Mercato immobiliare a Reggio nell’Emilia aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Reggio nell'Emilia. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Reggio nell'Emilia sono presenti un totale di circa 11095 annunci immobiliari in vendita e 3730 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Reggio nell'Emilia nel mese di novembre 2013 è di circa 1.725 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di Reggio nell'Emilia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Gavasseto è la più costosa con oltre 2.025 €/m² in media, mentre la zona Carrozzone è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pieve Modolena ha gli affitti più cari, mentre la zona Pratofontana è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Città Storica è la più importante, con circa 1158 annunci in vendita e 886 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Reggio nell'Emilia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Reggio nell'Emilia appartamento 1.700 690 10k+ appartamenti in vendita a Reggio nell'Emilia
Bainsizza appartamento 1.700 700 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Bainsizza
Baragalla appartamento 1.950 610 300+ appartamenti in vendita in zona Baragalla
Belvedere appartamento 1.800 630 400+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Buco del Signore appartamento 1.700 660 500+ appartamenti in vendita in zona Buco del Signore
Carrozzone appartamento 1.550 660 500+ appartamenti in vendita in zona Carrozzone
Cavazzoli appartamento 1.600 690 200+ appartamenti in vendita in zona Cavazzoli
Città Storica appartamento 1.650 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Storica
Codemondo appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Codemondo
Compagnoni / Migliolungo appartamento 1.700 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Compagnoni / Migliolungo
Coviolo appartamento 1.950 680 200+ appartamenti in vendita in zona Coviolo
Fogliano appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Fogliano
Gattaglio appartamento 1.700 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Gattaglio
Mancasale appartamento 1.600 610 200+ appartamenti in vendita in zona Mancasale
Masone appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Masone
Mirabello appartamento 1.650 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Mirabello
Orologio appartamento 1.600 670 500+ appartamenti in vendita in zona Orologio
Ospizio appartamento 1.550 700 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Ospizio
Pappagnocca appartamento 1.650 660 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Pappagnocca
Pieve Modolena appartamento 1.600 780 150+ appartamenti in vendita in zona Pieve Modolena
Premuda appartamento 1.700 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Premuda
Regina Pacis appartamento 1.700 700 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Regina Pacis
Rivalta appartamento 1.750 640 circa 100 appartamenti in vendita in zona Rivalta
Roncadella appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Roncadella
Roncina appartamento 1.700 690 300+ appartamenti in vendita in zona Roncina
Roncocesi appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Roncocesi
Rosta Nuova appartamento 1.650 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Rosta Nuova
San Bartolomeo appartamento 1.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Bartolomeo
San Maurizio appartamento 1.800 670 200+ appartamenti in vendita in zona San Maurizio
San Pellegrino / Villa Canali appartamento 1.700 650 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Pellegrino / Villa Canali
San Prospero Strinati appartamento 1.600 670 300+ appartamenti in vendita in zona San Prospero Strinati
Santa Croce appartamento 1.700 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Sesso appartamento 1.600 710 50+ appartamenti in vendita in zona Sesso
