Mercato immobiliare a Ragusa aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ragusa. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Ragusa sono presenti un totale di circa 3905 annunci immobiliari in vendita e 1730 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ragusa nel mese di novembre 2013 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Ragusa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 1.150 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Ragusa Centro è la più economica con circa 1.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +59%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona L'Annunziata ha gli affitti più cari, mentre la zona Ibla è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina è la più importante, con circa 599 annunci in vendita e 223 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ragusa e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ragusa appartamento 1.350 1.200 2000+ appartamenti in vendita a Ragusa
Ibla appartamento 1.050 810 200+ appartamenti in vendita in zona Ibla
Marina appartamento 2.500 1.210 100+ appartamenti in vendita in zona Marina
Ragusa Centro appartamento 1.000 880 300+ appartamenti in vendita in zona Ragusa Centro
Tutta Ragusa bivano 1.150 670 200+ bivani in vendita a Ragusa
Tutta Ragusa monolocale 900 1.740 100+ monolocali in vendita a Ragusa
Tutta Ragusa quadrivano 1.050 360 100+ quadrivani in vendita a Ragusa
Tutta Ragusa ufficio 1.050 1.090 300+ uffici in vendita a Ragusa


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,02%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ragusa da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ragusa appartamento -1%
Ibla appartamento -2%
Marina appartamento -5%
Ragusa Centro appartamento inv
Tutta Ragusa bivano -5%
Tutta Ragusa monolocale -14%
Tutta Ragusa quadrivano -11%
Tutta Ragusa ufficio +10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ragusa Centro mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina si registrano i massimi cali (-5%).


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