Mercato immobiliare a San Miniato aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a San Miniato sono presenti un totale di circa 1563 annunci immobiliari in vendita e 210 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta San Miniato nel mese di novembre 2013 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 105 m². I prezzi di San Miniato sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Ponte a Elsa è la più costosa con oltre 2.225 €/m² in media, mentre la zona San Donato è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Miniato Alto ha gli affitti più cari, mentre la zona La Scala è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Miniato Basso è la più importante, con circa 264 annunci in vendita e 38 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Miniato appartamento 2.050 780 circa 1000 appartamenti in vendita a San Miniato
Catena appartamento 2.000 - 100+ appartamenti in vendita in zona Catena
Cigoli appartamento 2.000 - 100+ appartamenti in vendita in zona Cigoli
La Scala appartamento 2.000 760 200+ appartamenti in vendita in zona La Scala
Ponte a Egola appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola
San Miniato Alto appartamento 2.050 800 200+ appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso appartamento 2.050 800 200+ appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso
Stibbio appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Stibbio
Tutta San Miniato villa 2.100 - 300+ ville in vendita a San Miniato
La Scala villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona La Scala
San Miniato Alto villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona San Miniato Basso


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,99%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
D'altra parte gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Miniato da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Miniato appartamento inv
Ponte a Egola appartamento +2%
San Miniato Alto appartamento +5%
San Miniato Basso appartamento inv
Tutta San Miniato villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Miniato Alto mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Miniato Basso si registrano gli incrementi minimiinv).


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