Quotazioni e mercato immobiliare a Ragusa. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Ragusa sono presenti un totale di circa 3905 annunci immobiliari in vendita e 1730 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Ragusa nel mese di novembre 2013 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Ragusa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Ragusa Centro è la più economica con circa 1.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +59%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona L'Annunziata ha gli affitti più cari, mentre la zona Ibla è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.700 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina è la più importante, con circa 599 annunci in vendita e 223 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ragusa e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ragusa | appartamento | 1.350 | 1.200 | 2000+ | appartamenti in vendita a Ragusa |
| Ibla | appartamento | 1.050 | 810 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ibla |
| Marina | appartamento | 2.500 | 1.210 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Marina |
| Ragusa Centro | appartamento | 1.000 | 880 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ragusa Centro |
| Tutta Ragusa | bivano | 1.150 | 670 | 200+ | bivani in vendita a Ragusa |
| Tutta Ragusa | monolocale | 900 | 1.740 | 100+ | monolocali in vendita a Ragusa |
| Tutta Ragusa | quadrivano | 1.050 | 360 | 100+ | quadrivani in vendita a Ragusa |
| Tutta Ragusa | ufficio | 1.050 | 1.090 | 300+ | uffici in vendita a Ragusa |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,02%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Ragusa da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ragusa | appartamento | -1% |
| Ibla | appartamento | -2% |
| Marina | appartamento | -5% |
| Ragusa Centro | appartamento | inv |
| Tutta Ragusa | bivano | -5% |
| Tutta Ragusa | monolocale | -14% |
| Tutta Ragusa | quadrivano | -11% |
| Tutta Ragusa | ufficio | +10% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ragusa Centro mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina si registrano i massimi cali (-5%).
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