Mercato immobiliare a San Donà di Piave aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Donà di Piave. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a San Donà di Piave sono presenti un totale di circa 1431 annunci immobiliari in vendita e 303 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta San Donà di Piave nel mese di novembre 2013 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di San Donà di Piave sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Tessere è la più costosa con oltre 1.875 €/m² in media, mentre la zona Mussetta di Sotto è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +6%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Carbonera ha gli affitti più cari, mentre la zona Fiorentina è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Mussetta di Sopra è la più importante, con circa 48 annunci in vendita e 8 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Donà di Piave e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Donà di Piave appartamento 1.800 720 circa 1000 appartamenti in vendita a San Donà di Piave
Brusade appartamento 1.800 690 100+ appartamenti in vendita in zona Brusade
Carbonera appartamento 1.750 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Carbonera
Ereditari appartamento 1.800 700 100+ appartamenti in vendita in zona Ereditari
Fiorentina appartamento 1.800 690 100+ appartamenti in vendita in zona Fiorentina
Mussetta di Sopra appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mussetta di Sopra
Sabbioni appartamento 1.800 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sabbioni
Tutta San Donà di Piave villa 1.700 - 500+ ville in vendita a San Donà di Piave
Brusade villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Brusade
Ereditari villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Ereditari
Fiorentina villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Fiorentina
Sabbioni villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Sabbioni


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,21%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Donà di Piave da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Donà di Piave appartamento -2%
Brusade appartamento -15%
Carbonera appartamento -19%
Ereditari appartamento -15%
Fiorentina appartamento -17%
Mussetta di Sopra appartamento -9%
Sabbioni appartamento -15%
Tutta San Donà di Piave villa -8%
Sabbioni villa -17%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mussetta di Sopra mostrano la minima contrazione (-9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carbonera si registrano i massimi cali (-19%).


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