Stranieri / Bazzarola appartamento 1.750 680 500+ appartamenti in vendita in zona Stranieri / Bazzarola
Tondo appartamento 1.700 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Tondo
Tribunale appartamento 1.700 720 500+ appartamenti in vendita in zona Tribunale
Villaggio Foscato appartamento 1.650 670 400+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Foscato
Tutta Reggio nell'Emilia attico 2.350 580 500+ attici in vendita a Reggio nell'Emilia
Bainsizza attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Bainsizza
Buco del Signore attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Buco del Signore
Città Storica attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Città Storica
Compagnoni / Migliolungo attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Compagnoni / Migliolungo
Gattaglio attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Gattaglio
Mirabello attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Mirabello
Orologio attico 2.450 - 30+ attici in vendita in zona Orologio
Ospizio attico 2.050 - 50+ attici in vendita in zona Ospizio
Pappagnocca attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Pappagnocca
Premuda attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Premuda
Regina Pacis attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Regina Pacis
Rosta Nuova attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Rosta Nuova
San Pellegrino / Villa Canali attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona San Pellegrino / Villa Canali
Santa Croce attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Santa Croce
Tondo attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona Tondo
Tribunale attico 2.200 - 30+ attici in vendita in zona Tribunale
Tutta Reggio nell'Emilia bivano 1.850 840 circa 1000 bivani in vendita a Reggio nell'Emilia
Bainsizza bivano 1.800 850 circa 100 bivani in vendita in zona Bainsizza
Buco del Signore bivano 1.750 830 30+ bivani in vendita in zona Buco del Signore
Carrozzone bivano 1.600 850 50+ bivani in vendita in zona Carrozzone
Città Storica bivano 1.800 850 100+ bivani in vendita in zona Città Storica
Compagnoni / Migliolungo bivano 1.800 830 circa 100 bivani in vendita in zona Compagnoni / Migliolungo
Gattaglio bivano 1.750 850 circa 100 bivani in vendita in zona Gattaglio
Mirabello bivano 1.750 860 circa 100 bivani in vendita in zona Mirabello
Orologio bivano 1.750 830 50+ bivani in vendita in zona Orologio
Ospizio bivano 1.700 860 circa 100 bivani in vendita in zona Ospizio
Pappagnocca bivano 1.700 840 circa 100 bivani in vendita in zona Pappagnocca
Premuda bivano 1.750 840 circa 100 bivani in vendita in zona Premuda
Regina Pacis bivano 1.800 850 circa 100 bivani in vendita in zona Regina Pacis
Rosta Nuova bivano 1.800 850 circa 100 bivani in vendita in zona Rosta Nuova
San Pellegrino / Villa Canali bivano 1.750 830 circa 100 bivani in vendita in zona San Pellegrino / Villa Canali
San Prospero Strinati bivano 1.750 800 30+ bivani in vendita in zona San Prospero Strinati
Santa Croce bivano 1.800 850 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Croce
Stranieri / Bazzarola bivano 1.850 850 30+ bivani in vendita in zona Stranieri / Bazzarola
Tondo bivano 1.800 840 circa 100 bivani in vendita in zona Tondo
Tribunale bivano 1.800 840 circa 100 bivani in vendita in zona Tribunale
Tutta Reggio nell'Emilia monolocale 1.750 930 200+ monolocali in vendita a Reggio nell'Emilia
Tutta Reggio nell'Emilia pentavano 1.700 580 200+ pentavani in vendita a Reggio nell'Emilia
Tutta Reggio nell'Emilia quadrivano 1.750 580 500+ quadrivani in vendita a Reggio nell'Emilia
Bainsizza quadrivano 1.500 510 50+ quadrivani in vendita in zona Bainsizza
Belvedere quadrivano 1.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Belvedere
Buco del Signore quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Buco del Signore
Carrozzone quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Carrozzone
