La Macine | appartamento | -3% |
| Lastre | appartamento | -5% |
| Le Badie | appartamento | -1% |
| Le Caserane | appartamento | inv |
| Le Pantanelle | appartamento | +2% |
| Maliseti | appartamento | -4% |
| Narnali | appartamento | -3% |
| Paperino | appartamento | +2% |
| Ponzano | appartamento | -2% |
| Popolino | appartamento | inv |
| Purgatorio | appartamento | -2% |
| Reggiana | appartamento | inv |
| Sacca | appartamento | -5% |
| San Giusto | appartamento | inv |
| San Martino | appartamento | -4% |
| Sant'Andrea | appartamento | inv |
| Sant'Ippolito | appartamento | -1% |
| Santa Gonda | appartamento | -2% |
| Santa Lucia | appartamento | -5% |
| Tavola | appartamento | -4% |
| Tobbiana | appartamento | inv |
| Vergaio | appartamento | inv |
| Viaccia | appartamento | +1% |
| Tutta Prato | attico | -1% |
| Coiano | attico | -12% |
| Filettole | attico | -12% |
| Grignano | attico | -4% |
| I Ciliani | attico | -10% |
| San Martino | attico | -11% |
| Santa Gonda | attico | inv |
| Tutta Prato | bivano | inv |
| Coiano | bivano | inv |
| Fontanelle | bivano | +4% |
| Grignano | bivano | +3% |
| Lastre | bivano | -2% |
| Maliseti | bivano | inv |
| Paperino | bivano | +3% |
| Purgatorio | bivano | +3% |
| Tutta Prato | monolocale | inv |
| Tutta Prato | pentavano | -7% |
| Tutta Prato | quadrivano | inv |
| Cafaggio | quadrivano | inv |
| Coiano | quadrivano | +19% |
| Grignano | quadrivano | +3% |
| Lastre | quadrivano | +17% |
| Le Badie | quadrivano | +4% |
| Paperino | quadrivano | inv |
| Purgatorio | quadrivano | inv |
| Sacca | quadrivano | +18% |
| San Martino | quadrivano | +19% |
| Tutta Prato | trivano | inv |
| Cafaggio | trivano | +4% |
| I Ciliani | trivano | -10% |
| Vergaio | trivano | +3% |
| Tutta Prato | ufficio | inv |
| Grignano | ufficio | -5% |
| Santa Gonda | ufficio | +3% |
| Tutta Prato | villa | -1% |
| Abattoni | villa | +1% |
| Sacca | villa | +1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fontanelle mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Filettole si registrano i massimi cali (-5%).
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