Mercato immobiliare a Riccione aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Riccione. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Riccione sono presenti un totale di circa 3833 annunci immobiliari in vendita e 848 in affitto, con un indice complessivo di 134 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Riccione nel mese di novembre 2013 è di circa 4.725 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Riccione sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 1.050 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 5.300 €/m² in media, mentre la zona Case Monaldini è la più economica con circa 3.375 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Alba ha gli affitti più cari, mentre la zona Case Trebbio è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.750 €/m² e 5.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Alba è la più importante, con circa 361 annunci in vendita e 100 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Riccione e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Riccione appartamento 4.700 1.410 3000+ appartamenti in vendita a Riccione
Alba appartamento 5.050 1.470 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Alba
Case Monaldini appartamento 3.350 950 300+ appartamenti in vendita in zona Case Monaldini
Case Muratori appartamento 3.800 920 200+ appartamenti in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio appartamento 3.550 920 150+ appartamenti in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico appartamento 5.300 1.440 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Fogliano appartamento 4.950 1.470 500+ appartamenti in vendita in zona Fogliano
Marano appartamento 4.350 1.150 300+ appartamenti in vendita in zona Marano
San Lorenzo appartamento 4.050 1.370 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione attico 5.550 - 300+ attici in vendita a Riccione
Alba attico 5.700 - circa 100 attici in vendita in zona Alba
Centro Storico attico 5.900 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Fogliano attico 5.650 - circa 100 attici in vendita in zona Fogliano
Marano attico 5.500 - 30+ attici in vendita in zona Marano
San Lorenzo attico 5.400 - 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione bivano 5.100 2.490 300+ bivani in vendita a Riccione
Alba bivano 5.200 2.610 circa 100 bivani in vendita in zona Alba
Centro Storico bivano 5.600 2.490 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano bivano 5.050 2.600 circa 100 bivani in vendita in zona Fogliano
Marano bivano 4.300 - 50+ bivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo bivano 4.650 2.760 50+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione quadrivano 3.950 - 100+ quadrivani in vendita a Riccione
Tutta Riccione trivano 5.100 1.030 400+ trivani in vendita a Riccione
Alba trivano 5.300 - 100+ trivani in vendita in zona Alba
Case Monaldini trivano 3.650 - 30+ trivani in vendita in zona Case Monaldini
Centro Storico trivano 5.600 - circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano trivano 5.150 - circa 100 trivani in vendita in zona Fogliano
Marano trivano 4.600 - 50+ trivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo trivano 4.450 - 50+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione ufficio 4.400 3.630 300+ uffici in vendita a Riccione
Alba ufficio 4.650 4.320 50+ uffici in vendita in zona Alba
Case Monaldini ufficio 3.400 - 30+ uffici in vendita in zona Case Monaldini
Centro Storico ufficio 4.800 5.450 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Fogliano ufficio 4.650 3.710 50+ uffici in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo ufficio 3.900 - 50+ uffici in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione villa 4.350 3.230 500+ ville in vendita a Riccione
Alba villa 4.150 - 100+ ville in vendita in zona Alba
Case Monaldini villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Case Monaldini
Case Muratori villa 3.850 - 50+ ville in vendita in zona Case Muratori
Centro Storico villa 4.500 - 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Fogliano villa 4.050 - 100+ ville in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,41%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Riccione da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Riccione appartamento -2%
Alba appartamento -3%
Case Trebbio appartamento +3%
Centro Storico appartamento -3%
Fogliano appartamento -3%
Marano appartamento inv
San Lorenzo appartamento -2%
Tutta Riccione attico -5%
Alba attico -7%
Centro Storico attico -8%
Fogliano attico -6%
Tutta Riccione bivano +8%
Centro Storico bivano +2%
Tutta Riccione quadrivano -5%
Tutta Riccione trivano inv
Alba trivano -2%
Centro Storico trivano -7%
Fogliano trivano inv
Tutta Riccione ufficio -2%
Centro Storico ufficio -8%
Tutta Riccione villa -11%
Centro Storico villa -14%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Case Trebbio mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-5%).


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