Città Storica quadrivano 1.450 530 circa 100 quadrivani in vendita in zona Città Storica
Compagnoni / Migliolungo quadrivano 1.650 510 circa 100 quadrivani in vendita in zona Compagnoni / Migliolungo
Gattaglio quadrivano 1.500 520 circa 100 quadrivani in vendita in zona Gattaglio
Mirabello quadrivano 1.500 560 circa 100 quadrivani in vendita in zona Mirabello
Orologio quadrivano 1.500 480 50+ quadrivani in vendita in zona Orologio
Ospizio quadrivano 1.400 590 50+ quadrivani in vendita in zona Ospizio
Pappagnocca quadrivano 1.550 540 50+ quadrivani in vendita in zona Pappagnocca
Premuda quadrivano 1.550 510 circa 100 quadrivani in vendita in zona Premuda
Regina Pacis quadrivano 1.500 510 50+ quadrivani in vendita in zona Regina Pacis
Rosta Nuova quadrivano 1.550 550 circa 100 quadrivani in vendita in zona Rosta Nuova
San Pellegrino / Villa Canali quadrivano 1.650 510 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Pellegrino / Villa Canali
Santa Croce quadrivano 1.550 570 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Croce
Stranieri / Bazzarola quadrivano 1.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Stranieri / Bazzarola
Tondo quadrivano 1.600 540 50+ quadrivani in vendita in zona Tondo
Tribunale quadrivano 1.650 560 30+ quadrivani in vendita in zona Tribunale
Tutta Reggio nell'Emilia trivano 1.700 600 500+ trivani in vendita a Reggio nell'Emilia
Bainsizza trivano 1.550 590 circa 100 trivani in vendita in zona Bainsizza
Baragalla trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Baragalla
Belvedere trivano 1.850 - circa 100 trivani in vendita in zona Belvedere
Buco del Signore trivano 1.550 - 50+ trivani in vendita in zona Buco del Signore
Carrozzone trivano 1.450 610 50+ trivani in vendita in zona Carrozzone
Città Storica trivano 1.450 590 100+ trivani in vendita in zona Città Storica
Compagnoni / Migliolungo trivano 1.650 580 150+ trivani in vendita in zona Compagnoni / Migliolungo
Coviolo trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Coviolo
Gattaglio trivano 1.450 590 100+ trivani in vendita in zona Gattaglio
Mirabello trivano 1.500 590 100+ trivani in vendita in zona Mirabello
Orologio trivano 1.500 580 circa 100 trivani in vendita in zona Orologio
Ospizio trivano 1.400 600 circa 100 trivani in vendita in zona Ospizio
Pappagnocca trivano 1.500 580 100+ trivani in vendita in zona Pappagnocca
Premuda trivano 1.500 590 150+ trivani in vendita in zona Premuda
Regina Pacis trivano 1.500 590 100+ trivani in vendita in zona Regina Pacis
Roncina trivano 1.700 - 30+ trivani in vendita in zona Roncina
Rosta Nuova trivano 1.500 590 100+ trivani in vendita in zona Rosta Nuova
San Pellegrino / Villa Canali trivano 1.600 570 150+ trivani in vendita in zona San Pellegrino / Villa Canali
Santa Croce trivano 1.550 610 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Croce
Stranieri / Bazzarola trivano 1.700 - 50+ trivani in vendita in zona Stranieri / Bazzarola
Tondo trivano 1.550 600 circa 100 trivani in vendita in zona Tondo
Tribunale trivano 1.600 610 50+ trivani in vendita in zona Tribunale
Villaggio Foscato trivano 1.600 - 30+ trivani in vendita in zona Villaggio Foscato
Tutta Reggio nell'Emilia villa 1.850 580 2000+ ville in vendita a Reggio nell'Emilia
Bainsizza villa 1.800 560 circa 100 ville in vendita in zona Bainsizza
Baragalla villa 1.900 - 150+ ville in vendita in zona Baragalla
Belvedere villa 1.950 - 150+ ville in vendita in zona Belvedere
Buco del Signore villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Buco del Signore
Carrozzone villa 1.700 480 50+ ville in vendita in zona Carrozzone
Città Storica villa 1.750 590 100+ ville in vendita in zona Città Storica
Compagnoni / Migliolungo villa 1.850 630 200+ ville in vendita in zona Compagnoni / Migliolungo
Coviolo villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Coviolo
Gattaglio villa 1.750 590 100+ ville in vendita in zona Gattaglio
