Mercato immobiliare a Rimini aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Rimini. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Rimini sono presenti un totale di circa 5904 annunci immobiliari in vendita e 2755 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Rimini nel mese di novembre 2013 è di circa 3.000 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Rimini sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Marina Centro è la più costosa con oltre 3.350 €/m² in media, mentre la zona Carpolò è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Torre Pedrera ha gli affitti più cari, mentre la zona Vergiano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.500 €/m² e 3.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 591 annunci in vendita e 429 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rimini e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rimini appartamento 3.000 970 5000+ appartamenti in vendita a Rimini
Bellariva appartamento 2.950 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini appartamento 3.100 910 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni appartamento 3.100 940 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano appartamento 3.200 940 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle appartamento 2.950 950 300+ appartamenti in vendita in zona Celle
Centro Storico appartamento 3.200 930 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colonnella appartamento 2.900 960 500+ appartamenti in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia appartamento 3.050 920 500+ appartamenti in vendita in zona Fiera Vecchia
Grotta Rossa appartamento 3.000 850 100+ appartamenti in vendita in zona Grotta Rossa
INA Casa appartamento 3.050 910 500+ appartamenti in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio appartamento 3.000 990 500+ appartamenti in vendita in zona Lagomaggio
Marebello appartamento 2.950 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Marebello
Marecchiese appartamento 2.950 820 30+ appartamenti in vendita in zona Marecchiese
Marina Centro appartamento 3.350 950 500+ appartamenti in vendita in zona Marina Centro
Miramare di Rimini appartamento 2.900 910 200+ appartamenti in vendita in zona Miramare di Rimini
Rivabella appartamento 3.100 970 300+ appartamenti in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra appartamento 2.950 1.040 400+ appartamenti in vendita in zona Rivazzurra
San Fortunato appartamento 3.000 860 50+ appartamenti in vendita in zona San Fortunato
San Giuliano a Mare appartamento 3.250 950 500+ appartamenti in vendita in zona San Giuliano a Mare
San Lorenzo a Monte appartamento 2.950 850 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Monte
San Martino in Riparotta appartamento 2.600 920 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Martino in Riparotta
Torre Pedrera appartamento 2.700 1.570 circa 100 appartamenti in vendita in zona Torre Pedrera
Vergiano appartamento 2.850 800 50+ appartamenti in vendita in zona Vergiano
Viserba appartamento 2.650 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Viserba
Viserbella appartamento 2.650 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini attico 3.450 840 500+ attici in vendita a Rimini
Bellariva attico 3.300 - 50+ attici in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini attico 3.700 850 50+ attici in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni attico 3.650 870 50+ attici in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano attico 4.100 790 30+ attici in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico attico 3.800 830 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Colonnella attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia attico 3.550 - 50+ attici in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa attico 3.500 - 30+ attici in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio attico 3.350 980 50+ attici in vendita in zona Lagomaggio
Marebello attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Marebello
Marina Centro attico 4.150 810 50+ attici in vendita in zona Marina Centro
Rivazzurra attico 3.050 - 30+ attici in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare attico 4.350 770 30+ attici in vendita in zona San Giuliano a Mare
Tutta Rimini bivano 3.300 1.170 1000+ bivani in vendita a Rimini
Bellariva bivano 3.200 1.240 circa 100 bivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini bivano 3.500 1.130 50+ bivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni bivano 3.450 1.150 100+ bivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano bivano 3.750 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico bivano 3.600 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella bivano 3.050 1.170 circa 100 bivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia bivano 3.150 1.110 50+ bivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa bivano 3.550 1.100 50+ bivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio bivano 3.250 1.210 100+ bivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello bivano 3.200 1.220 circa 100 bivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro bivano 3.900 1.190 circa 100 bivani in vendita in zona Marina Centro
Miramare di Rimini bivano 3.300 1.160 30+ bivani in vendita in zona Miramare di Rimini
Rivazzurra bivano 3.250 1.210 50+ bivani in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare bivano 3.850 1.170 50+ bivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