Mirabello villa 1.700 660 100+ ville in vendita in zona Mirabello
Orologio villa 1.700 600 circa 100 ville in vendita in zona Orologio
Ospizio villa 1.600 710 circa 100 ville in vendita in zona Ospizio
Pappagnocca villa 1.850 690 100+ ville in vendita in zona Pappagnocca
Pieve Modolena villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Pieve Modolena
Premuda villa 1.750 600 150+ ville in vendita in zona Premuda
Regina Pacis villa 1.750 580 circa 100 ville in vendita in zona Regina Pacis
Rivalta villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Rivalta
Roncina villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Roncina
Rosta Nuova villa 1.800 630 150+ ville in vendita in zona Rosta Nuova
San Pellegrino / Villa Canali villa 1.900 630 200+ ville in vendita in zona San Pellegrino / Villa Canali
Santa Croce villa 1.800 550 circa 100 ville in vendita in zona Santa Croce
Stranieri / Bazzarola villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Stranieri / Bazzarola
Tondo villa 1.800 510 50+ ville in vendita in zona Tondo
Tribunale villa 1.750 500 50+ ville in vendita in zona Tribunale
Villaggio Foscato villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Villaggio Foscato


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,42%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Reggio nell'Emilia da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Reggio nell'Emilia appartamento inv
Bainsizza appartamento -3%
Baragalla appartamento +12%
Belvedere appartamento +11%
Buco del Signore appartamento inv
Città Storica appartamento -3%
Codemondo appartamento -2%
Compagnoni / Migliolungo appartamento +2%
Fogliano appartamento -3%
Gattaglio appartamento -3%
Mancasale appartamento inv
Masone appartamento -6%
Mirabello appartamento -4%
Orologio appartamento -3%
Ospizio appartamento -6%
Pappagnocca appartamento -3%
Pieve Modolena appartamento -9%
Premuda appartamento -3%
Regina Pacis appartamento -3%
Rivalta appartamento +1%
Roncina appartamento +3%
Roncocesi appartamento -2%
Rosta Nuova appartamento -4%
San Bartolomeo appartamento +3%
San Maurizio appartamento -4%
San Pellegrino / Villa Canali appartamento +3%
San Prospero Strinati appartamento inv
Santa Croce appartamento -1%
Sesso appartamento -6%
Stranieri / Bazzarola appartamento -4%
Tondo appartamento inv
Tribunale appartamento +1%
Villaggio Foscato appartamento inv
Tutta Reggio nell'Emilia attico -2%
Bainsizza attico inv
Buco del Signore attico +18%
Città Storica attico -12%
Gattaglio attico -4%
Mirabello attico -14%
Premuda attico inv
Regina Pacis attico inv
Rosta Nuova attico -9%
Santa Croce attico -22%
Tutta Reggio nell'Emilia bivano -2%
Bainsizza bivano -2%
Buco del Signore bivano -6%
Città Storica bivano -1%
Gattaglio bivano -4%
Mirabello bivano -7%
Premuda bivano -2%
Regina Pacis bivano -2%
Rosta Nuova bivano -3%
San Prospero Strinati bivano -3%
Santa Croce bivano inv
Stranieri / Bazzarola bivano -2%
Tondo bivano +1%
Tribunale bivano inv
Tutta Reggio nell'Emilia pentavano +5%
Tutta Reggio nell'Emilia quadrivano +5%
Bainsizza quadrivano -19%
Belvedere quadrivano +11%
Città Storica quadrivano -14%
Compagnoni / Migliolungo quadrivano -4%
Gattaglio quadrivano -15%
Mirabello quadrivano -7%
Pappagnocca quadrivano -18%
Regina Pacis quadrivano -19%
Rosta Nuova quadrivano -14%
San Pellegrino / Villa Canali quadrivano -8%
Tutta Reggio nell'Emilia trivano +3%
Bainsizza trivano -8%
Buco del Signore trivano +2%
Città Storica trivano -13%
Gattaglio trivano -10%
Mirabello trivano -20%
Pappagnocca trivano -7%
Regina Pacis trivano -9%
Rosta Nuova trivano -15%
Santa Croce trivano -15%
Tutta Reggio nell'Emilia villa +2%
Belvedere villa +13%
Rivalta villa -14%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Baragalla mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pieve Modolena si registrano i massimi cali (-9%).


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