Viserbella bivano 2.900 1.150 30+ bivani in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini monolocale 3.550 1.340 200+ monolocali in vendita a Rimini
Tutta Rimini quadrivano 2.800 760 300+ quadrivani in vendita a Rimini
Bellariva quadrivano 2.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Bellariva
Borgo San Giovanni quadrivano 3.000 720 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Centro Storico quadrivano 3.100 740 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella quadrivano 2.800 710 50+ quadrivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia quadrivano 2.900 710 30+ quadrivani in vendita in zona Fiera Vecchia
Lagomaggio quadrivano 2.850 730 50+ quadrivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello quadrivano 2.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marebello
Tutta Rimini trivano 2.900 950 500+ trivani in vendita a Rimini
Bellariva trivano 2.700 1.040 circa 100 trivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini trivano 3.300 920 50+ trivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni trivano 3.200 940 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano trivano 3.400 940 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle trivano 2.950 980 30+ trivani in vendita in zona Celle
Centro Storico trivano 3.400 940 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella trivano 2.750 1.000 circa 100 trivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia trivano 3.300 920 50+ trivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa trivano 3.200 940 50+ trivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio trivano 2.750 1.000 circa 100 trivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello trivano 2.750 1.070 circa 100 trivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro trivano 3.550 940 50+ trivani in vendita in zona Marina Centro
Rivabella trivano 3.050 970 30+ trivani in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra trivano 2.800 1.120 50+ trivani in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare trivano 3.450 950 50+ trivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
Viserba trivano 2.500 - 30+ trivani in vendita in zona Viserba
Viserbella trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini ufficio 2.800 1.130 500+ uffici in vendita a Rimini
Tutta Rimini villa 2.750 940 500+ ville in vendita a Rimini
Borgo Mazzini villa 3.150 920 100+ ville in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni villa 3.250 1.130 circa 100 ville in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano villa 3.250 1.100 circa 100 ville in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Celle
Centro Storico villa 3.300 1.020 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Colonnella villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia villa 3.050 940 circa 100 ville in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio villa 3.200 1.660 50+ ville in vendita in zona Lagomaggio
Marina Centro villa 3.450 1.010 50+ ville in vendita in zona Marina Centro
Rivabella villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona Rivabella
San Giuliano a Mare villa 3.250 1.140 circa 100 ville in vendita in zona San Giuliano a Mare


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,01%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rimini da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rimini appartamento -3%
Bellariva appartamento -5%
Borgo Mazzini appartamento inv
Borgo San Giovanni appartamento inv
Borgo San Giuliano appartamento -3%
Celle appartamento -1%
Centro Storico appartamento -1%
Colonnella appartamento -3%
Fiera Vecchia appartamento inv
Grotta Rossa appartamento +2%
INA Casa appartamento +2%
Lagomaggio appartamento -2%
Marebello appartamento -7%
Marecchiese appartamento -5%
Marina Centro appartamento -3%
Miramare di Rimini appartamento -3%
Rivabella appartamento -9%
Rivazzurra appartamento -8%
San Fortunato appartamento +3%
San Giuliano a Mare appartamento -5%
Torre Pedrera appartamento -6%
Vergiano appartamento -4%
Viserba appartamento -6%
Viserbella appartamento -7%
Tutta Rimini attico -3%
Bellariva attico +7%
Borgo Mazzini attico -5%
Borgo San Giovanni attico +2%
Borgo San Giuliano attico -14%
Centro Storico attico -11%
Colonnella attico +4%
Fiera Vecchia attico +6%
Lagomaggio attico +5%
Marebello attico +5%
Marina Centro attico -19%
Rivazzurra attico +2%
San Giuliano a Mare attico -19%
Tutta Rimini bivano -3%
Bellariva bivano -16%
Borgo Mazzini bivano -3%
Borgo San Giovanni bivano -5%
Borgo San Giuliano bivano -3%
Centro Storico bivano -3%
Marebello bivano -13%
Marina Centro bivano -1%
Miramare di Rimini bivano +15%
Rivazzurra bivano -10%
San Giuliano a Mare bivano -2%
Viserbella bivano -26%
Tutta Rimini monolocale inv
Tutta Rimini quadrivano +5%
Bellariva quadrivano +3%
Borgo San Giovanni quadrivano +7%
Lagomaggio quadrivano +5%
Marebello quadrivano +4%
Tutta Rimini trivano -7%
Bellariva trivano -4%
Borgo San Giuliano trivano -5%
Celle trivano -5%
Centro Storico trivano inv
Lagomaggio trivano -3%
Marebello trivano -4%
Rivabella trivano -19%
Rivazzurra trivano -6%
San Giuliano a Mare trivano -6%
Viserba trivano -14%
Viserbella trivano -16%
Tutta Rimini ufficio -9%
Tutta Rimini villa -10%
Borgo San Giuliano villa -15%
Centro Storico villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Fortunato mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Viserbella si registrano i massimi cali (-10%).


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